Wir stellen Ihnen Benasque vor, ein neues Immobilien-Debt-Projekt in einer der spektakulärsten Naturregionen der Aragonischen Pyrenäen. Die Operation besteht aus einem einzigen Zwischenkredit in Höhe von 2.140.000 € mit einem festen Zinssatz von 10 % pro Jahr, einer geschätzten Laufzeit von 12 Monaten und einer möglichen Verlängerung um 6 Monate.
- Informations-Webinar: Donnerstag, 11. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1)
- Finanzierungseröffnung: Montag, 15. Dezember um 16:00 Uhr (UTC+1)
Das Webinar wird von Iñaki Arteagabeitia, Partner bei Regen Regeneración Inmobiliaria und Projektleiter, moderiert, der die Struktur, den städtebaulichen Fortschritt und die geplanten Entwicklungsmerkmale im Detail erläutert.
Zwischenkredit bis zum Förderdarlehen
Die Operation beinhaltet die Gewährung eines Zwischenkredits zur Refinanzierung einer bestehenden Belastung auf städtischem Grundstück in Benasque. Ziel ist es, dem Projektleiter die Durchführung aller erforderlichen Vorarbeiten zu ermöglichen, damit die Bank das Förderdarlehen gewährt, das den Rückzahlungsmeilenstein für das Urbanitae-Darlehen darstellt.
Die Rückzahlung ist vorgesehen, sobald zwei Bedingungen erfüllt sind:
- Erhalt der Baugenehmigung
- Erreichen der erforderlichen Vorverkaufsquote laut Bank
Die Gespräche mit der Bank sind bereits sehr weit fortgeschritten.
Top-Lage in den Pyrenäen
Das zugrunde liegende Grundstück befindet sich in La Pleta de Benasque, einer der attraktivsten Wohn- und Tourismuslagen der Gemeinde. Der Bebauungsplan wurde bereits genehmigt und teilt das Gelände in 9 unabhängige Parzellen, sodass das Projekt in drei Phasen mit jeweils drei Blöcken entwickelt werden kann.
Die geplante Entwicklung umfasst 86 Mehrfamilienwohnungen auf 9 Blöcken, mit 4 Etagen über dem Boden + 1 Untergeschoss. Die Wohnungen verfügen über 2 und 3 Schlafzimmer, Garage und Abstellraum, private Terrassen in den oberen Etagen und Gärten im Erdgeschoss.
Die gesamte bebaubare Fläche beträgt 8.168 m², und der geschätzte Verkaufspreis wurde durch eine unabhängige Marktstudie bestätigt, die die Annahmen des Projektträgers validiert.
Benasque ist eines der begehrtesten Ziele in den Aragonischen Pyrenäen. Umgeben von Bergen, Tälern und Gletschern liegt die Gemeinde in der Nähe einiger der höchsten Gipfel der Pyrenäen, wie dem Aneto, und nur 10 Minuten vom Skigebiet Cerler entfernt. Zusätzlich wird eine Seilbahn gebaut, die das Zentrum von Benasque direkt mit dem Skigebiet verbindet, was die Attraktivität weiter erhöht.
Erfahrener Asset-Regenerationsmanager
Das Projekt wird von Regen Regeneración Inmobiliaria geleitet, einem Unternehmen, das sich auf die Identifizierung und Strukturierung von Investitionsmöglichkeiten in unentwickelten Grundstücken oder umzuwandelnden Gebäuden spezialisiert hat. Sie verfügen über nachweisliche Erfahrung in der Projektkoordination, Stadtplanung, technischen Ausführung und Neupositionierung von Assets.
Ihr Modell basiert darauf, Grundstücke und Gebäude in neue Wohn-, Gewerbe- oder Mischobjekte zu transformieren, stets mit Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit.
10 % jährlich in 12 Monaten
Urbanitae-Investoren treten über einen verpflichteten Einzeltranchenkredit ein, mit folgenden Merkmalen:
- Gesamtbetrag: 2.140.000 €
- Fester Zinssatz: 10 % p.a.
- Laufzeit: 12 Monate + optional 6 Monate Verlängerung
- Mindestzinsen: 6 Monate
- Rückzahlung von Kapital und Zinsen: am Ende der Laufzeit
- LTC: 72 % bis zur Refinanzierung
- LTV: unter 36 % des Gutachterwerts
Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, sofern die Mindestverzinsung von sechs Monaten eingehalten wird.
Kreditsicherheiten
Das Projekt verfügt über erstklassige Sicherheiten:
- Erstrangige Hypothek auf das Grundstück, mit 135 % Haftung des Kapitals
- Kontrollverpfändung ohne Mittelintervention auf die Projektkonten
- Verpfändungszusage auf die Entwicklungsverträge
Diese Sicherheiten bieten eine solide Schutzstruktur für Investoren.
Zeitplan und voraussichtliche Rückzahlung
Der geschätzte Projektzeitplan lautet wie folgt:
- Q4 2025: Kreditgewährung und Refinanzierung der bestehenden Belastung
- Q1 2026: Abschluss des Basisprojekts und Antrag auf Baugenehmigung
- Q2-Q3 2026: Erhalt der Baugenehmigung
- Q4 2026: Meilensteinerreichung und Förderdarlehensvergabe → Kreditrückzahlung
Warum in Benasque investieren?
Die Hauptgründe sind:
- Asset in einer der begehrtesten Regionen der Pyrenäen
- Erstrangige Hypothek und LTV unter 36 %
- 10 % Jahresrendite, mit garantierten Mindestzinsen
- Markt mit stabiler Nachfrage nach Zweitwohnungen und Tourismus
- Fortgeschrittene Stadtplanung und günstiges regulatorisches Umfeld
- Sehr weit fortgeschrittene Gespräche mit der Bank zum Förderdarlehen
Bei Fragen können Sie diese im Webinar mit dem Manager stellen—vorab über unseren Telegram-Kanal—uns eine E-Mail an contacto@urbanitae.com senden oder unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
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