Se c’è un segmento chiave all’interno del settore immobiliare, immune e praticamente a prova di crisi, è senza dubbio il residenziale di lusso. Gli asset prime mantengono il loro fascino e durante il secondo trimestre dell’anno continueranno a crescere. I prezzi, da parte loro, continueranno a salire a causa della notevole domanda rispetto alla scarsità di offerta, ma lo faranno con maggiore moderazione, secondo gli esperti.
La rete immobiliare specializzata nella gestione di asset di lusso, The Simple Rent, stima che gli immobili di lusso registreranno, infatti, una delle maggiori crescite: intorno al 43%.
Il nostro paese è la terza potenza europea preferita per gli investimenti immobiliari e l’ottava nel ranking mondiale, secondo Colliers. Ma è anche il quarto paese al mondo e il primo in Europa continentale, dove investono di più gli acquirenti “ultraricchi”, quei fortunati la cui ricchezza supera i 30 milioni di euro.
Come riportato nell’ultimo rapporto di Engel & Völkers sul mercato immobiliare nel 2023, Madrid, Barcellona e Malaga si consolidano come destinazioni preferite. L’agenzia immobiliare specializzata in immobili di alto standing prevede un 2024 con un aumento del 15% nelle transazioni e tra il 5-7% nei prezzi. Stima inoltre che l’acquisto di immobili con un prezzo superiore a un milione di euro crescerà del 40% nel 2024.
Il metro quadrato più caro di Spagna
In generale, il mercato degli immobili di lusso in Spagna sta vivendo un periodo di splendore, ma uno dei luoghi che spicca come punto di attenzione e investimento in questo segmento è Marbella (Malaga). Da più di sei decenni si vanta di essere una delle località più esclusive del Mediterraneo. La città ha guadagnato il suo primato nel mercato prime con ville che, in alcuni casi, superano addirittura i 36 milioni di euro. Marbella attira grandi fortune provenienti da varie parti del mondo, sia consolidate che emergenti, ma il suo fascino va ben oltre. Non è solo una delle destinazioni preferite come residenza di vacanza del nostro paese, ma diventa anche la dimora di molti stranieri.
La città e i suoi dintorni concentrano abitazioni e strade distintive con le proprietà più costose del nostro paese. Secondo i dati di Idealista, Marbella è uno degli “epicentri dell’ultralusso”. In particolare, vanta il metro quadrato più alto transato in Spagna – 33.379 euro al m2 – e si trova nell’urbanizzazione marbellina di Marina Puente Romano, con immobili situati in prima linea sulla spiaggia. Il metro quadrato a Marbella si posiziona così a livello mondiale al pari delle grandi piazze europee come Parigi o Londra.
Panorama Properties, l’agenzia immobiliare più antica della città, nel suo ultimo rapporto annuale sul mercato del lusso, riflette che la vendita di case di fascia alta (quelle che superano i due milioni di euro) è aumentata del 20% a Marbella rispetto alle cifre registrate nel 2022. Ciò rappresenta il volume di vendite più alto degli ultimi 16 anni, con 42.744 residenze vendute e una crescita del 119% nell’ultimo decennio.
Presenza maggioritaria di acquirenti stranieri
Secondo l’analisi di questa agenzia immobiliare, almeno il 90% delle case di oltre due milioni di euro vengono vendute a stranieri. Gli inglesi continuano ad essere gli acquirenti per eccellenza, rappresentando il 16% del totale delle transazioni. Seguono gli svedesi e gli olandesi, con il 12% e l’8% rispettivamente, e si aggiungono belgi, francesi e tedeschi.
Tra le nazionalità in maggior crescita, spiccano l’aumento degli investitori svedesi e norvegesi e una forte irruzione degli acquirenti polacchi, così come dell’Europa dell’Est. D’altra parte, continua ad essere una delle destinazioni preferite dai turisti del Medio Oriente dalla fine degli anni ’70. Inoltre, il mercato statunitense emerge con forza dal 2022.
Oltre ad essere una destinazione residenziale di primo livello, Marbella attira anche grandi firme della moda, che qui proiettano i loro grandi progetti immobiliari. È il caso di Dolce & Gabbana che ha scelto la città come sede del suo debutto immobiliare in Europa, in collaborazione con Sierra Blanca Estates.
Investire in asset prime attraverso il crowdfunding
Marbella e i suoi immobili di lusso non sono più un terreno riservato ai grandi investitori. Anche i piccoli risparmiatori possono partecipare a opportunità significative attraverso il finanziamento partecipativo. Urbanitae ha già realizzato diversi progetti di crowdfunding in questa linea. Tra i più recenti ci sono le operazioni di finanziamento di due ville di lusso: Villa Alcalá e Villa del Generalife. Con 2.175.000 e 2.240.000 euro rispettivamente, hanno entrambe coinvolto la partecipazione di oltre 1.000 investitori in ciascun caso.
