Novo projeto em Málaga! Com 9% de rentabilidade anual

Apresentamos um novo projeto de dívida. Na segunda-feira, 5 de julho, às 12h (UTC+2), terão a oportunidade de investir em Málaga com um rendimento total de 4,5%, num empréstimo para a renovação de uma villa completada na urbanização El Cerrojo, em Las Lomas de La Quinta, Benahavís. Aqui está tudo o que precisam saber.

Com o projeto Amandari, voltamos a Málaga, desta vez a Benahavís. Este novo desenvolvimento consiste na concessão da tranche A para financiar uma hipoteca e um pagamento pendente a fornecedores para um projeto já concluído, que envolve a renovação completa de uma villa na urbanização El Cerrojo. O restante do empréstimo da Urbanitae será destinado a uma recapitalização de fundos próprios para o gestor.

A villa está localizada em Benahavís, na prestigiada urbanização de El Cerrojo, Las Lomas de La Quinta, rodeada de áreas ajardinadas, com vistas para as montanhas e o mar e perto de vários campos de golfe. O município encontra-se também a 5 quilómetros de San Pedro de Alcántara e a 12 do centro de Marbella.

A Villa Amandari conta com 4 quartos, 7 casas de banho e um WC. Está equipada com garagem e arrecadação, além de várias salas espaçosas. Na superfície, construída acima do nível do solo, a residência possui uma adega, vários alpendres, terraços e um terreno com piscina e jardim.

O gestor deste projeto é a 2HA, uma empresa de promoção delegada especializada em design de projetos e arquitetura, direção de construção e gestão de projetos desde o processamento urbanístico até a entrega das chaves. Já entregaram mais de 100 projetos, incluindo vilas de luxo e outras instalações como o Marbella Arena ou a Biblioteca de Marbella.

O promotor do projeto adquiriu o ativo e realizou a renovação integralmente utilizando fundos próprios e financiamento bancário. Atualmente, é ele quem possui o ativo, com a renovação já concluída.

Rendimento total de 4,5%

O projeto Amandari é um projeto de dívida. Portanto, os investidores da Urbanitae juntam-se para conceder um empréstimo ao promotor dividido em duas tranches. O montante do empréstimo para a tranche A é de 1.650.000 €, com uma taxa fixa de 9% e uma duração de 6 meses.

O montante total deste empréstimo é de 2.755.000 €, totalmente financiado pelos investidores da Urbanitae. A tranche B, com um montante de 1.105.000 €, será destinada a uma recapitalização adicional de parte dos fundos próprios desembolsados pelo gestor para o projeto. Esta tranche terá um prazo estimado de 4 meses – com opção de prorrogação de 6 meses – e uma taxa de juro anual de 9%.

Garantia hipotecária de primeiro grau

No que diz respeito às garantias de reembolso deste empréstimo, é estabelecida uma promessa de hipoteca de primeiro grau sobre o imóvel registrado da villa, assim como uma promessa de penhor de primeiro grau sobre as ações e as contas bancárias da SPV.

Além disso, um ponto muito favorável para os investidores da Urbanitae é que o projeto e a villa já estão concluídos e atualmente dispõem da licença de ocupação (LPO) e de todas as permissões necessárias para a sua venda e entrega.

Tendo isto em conta, o prazo estimado para este projeto é de 6 meses. Após a concessão do empréstimo pelos investidores da Urbanitae, terá lugar a venda do ativo e a entrega da villa. Em resumo, espera-se que o reembolso do empréstimo ocorra entre janeiro e fevereiro de 2025.

Neste vídeo, o promotor e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam os detalhes do projeto.