S’il y a un segment clé dans l’immobilier, immunisé et pratiquement à l’épreuve des crises, c’est sans aucun doute le résidentiel de luxe. Les actifs de premier ordre maintiennent leur attrait et, au cours de ce deuxième trimestre de l’année, ils continueront sur une voie de croissance. Les prix, quant à eux, continueront d’augmenter en raison de la demande notable par rapport à la pénurie d’offre, mais ils le feront avec une plus grande modération, selon les experts.
Le réseau immobilier spécialisé dans la gestion d’actifs de luxe, The Simple Rent, estime que les biens de luxe connaîtront, en fait, l’une des plus grandes croissances : environ 43 %.
Notre pays est la troisième puissance européenne favorite pour l’investissement immobilier et la huitième au classement mondial, selon Colliers. Mais c’est aussi le quatrième pays au monde et le premier en Europe continentale où les acheteurs « ultra-riches », ceux dont la richesse dépasse les 30 millions d’euros, investissent le plus.
Comme le rapporte le dernier rapport d’Engel & Völkers sur le marché immobilier en 2023, Madrid, Barcelone et Malaga se consolident comme destinations préférées. L’agence immobilière spécialisée dans les biens de haut standing prévoit une augmentation de 15 % des transactions et une hausse de 5 à 7 % des prix en 2024. Elle estime également que l’achat de biens d’une valeur supérieure à un million d’euros augmentera de 40 % en 2024.
Le mètre carré le plus cher d’Espagne
En général, le logement de luxe en Espagne connaît une période de splendeur, mais l’un des endroits qui se distingue comme un point d’attention et d’investissement dans ce segment est Marbella (Malaga). Depuis plus de six décennies, elle se vante d’être l’un des emplacements les plus exclusifs de la Méditerranée. La ville a gagné son leadership sur le marché prime avec des villas qui, dans certains cas, dépassent même les 36 millions d’euros. Marbella attire les grandes fortunes provenant de différents endroits du monde – à la fois établies et émergentes -, mais son attrait va même bien au-delà. Ce n’est pas seulement l’une des destinations préférées comme résidence de vacances de notre pays, mais elle devient aussi le foyer de nombreux étrangers.
La ville et ses environs concentrent des habitations et des rues distinctives avec les propriétés les plus chères de notre pays. Selon Idealista, Marbella est l’un des « épicentres de l’ultra-luxe ». En particulier, elle possède le mètre carré le plus élevé transactionné en Espagne – 33 379 euros le m2 – et se trouve dans l’urbanisation marbelli de Marina Puente Romano, avec des propriétés situées en première ligne de plage. Le mètre carré à Marbella se positionne ainsi à l’échelle mondiale au niveau de grandes places européennes comme Paris ou Londres.
Panorama Properties, l’agence immobilière la plus ancienne de la ville, reflète dans son dernier rapport annuel sur le marché du luxe que la vente de logements haut de gamme (ceux dépassant les deux millions d’euros) a augmenté de 20 % à Marbella par rapport aux chiffres enregistrés en 2022. Cela représente le volume de ventes le plus élevé des 16 dernières années, avec 42 744 résidences vendues et une croissance de 119 % au cours de la dernière décennie.
Présence majoritaire d’acheteurs étrangers
Selon l’analyse de cette agence immobilière, au moins 90 % des logements de plus de deux millions d’euros sont vendus à des étrangers. Les Britanniques continuent d’être les acheteurs par excellence, représentant 16 % du total des transactions. Ils sont suivis par les Suédois et les Néerlandais, avec 12 % et 8 %, respectivement, ainsi que par les Belges, les Français et les Allemands.
Parmi les nationalités qui augmentent le plus, on note une forte augmentation des investisseurs suédois et norvégiens et une forte poussée des acheteurs polonais, ainsi que de l’Europe de l’Est. D’autre part, elle reste l’une des destinations préférées des touristes du Moyen-Orient depuis la fin des années 70. De plus, le marché américain émerge fortement depuis 2022.
En plus d’être une destination résidentielle de premier plan, Marbella attire également les grandes marques de mode, qui y projettent leurs grands projets immobiliers. C’est le cas de Dolce & Gabbana, qui a choisi la ville comme lieu de son premier projet immobilier en Europe, en partenariat avec Sierra Blanca Estates.
Investir dans des actifs de premier ordre via le crowdfunding
Marbella et ses biens de luxe ne sont plus un terrain réservé aux grands investisseurs. Les petits épargnants peuvent également participer à des opportunités significatives grâce au financement participatif. Urbanitae a déjà réalisé plusieurs projets de crowdfunding dans cette optique. Parmi les plus récents, citons les opérations de financement de deux villas de luxe : Villa Alcalá et Villa del Generalife. Avec 2 175 000 et 2 240 000 euros respectivement, elles ont toutes deux compté sur la participation de plus de 1 000 investisseurs dans chaque cas.
