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Bei Urbanitae Direct Investments erweitern wir weiterhin den Zugang zu exklusiven Opportunitäten, und heute präsentieren wir eine besonders interessante: die Möglichkeit, in Neubauimmobilien in Benasque (Huesca) mit frühem Zugang und Abschlag gegenüber dem Markt zu investieren.
Es handelt sich um ein Wohnprojekt in einem der attraktivsten Reiseziele der Pyrenäen, mit einem klaren Fokus: frühzeitig in ein knappes, gut gelegenes Asset mit starkem Wertsteigerungspotenzial einzusteigen.
Exklusiver Zugang mit 9 % Abschlag
Die verfügbaren Einheiten beginnen bei 290.000 € und reichen – je nach Typologie und Fläche – bis auf etwa 465.000 €.
👉 Geschätzter durchschnittlicher Abschlag von 9 % gegenüber dem vergleichbaren Markt
Dieser Punkt ist entscheidend: Er ermöglicht den Zugang zu Neubauimmobilien zu Preisen, die nahe an denen von Bestandsimmobilien in der Gegend liegen – in manchen Fällen sogar darunter – und schafft damit Wert ab dem Moment des Kaufs.
Außerdem sprechen wir von einem Projekt in einer frühen Phase, was historisch einer der attraktivsten Zeitpunkte für Investitionen in Wohnimmobilien ist.
Neubau in einer Gegend mit sehr begrenztem Angebot
Das Projekt umfasst:
- 86 Wohnungen
- Typologien mit 2 und 3 Schlafzimmern
- Garage und Abstellraum inbegriffen
- Terrassen und Gemeinschaftsbereiche
- zeitgenössische Bergarchitektur
Es handelt sich um ein Produkt, das sehr gut zur aktuellen Nachfrage passt: hochwertige Wohnungen, gut in die Umgebung integriert und sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung geeignet.
Und genau hier kommt einer der großen Differenzierungsfaktoren ins Spiel: die Knappheit des Angebots.
In Benasque gibt es nur sehr wenig Neubauangebot, was diese Art von Asset besonders wettbewerbsfähig positioniert.
Ein klarer Werttreiber: die Verbindung nach Cerler
Einer der wichtigsten Katalysatoren dieser Investition ist die künftige direkte Verbindung per Sessellift oder Seilbahn zwischen Benasque und dem Skigebiet Cerler.
Diese Entwicklung wird direkte Auswirkungen auf den Markt haben:
- deutliche Verbesserung des Zugangs zu den Pisten
- Anstieg der Wohn- und Tourismusnachfrage
- erwarteter kurzfristiger Preisanstieg
- größere Attraktivität für Ferienvermietungen
Die geplante Verbindung in nur wenigen Minuten wird die Positionierung von Benasque als Premium-Bergdestination stärken und es an die Standards alpiner Skigebiete heranführen.
Ein Markt mit nachhaltigem Wachstum
Die Marktdaten sprechen für sich:
- +26,6 % kumuliertes Wachstum seit 2020
- starke Beschleunigung in den letzten Jahren
- hoher Nachfragedruck im Mietmarkt
Benasque vereint zwei sehr starke Faktoren:
✔️ strukturelle Angebotsknappheit
✔️ stabile Nachfrage das ganze Jahr über (Winter + Sommer)
Das macht den Markt besonders interessant für vermögensorientierte Strategien und Wertsteigerungsansätze.
Kauf vom Plan: so funktioniert die Investition
Die Investition erfolgt in der Vorvermarktungsphase mit einer für Neubauprojekte typischen Zahlungsstruktur:
- Reservierung: 6.000 €
- Kaufvertrag: ca. 15 %
- Ratenzahlungen: ca. 15 % während der Bauphase
- Beurkundung: 70 % bei Übergabe
Die voraussichtliche Übergabe der Wohnungen ist für das 4. Quartal 2028 vorgesehen.
Das ermöglicht:
- die Investition über die Zeit zu staffeln
- den anfänglichen Kapitalaufwand zu reduzieren
- das Wertsteigerungspotenzial während der Entwicklung zu nutzen
Warum in Benasque investieren?
Diese Opportunität vereint mehrere Elemente, die nur selten gemeinsam zu finden sind:
- Einstieg mit Abschlag gegenüber dem Markt
- Zugang zu Neubau in einer Gegend mit begrenztem Angebot
- Prime-Lage in den Pyrenäen
- klarer Werttreiber (Sessellift nach Cerler)
- solide Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Tourismussektor
Insgesamt handelt es sich um eine Investition, die nicht nur auf Mietrendite abzielt, sondern auch auf eine deutliche Wertsteigerung des Assets mittelfristig.
Eine andere Opportunität innerhalb von Direct Investments
Im Gegensatz zu anderen Bestandsopportunitäten liegt der Fokus hier auf:
- früh einzusteigen
- unter Marktpreis zu kaufen
- den Wert durch das Projekt und das Umfeld steigern zu lassen
Wenn Sie mit einem Immobilien-Asset an einem einzigartigen Standort diversifizieren möchten, mit klarem Wachstumspotenzial und Zugang zu Vorzugskonditionen, stellt dieses Projekt in Benasque eine der interessantesten Opportunitäten innerhalb von Direct Investments dar.
