El próximo jueves 10 de septiembre a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Alcalá 4 Golf II, el segundo tramo de un préstamo destinado a financiar parcialmente los costes de construcción y costes generales de una villa de lujo en Nueva Andalucía, Marbella.
El tramo A se formalizó en septiembre de 2025 y permitió financiar parte de la construcción del activo. Ahora, el tramo B permitirá dar continuidad a las obras, que comenzaron en abril de 2025 y presentan actualmente un grado de avance cercano al 42%.
La operación se estructura vía deuda, con un tipo de interés fijo del 10,0% anual simple, un plazo de 12 meses y un retorno mínimo equivalente a 12 meses de intereses.
- Apertura a inversión: jueves 10 de septiembre a las 16:00 h (UTC+2)
- Webinar del proyecto: No habrá webinar del proyecto.
Una villa de lujo en Nueva Andalucía
Alcalá 4 Golf consiste en el desarrollo de una vivienda unifamiliar aislada situada en Nueva Andalucía, una de las zonas residenciales más consolidadas de Marbella.
La villa se distribuye en cuatro niveles sobre una parcela de 1.458 m² y contará con una superficie construida total de 1.468 m². El proyecto incluye 5 dormitorios, 6 baños, piscina exterior, parking subterráneo, jardín, vistas al campo de golf y a la montaña.
La planta sótano estará destinada a espacios de ocio, con bodega, sala de juegos, gimnasio y spa, en línea con el posicionamiento del activo dentro del segmento residencial de lujo de la Costa del Sol.
Una ubicación ligada al golf y al mercado prime
El activo se ubica en Nueva Andalucía, en el término municipal de Marbella. Se trata de una zona residencial de alto nivel, caracterizada por su privacidad, entorno natural y buenas conexiones con Marbella, Puerto Banús y otros enclaves de la Costa del Sol.
La vivienda tendrá vistas al Real Club de Golf Las Brisas y se encuentra a menos de 5 minutos de otros tres campos de golf. Esta ubicación refuerza el atractivo del activo para compradores nacionales e internacionales interesados en el mercado residencial prime de Marbella.
El gestor: Cogitari Homes
El gestor del proyecto es Cogitari Homes, grupo inmobiliario especializado en el diseño y desarrollo de proyectos residenciales exclusivos, principalmente en la Costa del Sol.
La compañía fue fundada por Lars Christensen, con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario en Dinamarca y en la Costa del Sol. Cogitari Homes ha desarrollado más de 15 proyectos y cuenta con experiencia en viviendas de lujo en Marbella, Benahavís y Málaga.
Alcalá 4 Golf es el quinto proyecto financiado por inversores de Urbanitae junto a Cogitari Homes, tras Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón y Hills 14.
Obra en marcha y avance del 42%
El proyecto cuenta con licencia de obras concedida en noviembre de 2024 para la construcción de una vivienda unifamiliar con piscina.
Las obras comenzaron en abril de 2025 y el grado de avance actual se sitúa en torno al 42%. La financiación del tramo B se destinará a continuar la ejecución de la obra durante los próximos seis meses, así como a cubrir ciertos costes generales y de estructuración.
La parte del préstamo destinada a financiar obra se dispondrá mediante certificaciones mensuales, siempre sujetas al informe favorable del Project Monitor.
10% anual y plazo de 12 meses
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo. El préstamo total asciende hasta 5.100.000 euros y se estructura en tres tramos:
- Tramo A: hasta 2.185.000 euros, formalizado en septiembre de 2025.
- Tramo B: hasta 1.955.000 euros, correspondiente a esta apertura.
- Tramo C: hasta 960.000 euros, de los cuales 860.000 euros se levantarán a través de Urbanitae y 100.000 euros serán aportados por coinversores externos.
Las principales características del tramo B son:
- Importe Urbanitae: 1.955.000 euros
- Tipo de interés: 10,0% anual simple
- Plazo: 12 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Retorno mínimo: equivalente a 12 meses de intereses
- Pago de principal e intereses: a vencimiento
El tramo B se destinará a financiar costes de construcción y costes generales por importe de 1.798.535 euros para el desarrollo de las obras durante los próximos seis meses, así como costes de estructuración por 156.465 euros.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías formado por:
- Hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de financiación, con responsabilidad hipotecaria del 150%.
- Prenda de primer rango sobre las acciones de la sociedad prestataria.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del proyecto.
- Mandato de venta a favor de los inversores de Urbanitae.
- Carta de compromiso de capital por parte del promotor para asegurar aportaciones adicionales de fondos propios al proyecto.
El mandato de venta se activará en el mes 24 en caso de no producirse la extensión, en el mes 36 en caso de extensión o ante cualquier incumplimiento del préstamo.
Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora la figura del Project Monitor, que revisará las certificaciones de obra, el avance de la construcción, posibles desviaciones en plazo y coste, y aprobará los desembolsos mensuales del préstamo.
Estrategia de salida
La salida prevista para los inversores de Urbanitae se producirá mediante la venta de la villa.
La comercialización del activo será llevada a cabo por una agencia inmobiliaria líder en la Costa del Sol, en régimen de exclusividad. Como es habitual en este tipo de activos, el periodo de comercialización se iniciará cuando la obra alcance un grado de avance suficiente, en torno al 50%-60%.
El calendario contempla la finalización de la construcción, venta de la villa y repago del préstamo entre el tercer y cuarto trimestre de 2027.
Por qué invertir en el proyecto Alcalá 4 Golf II
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Villa de lujo en Nueva Andalucía, una de las zonas residenciales prime de Marbella.
- Ubicación vinculada al golf, con vistas al Real Club de Golf Las Brisas.
- Obra en marcha, con un grado de avance cercano al 42%.
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente.
- Responsabilidad hipotecaria del 150% sobre la finca objeto de financiación.
- Rentabilidad fija del 10,0% anual simple, con retorno mínimo equivalente a 12 meses de intereses.
- Gestor con experiencia en productos residenciales de lujo en Marbella y la Costa del Sol.
- Quinto proyecto financiado junto a Cogitari Homes en la plataforma.
- Project Monitor para supervisar certificaciones, avance de obra y desembolsos.
Calendario estimado
El plazo estimado del tramo B es de 12 meses, con una posible extensión de 6 meses.
Los principales hitos previstos son:
- Septiembre de 2025: concesión del tramo A para financiar parcialmente la construcción.
- Septiembre de 2026: concesión del tramo B y continuación de las obras.
- Tercer – cuarto trimestre de 2027: finalización de las obras, venta de la villa y repago esperado del préstamo a Urbanitae.
Como en toda inversión inmobiliaria, los plazos pueden variar en función de la evolución real de la obra, la comercialización y las condiciones de mercado.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
La apertura a inversión de Alcalá 4 Golf II será el jueves 10 de septiembre a las 16:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
