Am kommenden Donnerstag, 10. September um 16:00 Uhr (UTC+2), öffnen wir das Projekt Alcalá 4 Golf II für Investitionen. Es handelt sich um die zweite Tranche eines Darlehens, das zur teilweisen Finanzierung der Baukosten und allgemeinen Kosten einer Luxusvilla in Nueva Andalucía, Marbella, bestimmt ist.
Die erste Tranche wurde im September 2025 formalisiert und ermöglichte die Finanzierung eines Teils des Baus des Assets. Nun wird die zweite Tranche die Fortführung der Arbeiten ermöglichen, die im April 2025 begonnen haben und derzeit einen Fortschritt von rund 42 % aufweisen.
Die Transaktion ist als Fremdkapital strukturiert, mit einem festen Zinssatz von 10,0 % einfachem Jahreszins, einer Laufzeit von 12 Monaten und einer Mindestrendite, die 12 Monaten Zinsen entspricht.
- Öffnung für Investitionen: Donnerstag, 10. September um 16:00 Uhr (UTC+2)
- Projekt-Webinar: Es wird kein Projekt-Webinar geben.
Eine Luxusvilla in Nueva Andalucía
Alcalá 4 Golf besteht in der Entwicklung eines freistehenden Einfamilienhauses in Nueva Andalucía, einer der etabliertesten Wohnlagen Marbellas.
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen auf einem Grundstück von 1.458 m² und wird über eine gesamte bebaute Fläche von 1.468 m² verfügen. Das Projekt umfasst 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, einen Außenpool, eine Tiefgarage, einen Garten sowie Ausblicke auf den Golfplatz und die Berge.
Das Untergeschoss wird für Freizeitbereiche vorgesehen sein, mit Weinkeller, Spielzimmer, Fitnessraum und Spa, entsprechend der Positionierung des Assets im Luxuswohnsegment der Costa del Sol.
Eine Lage mit Bezug zum Golf und zum Prime-Markt
Das Asset befindet sich in Nueva Andalucía, in der Gemeinde Marbella. Es handelt sich um eine gehobene Wohnlage, die sich durch Privatsphäre, ein natürliches Umfeld und gute Verbindungen nach Marbella, Puerto Banús und zu anderen Orten an der Costa del Sol auszeichnet.
Die Immobilie wird Blick auf den Real Club de Golf Las Brisas bieten und liegt weniger als 5 Minuten von drei weiteren Golfplätzen entfernt. Diese Lage stärkt die Attraktivität des Assets für nationale und internationale Käufer, die am Prime-Wohnimmobilienmarkt von Marbella interessiert sind.
Der Manager: Cogitari Homes
Der Manager des Projekts ist Cogitari Homes, eine Immobiliengruppe, die auf die Planung und Entwicklung exklusiver Wohnprojekte spezialisiert ist, hauptsächlich an der Costa del Sol.
Das Unternehmen wurde von Lars Christensen gegründet, der über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor in Dänemark und an der Costa del Sol verfügt. Cogitari Homes hat mehr als 15 Projekte entwickelt und besitzt Erfahrung mit Luxusimmobilien in Marbella, Benahavís und Málaga.
Alcalá 4 Golf ist nach Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón und Hills 14 das fünfte Projekt, das von Urbanitae-Investoren gemeinsam mit Cogitari Homes finanziert wird.
Laufende Bauarbeiten und 42 % Fortschritt
Das Projekt verfügt über eine im November 2024 erteilte Baugenehmigung für den Bau eines Einfamilienhauses mit Pool.
Die Arbeiten begannen im April 2025, und der aktuelle Fortschritt liegt bei rund 42 %. Die Finanzierung der zweiten Tranche wird dazu verwendet, die Bauausführung in den kommenden sechs Monaten fortzusetzen sowie bestimmte allgemeine Kosten und Strukturierungskosten zu decken.
Der Teil des Darlehens, der zur Finanzierung der Bauarbeiten bestimmt ist, wird über monatliche Bauzertifizierungen abgerufen, stets vorbehaltlich eines positiven Berichts des Project Monitor.
10 % jährlich und 12 Monate Laufzeit
Die Transaktion ist als Fremdkapital über ein festverzinsliches Darlehen strukturiert. Das Gesamtdarlehen beläuft sich auf bis zu 5.100.000 Euro und ist in drei Tranchen strukturiert:
- Erste Tranche: bis zu 2.185.000 Euro, formalisiert im September 2025.
- Zweite Tranche: bis zu 1.955.000 Euro, entsprechend dieser Öffnung.
- Dritte Tranche: bis zu 960.000 Euro, davon werden 860.000 Euro über Urbanitae aufgenommen und 100.000 Euro von externen Co-Investoren eingebracht.
Die wichtigsten Merkmale der zweiten Tranche sind:
- Urbanitae-Betrag: 1.955.000 Euro
- Zinssatz: 10,0 % einfacher Jahreszins
- Laufzeit: 12 Monate
- Mögliche Verlängerung: zusätzliche 6 Monate
- Mindestrendite: entspricht 12 Monaten Zinsen
- Zahlung von Kapital und Zinsen: bei Fälligkeit
Die zweite Tranche wird zur Finanzierung von Baukosten und allgemeinen Kosten in Höhe von 1.798.535 Euro für die Entwicklung der Arbeiten in den kommenden sechs Monaten sowie von Strukturierungskosten in Höhe von 156.465 Euro verwendet.
Garantien des Darlehens
Das Darlehen verfügt über ein Garantiepaket, das sich zusammensetzt aus:
- Erstrangige Hypothek auf die finanzierte Immobilie, mit einer Hypothekenhaftung von 150 %.
- Erstrangige Verpfändung der Anteile der Darlehensnehmergesellschaft.
- Erstrangige Verpfändung der Bankkonten des Projekts.
- Verkaufsmandat zugunsten der Urbanitae-Investoren.
- Kapitalverpflichtungserklärung des Entwicklers, um zusätzliche Eigenkapitalzuführungen zum Projekt sicherzustellen.
Das Verkaufsmandat wird im Monat 24 aktiviert, falls keine Verlängerung erfolgt, im Monat 36 im Falle einer Verlängerung oder bei jeglichem Darlehensausfall.
Wie bei allen Fremdkapitalprojekten wird die Figur des Project Monitor einbezogen. Dieser prüft die Bauzertifizierungen, den Baufortschritt, mögliche Abweichungen bei Zeitplan und Kosten und genehmigt die monatlichen Auszahlungen des Darlehens.
Exit-Strategie
Der vorgesehene Exit für die Urbanitae-Investoren erfolgt durch den Verkauf der Villa.
Die Vermarktung des Assets wird exklusiv von einer führenden Immobilienagentur an der Costa del Sol übernommen. Wie bei dieser Art von Assets üblich, beginnt die Vermarktungsphase, wenn die Arbeiten einen ausreichenden Fortschritt erreicht haben, etwa bei 50 %-60 %.
Der Zeitplan sieht die Fertigstellung des Baus, den Verkauf der Villa und die Rückzahlung des Darlehens zwischen dem dritten und vierten Quartal 2027 vor.
Warum in das Projekt Alcalá 4 Golf II investieren
Dies sind einige der wichtigsten Stärken der Transaktion:
- Luxusvilla in Nueva Andalucía, einer der Prime-Wohnlagen Marbellas.
- Lage mit Bezug zum Golf, mit Blick auf den Real Club de Golf Las Brisas.
- Laufende Bauarbeiten, mit einem Fortschritt von rund 42 %.
- Erstrangige Hypothek auf das zugrunde liegende Asset.
- Hypothekenhaftung von 150 % auf die finanzierte Immobilie.
- Feste Rendite von 10,0 % einfachem Jahreszins, mit einer Mindestrendite, die 12 Monaten Zinsen entspricht.
- Erfahrener Manager im Bereich Luxuswohnimmobilien in Marbella und an der Costa del Sol.
- Fünftes gemeinsam mit Cogitari Homes finanziertes Projekt auf der Plattform.
- Project Monitor zur Überwachung von Zertifizierungen, Baufortschritt und Auszahlungen.
Geschätzter Zeitplan
Die geschätzte Laufzeit der zweiten Tranche beträgt 12 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate.
Die wichtigsten vorgesehenen Meilensteine sind:
- September 2025: Gewährung der ersten Tranche zur teilweisen Finanzierung des Baus.
- September 2026: Gewährung der zweiten Tranche und Fortführung der Arbeiten.
- Drittes – viertes Quartal 2027: Fertigstellung der Arbeiten, Verkauf der Villa und erwartete Rückzahlung des Darlehens an Urbanitae.
Wie bei jeder Immobilieninvestition können die Fristen je nach tatsächlicher Entwicklung der Bauarbeiten, Vermarktung und Marktbedingungen variieren.
Hast du Fragen zum Projekt?
Die Öffnung für Investitionen in Alcalá 4 Golf II erfolgt am Donnerstag, 10. September um 16:00 Uhr (UTC+2).
Du kannst uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
