Na próxima quinta-feira, 10 de setembro, às 16:00 h (UTC+2), abrimos a investimento o projeto Alcalá 4 Golf II, a segunda tranche de um empréstimo destinado a financiar parcialmente os custos de construção e custos gerais de uma villa de luxo em Nueva Andalucía, Marbella.
A primeira tranche foi formalizada em setembro de 2025 e permitiu financiar parte da construção do ativo. Agora, a segunda tranche permitirá dar continuidade às obras, que começaram em abril de 2025 e apresentam atualmente um grau de avanço próximo de 42%.
A operação é estruturada através de dívida, com uma taxa de juro fixa de 10,0% anual simples, um prazo de 12 meses e um retorno mínimo equivalente a 12 meses de juros.
- Abertura a investimento: quinta-feira, 10 de setembro, às 16:00 h (UTC+2)
- Webinar do projeto: Não haverá webinar do projeto.
Uma villa de luxo em Nueva Andalucía
Alcalá 4 Golf consiste no desenvolvimento de uma moradia unifamiliar isolada situada em Nueva Andalucía, uma das zonas residenciais mais consolidadas de Marbella.
A villa distribui-se por quatro pisos, numa parcela de 1.458 m², e contará com uma superfície construída total de 1.468 m². O projeto inclui 5 quartos, 6 casas de banho, piscina exterior, estacionamento subterrâneo, jardim, vistas para o campo de golfe e para a montanha.
O piso da cave será destinado a espaços de lazer, com garrafeira, sala de jogos, ginásio e spa, em linha com o posicionamento do ativo dentro do segmento residencial de luxo da Costa del Sol.
Uma localização ligada ao golfe e ao mercado prime
O ativo situa-se em Nueva Andalucía, no município de Marbella. Trata-se de uma zona residencial de alto nível, caracterizada pela sua privacidade, ambiente natural e boas ligações a Marbella, Puerto Banús e outros enclaves da Costa del Sol.
A habitação terá vistas para o Real Club de Golf Las Brisas e encontra-se a menos de 5 minutos de outros três campos de golfe. Esta localização reforça o atrativo do ativo para compradores nacionais e internacionais interessados no mercado residencial prime de Marbella.
O gestor: Cogitari Homes
O gestor do projeto é a Cogitari Homes, grupo imobiliário especializado no desenho e desenvolvimento de projetos residenciais exclusivos, principalmente na Costa del Sol.
A empresa foi fundada por Lars Christensen, com mais de 30 anos de experiência no setor imobiliário na Dinamarca e na Costa del Sol. A Cogitari Homes desenvolveu mais de 15 projetos e conta com experiência em habitações de luxo em Marbella, Benahavís e Málaga.
Alcalá 4 Golf é o quinto projeto financiado por investidores da Urbanitae juntamente com a Cogitari Homes, depois de Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón e Hills 14.
Obra em curso e avanço de 42%
O projeto conta com licença de obras concedida em novembro de 2024 para a construção de uma moradia unifamiliar com piscina.
As obras começaram em abril de 2025 e o grau de avanço atual situa-se em torno de 42%. O financiamento da segunda tranche será destinado a continuar a execução da obra durante os próximos seis meses, bem como a cobrir determinados custos gerais e de estruturação.
A parte do empréstimo destinada a financiar a obra será disponibilizada através de certificações mensais, sempre sujeitas ao relatório favorável do Project Monitor.
10% anual e prazo de 12 meses
A operação é estruturada através de dívida, mediante um empréstimo a taxa fixa. O empréstimo total ascende até 5.100.000 euros e é estruturado em três tranches:
- Primeira tranche: até 2.185.000 euros, formalizada em setembro de 2025.
- Segunda tranche: até 1.955.000 euros, correspondente a esta abertura.
- Terceira tranche: até 960.000 euros, dos quais 860.000 euros serão angariados através da Urbanitae e 100.000 euros serão aportados por coinvestidores externos.
As principais características da segunda tranche são:
- Montante Urbanitae: 1.955.000 euros
- Taxa de juro: 10,0% anual simples
- Prazo: 12 meses
- Possível extensão: 6 meses adicionais
- Retorno mínimo: equivalente a 12 meses de juros
- Pagamento de capital e juros: no vencimento
A segunda tranche será destinada a financiar custos de construção e custos gerais no valor de 1.798.535 euros para o desenvolvimento das obras durante os próximos seis meses, bem como custos de estruturação de 156.465 euros.
Garantias do empréstimo
O empréstimo conta com um pacote de garantias composto por:
- Hipoteca de primeiro grau sobre o imóvel objeto de financiamento, com responsabilidade hipotecária de 150%.
- Penhor de primeiro grau sobre as ações da sociedade mutuária.
- Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias do projeto.
- Mandato de venda a favor dos investidores da Urbanitae.
- Carta de compromisso de capital por parte do promotor para assegurar aportes adicionais de fundos próprios ao projeto.
O mandato de venda será ativado no mês 24 caso não ocorra a extensão, no mês 36 em caso de extensão ou perante qualquer incumprimento do empréstimo.
Como em todos os projetos de dívida, é incorporada a figura do Project Monitor, que irá rever as certificações de obra, o avanço da construção, possíveis desvios de prazo e custo, e aprovar os desembolsos mensais do empréstimo.
Estratégia de saída
A saída prevista para os investidores da Urbanitae ocorrerá através da venda da villa.
A comercialização do ativo será realizada por uma agência imobiliária líder na Costa del Sol, em regime de exclusividade. Como é habitual neste tipo de ativos, o período de comercialização terá início quando a obra alcançar um grau de avanço suficiente, em torno de 50%-60%.
O calendário contempla a conclusão da construção, venda da villa e reembolso do empréstimo entre o terceiro e o quarto trimestre de 2027.
Por que investir no projeto Alcalá 4 Golf II
Estes são alguns dos principais pontos fortes da operação:
- Villa de luxo em Nueva Andalucía, uma das zonas residenciais prime de Marbella.
- Localização ligada ao golfe, com vistas para o Real Club de Golf Las Brisas.
- Obra em curso, com um grau de avanço próximo de 42%.
- Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente.
- Responsabilidade hipotecária de 150% sobre o imóvel objeto de financiamento.
- Rentabilidade fixa de 10,0% anual simples, com retorno mínimo equivalente a 12 meses de juros.
- Gestor com experiência em produtos residenciais de luxo em Marbella e na Costa del Sol.
- Quinto projeto financiado juntamente com a Cogitari Homes na plataforma.
- Project Monitor para supervisionar certificações, avanço da obra e desembolsos.
Calendário estimado
O prazo estimado da segunda tranche é de 12 meses, com uma possível extensão de 6 meses.
Os principais marcos previstos são:
- Setembro de 2025: concessão da primeira tranche para financiar parcialmente a construção.
- Setembro de 2026: concessão da segunda tranche e continuação das obras.
- Terceiro – quarto trimestre de 2027: conclusão das obras, venda da villa e reembolso esperado do empréstimo à Urbanitae.
Como em qualquer investimento imobiliário, os prazos podem variar em função da evolução real da obra, da comercialização e das condições de mercado.
Tem dúvidas sobre o projeto?
A abertura a investimento de Alcalá 4 Golf II será na quinta-feira, 10 de setembro, às 16:00 h (UTC+2).
Também pode escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos através do (+34) 911 23 25 22.
