Os presentamos Benasque, un nuevo proyecto de deuda inmobiliaria en una de las zonas naturales más espectaculares del Pirineo aragonés. La operación consiste en la concesión de un préstamo puente en tramo único de 2.140.000 euros, con un tipo fijo del 10% anual, un plazo estimado de 12 meses y una posible extensión de 6 meses.
- Webinar informativo: jueves 11 de diciembre a las 12:00 h (UTC+1)
- Apertura a financiación: lunes 15 de diciembre a las 16:00 h (UTC+1)
El webinar contará con Iñaki Arteagabeitia, socio de Regen Regeneración Inmobiliaria, gestor del proyecto, quien explicará con detalle la estructura, el avance urbanístico y las características del desarrollo previsto.
Préstamo puente hasta el préstamo promotor
La operación consiste en la concesión de un préstamo puente dirigido a refinanciar una carga existente sobre un suelo urbano ubicado en Benasque. El objetivo es permitir al gestor avanzar en todos los trabajos previos necesarios para que el banco conceda el préstamo promotor, que será el hito que permitirá repagar el préstamo de Urbanitae.
El repago está previsto tras cumplir dos condiciones:
- Obtención de la licencia de obras.
- Alcanzar el umbral de preventas requerido por la entidad financiera.
Las conversaciones con el banco ya están muy avanzadas.
Enclave prime del Pirineo
El activo subyacente es un suelo urbano situado en La Pleta de Benasque, una de las zonas con mayor atractivo residencial y turístico del municipio. El plan de reparcelación ya está aprobado y divide el terreno en 9 parcelas independientes, lo que permite desarrollar el proyecto en tres fases de tres bloques cada una.
La promoción prevista consta de 86 viviendas plurifamiliares distribuidas en 9 bloques; 4 plantas sobre rasante + 1 planta bajo rasante. Se trata de viviendas de 2 y 3 dormitorios, con garaje y trastero, terrazas privadas en plantas altas y jardines en planta baja.
La edificabilidad total asciende a 8.168 m², y el precio estimado de venta ha sido contrastado con un estudio de mercado independiente, que confirma la coherencia de las hipótesis del promotor.
Benasque es uno de los destinos más valorados del Pirineo aragonés. Rodeado de montañas, valles y glaciares, el municipio se sitúa junto a algunos de los picos más altos de los Pirineos, como el Aneto, y a solo 10 minutos de la estación de esquí de Cerler. Además, se está construyendo un telecabina que conectará directamente el centro de Benasque con la estación, reforzando aún más su atractivo.
Gestor con experiencia en regeneración de activos
El proyecto está liderado por Regen Regeneración Inmobiliaria, firma especializada en detectar y estructurar oportunidades de inversión en activos no desarrollados o edificios para transformación. Cuentan con experiencia contrastada en la coordinación de proyectos, análisis urbanístico, ejecución técnica y reposicionamiento de activos.
Su modelo se basa en transformar suelos y edificios en nuevas oportunidades residenciales, comerciales o mixtas, siempre con un enfoque de calidad y sostenibilidad.
10% anual en 12 meses
Los inversores de Urbanitae entraremos mediante un préstamo comprometido en un único tramo, con las siguientes características:
- Importe total: 2.140.000 €
- Tipo de interés fijo: 10,0% anual simple
- Plazo: 12 meses + 6 meses de extensión opcional
- Intereses mínimos: 6 meses
- Pago de principal e intereses: a vencimiento
- LTC: 72% hasta la refinanciación
- LTV: inferior al 36% sobre el valor de tasación
La amortización anticipada total se permite en cualquier momento, siempre que se respete el retorno mínimo equivalente a seis meses de intereses.
Garantías del préstamo
El proyecto cuenta con un conjunto de garantías de primer nivel:
- Hipoteca de primer rango sobre el suelo, con responsabilidad hipotecaria del 135% del principal.
- Prenda de control sin intervención de fondos sobre las cuentas del proyecto.
- Promesa de prenda sobre los contratos del desarrollo.
Estas garantías proporcionan una estructura de protección sólida para los inversores.
Calendario y repago previsto
El horizonte estimado del proyecto es el siguiente:
- Q4 2025 → Concesión del préstamo y refinanciación de la carga existente
- Q1 2026 → Finalización del Proyecto Básico y solicitud de licencia
- Q2-Q3 2026 → Obtención de licencia de obra
- Q4 2026 → Cumplimiento de hitos y concesión del préstamo promotor → repago del préstamo
En este vídeo te contamos las claves del proyecto.
¿Por qué invertir en Benasque?
En nuestra opinión, estas son las principales razones:
- Activo en una de las zonas más valoradas del Pirineo.
- Hipoteca de primer rango y LTV inferior al 36%.
- Rentabilidad del 10% anual, con intereses mínimos garantizados.
- Mercado con demanda estable de segunda residencia y turismo.
- Planificación urbanística avanzada y entorno regulatorio favorable.
- Conversaciones con el banco muy avanzadas para el préstamo promotor.
Si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar con el gestor –en nuestro canal de Telegram con antelación–, escribirnos a contacto@urbanitae.com o directamente llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
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