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Giovedì 21 agosto alle ore 12:00 (UTC+2) apriremo al finanziamento su Urbanitae un nuovo progetto di debito a Marbella: Alcalá 4 Golf, una villa di lusso in costruzione situata nella prestigiosa urbanizzazione di Nueva Andalucía.
Si tratta del quinto progetto in collaborazione con Cogitari Homes, un gestore con ampia esperienza sulla Costa del Sol, dopo Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón e Hills 14.
Una villa di lusso a Nueva Andalucía
Il progetto Alcalá 4 Golf consiste nella costruzione di una villa unifamiliare indipendente su un lotto di 1.458 m², con una superficie costruita totale di 1.468 m² distribuiti su quattro livelli. La villa comprenderà:
- 5 camere da letto e 6 bagni
- Piscina esterna e giardino
- Parcheggio sotterraneo
- Cantina, palestra, spa e sala giochi
- Vista privilegiata sul Real Club de Golf Las Brisas e sulla montagna
I lavori sono iniziati nell’aprile 2025 e hanno già raggiunto un avanzamento del 10–15%. La licenza edilizia è stata concessa nel novembre 2024.
Dettagli dell’operazione
Il progetto è strutturato attraverso la concessione di un prestito ipotecario suddiviso in tre tranche, per un importo complessivo fino a 5.100.000 euro. Inoltre, il gestore investe un capitale totale di 2,8 milioni di euro nel progetto.
La tranche A, ora aperta, ammonta a 2.185.000 euro, con le seguenti condizioni:
- Interesse annuo semplice del 10,5%
- Durata di 24 mesi, con possibilità di proroga di 12 mesi
- Rimborso di capitale e interessi alla scadenza
- Rendimento minimo equivalente a 18 mesi di interessi (15,75%)
Il prestito sarà garantito da:
- Ipoteca di primo grado sull’immobile finanziato (con responsabilità ipotecaria del 150%)
- Pegno sulle azioni della società mutuataria
- Pegno sui conti bancari della società mutuataria
- Mandato di vendita dell’attivo in caso di inadempimento
Come in tutti i progetti di debito di Urbanitae, un project monitor indipendente supervisionerà l’avanzamento dei lavori e convaliderà le fasi prima di autorizzare gli esborsi.
In questo video ti raccontiamo i punti chiave del progetto.
Perché investire in Alcalá 4 Golf
Ecco i principali punti di forza di Alcalá 4 Golf:
- Rendimento annuo del 10,5%, con minimo garantito di 18 mesi di interessi
- Immobile di lusso in una location prime: Nueva Andalucía, una delle zone residenziali più esclusive di Marbella
- Gestore con esperienza comprovata in progetti simili sulla Costa del Sol
- Lavori già avviati, con un avanzamento del 10–15%
- Quinta collaborazione con Urbanitae, che rafforza la fiducia nel gestore
Calendario previsto
La durata stimata di questo progetto è di 24 mesi con una possibile proroga di 12 mesi al mese 24.
- Agosto 2025: concessione del prestito
- Primo trimestre 2027: completamento della costruzione
- Secondo–terzo trimestre 2027: vendita della villa e rimborso del prestito agli investitori
Hai domande?
Come sempre, puoi contattarci per qualsiasi domanda sul progetto o su altri aspetti dell’investimento. Saremo lieti di aiutarti all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al numero (+34) 911 23 25 22.
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