Il prossimo giovedì 10 settembre alle 16:00 h (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Alcalá 4 Golf II, il secondo tramo di un prestito destinato a finanziare parzialmente i costi di costruzione e i costi generali di una villa di lusso a Nueva Andalucía, Marbella.
Il primo tramo è stato formalizzato a settembre 2025 e ha permesso di finanziare parte della costruzione dell’asset. Ora, il secondo tramo consentirà di dare continuità ai lavori, iniziati ad aprile 2025 e che attualmente presentano un grado di avanzamento vicino al 42%.
L’operazione è strutturata come debito, con un tasso di interesse fisso del 10,0% annuo semplice, una durata di 12 mesi e un rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi.
- Apertura agli investimenti: giovedì 10 settembre alle 16:00 h (UTC+2)
- Webinar del progetto: Non ci sarà alcun webinar del progetto.
Una villa di lusso a Nueva Andalucía
Alcalá 4 Golf consiste nello sviluppo di una villa unifamiliare indipendente situata a Nueva Andalucía, una delle zone residenziali più consolidate di Marbella.
La villa si sviluppa su quattro livelli, su un terreno di 1.458 m², e avrà una superficie costruita totale di 1.468 m². Il progetto comprende 5 camere da letto, 6 bagni, piscina esterna, parcheggio sotterraneo, giardino, vista sul campo da golf e sulle montagne.
Il piano seminterrato sarà destinato a spazi per il tempo libero, con cantina, sala giochi, palestra e spa, in linea con il posizionamento dell’asset all’interno del segmento residenziale di lusso della Costa del Sol.
Una posizione legata al golf e al mercato prime
L’asset si trova a Nueva Andalucía, nel comune di Marbella. Si tratta di una zona residenziale di alto livello, caratterizzata da privacy, contesto naturale e buoni collegamenti con Marbella, Puerto Banús e altri luoghi chiave della Costa del Sol.
L’abitazione avrà vista sul Real Club de Golf Las Brisas e si trova a meno di 5 minuti da altri tre campi da golf. Questa posizione rafforza l’attrattiva dell’asset per acquirenti nazionali e internazionali interessati al mercato residenziale prime di Marbella.
Il gestore: Cogitari Homes
Il gestore del progetto è Cogitari Homes, gruppo immobiliare specializzato nella progettazione e nello sviluppo di progetti residenziali esclusivi, principalmente sulla Costa del Sol.
La società è stata fondata da Lars Christensen, con oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare in Danimarca e sulla Costa del Sol. Cogitari Homes ha sviluppato più di 15 progetti e vanta esperienza in abitazioni di lusso a Marbella, Benahavís e Málaga.
Alcalá 4 Golf è il quinto progetto finanziato dagli investitori di Urbanitae insieme a Cogitari Homes, dopo Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón e Hills 14.
Lavori in corso e avanzamento del 42%
Il progetto dispone di licenza edilizia concessa a novembre 2024 per la costruzione di una villa unifamiliare con piscina.
I lavori sono iniziati ad aprile 2025 e il grado di avanzamento attuale si situa intorno al 42%. Il finanziamento del secondo tramo sarà destinato a proseguire l’esecuzione dei lavori nei prossimi sei mesi, nonché a coprire alcuni costi generali e di strutturazione.
La parte del prestito destinata a finanziare i lavori sarà erogata tramite certificazioni mensili, sempre soggette al parere favorevole del Project Monitor.
10% annuo e durata di 12 mesi
L’operazione è strutturata come debito, mediante un prestito a tasso fisso. Il prestito totale ammonta fino a 5.100.000 euro ed è strutturato in tre tranche:
- Primo tramo: fino a 2.185.000 euro, formalizzato a settembre 2025.
- Secondo tramo: fino a 1.955.000 euro, corrispondente a questa apertura.
- Terzo tramo: fino a 960.000 euro, di cui 860.000 euro saranno raccolti tramite Urbanitae e 100.000 euro saranno apportati da coinvestitori esterni.
Le principali caratteristiche del secondo tramo sono:
- Importo Urbanitae: 1.955.000 euro
- Tasso di interesse: 10,0% annuo semplice
- Durata: 12 mesi
- Possibile estensione: 6 mesi aggiuntivi
- Rendimento minimo: equivalente a 12 mesi di interessi
- Pagamento di capitale e interessi: a scadenza
Il secondo tramo sarà destinato a finanziare costi di costruzione e costi generali per un importo di 1.798.535 euro per lo sviluppo dei lavori nei prossimi sei mesi, nonché costi di strutturazione per 156.465 euro.
Garanzie del prestito
Il prestito dispone di un pacchetto di garanzie composto da:
- Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, con responsabilità ipotecaria del 150%.
- Pegno di primo grado sulle azioni della società mutuataria.
- Pegno di primo grado sui conti bancari del progetto.
- Mandato di vendita a favore degli investitori di Urbanitae.
- Lettera di impegno di capitale da parte del promotore per assicurare apporti aggiuntivi di fondi propri al progetto.
Il mandato di vendita sarà attivato al mese 24 qualora non si produca l’estensione, al mese 36 in caso di estensione o in caso di qualsiasi inadempimento del prestito.
Come in tutti i progetti di debito, viene incorporata la figura del Project Monitor, che esaminerà le certificazioni dei lavori, l’avanzamento della costruzione, eventuali deviazioni di tempi e costi, e approverà le erogazioni mensili del prestito.
Strategia di uscita
L’uscita prevista per gli investitori di Urbanitae avverrà tramite la vendita della villa.
La commercializzazione dell’asset sarà affidata a un’agenzia immobiliare leader sulla Costa del Sol, in regime di esclusiva. Come è abituale in questo tipo di asset, il periodo di commercializzazione inizierà quando i lavori avranno raggiunto un grado di avanzamento sufficiente, intorno al 50%-60%.
Il calendario prevede il completamento della costruzione, la vendita della villa e il rimborso del prestito tra il terzo e il quarto trimestre del 2027.
Perché investire nel progetto Alcalá 4 Golf II
Questi sono alcuni dei principali punti di forza dell’operazione:
- Villa di lusso a Nueva Andalucía, una delle zone residenziali prime di Marbella.
- Posizione legata al golf, con vista sul Real Club de Golf Las Brisas.
- Lavori in corso, con un grado di avanzamento vicino al 42%.
- Ipoteca di primo grado sull’asset sottostante.
- Responsabilità ipotecaria del 150% sull’immobile oggetto del finanziamento.
- Rendimento fisso del 10,0% annuo semplice, con rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi.
- Gestore con esperienza in prodotti residenziali di lusso a Marbella e sulla Costa del Sol.
- Quinto progetto finanziato insieme a Cogitari Homes sulla piattaforma.
- Project Monitor per supervisionare certificazioni, avanzamento dei lavori ed erogazioni.
Calendario stimato
La durata stimata del secondo tramo è di 12 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi.
Le principali tappe previste sono:
- Settembre 2025: concessione del primo tramo per finanziare parzialmente la costruzione.
- Settembre 2026: concessione del secondo tramo e prosecuzione dei lavori.
- Terzo – quarto trimestre 2027: completamento dei lavori, vendita della villa e rimborso previsto del prestito a Urbanitae.
Come in ogni investimento immobiliare, le tempistiche possono variare in funzione dell’evoluzione reale dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.
Hai dubbi sul progetto?
L’apertura agli investimenti di Alcalá 4 Golf II sarà giovedì 10 settembre alle 16:00 h (UTC+2).
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
