Se há um segmento-chave dentro do setor imobiliário, imune e praticamente à prova de crises, é sem dúvida o residencial de luxo. Os ativos prime mantêm seu atrativo e durante este segundo trimestre do ano continuarão em uma trajetória de crescimento. Os preços, por sua vez, continuarão a subir devido à notável demanda em face da escassez de oferta, mas o farão com maior moderação, segundo os especialistas.
A rede imobiliária especializada na gestão de ativos de luxo, The Simple Rent, estima que os imóveis de luxo protagonizarão, de fato, um dos maiores crescimentos: em torno de 43%.
Nosso país é a terceira potência europeia favorita para o investimento imobiliário e a oitava no ranking mundial, segundo a Colliers. Mas também é o quarto país do mundo e o primeiro na Europa continental, onde mais investem os compradores “ultra-ricos”, aqueles afortunados cuja riqueza supera os 30 milhões de euros.
Conforme relatado no último relatório da Engel & Völkers sobre o mercado imobiliário em 2023, Madrid, Barcelona e Málaga se consolidam como destinos preferenciais. A imobiliária especializada em imóveis de alto padrão prevê um 2024 com um aumento de 15% nas transações e entre 5-7% nos preços. Estima ainda que a compra de imóveis com preço acima de um milhão de euros crescerá 40% em 2024.
O metro quadrado mais caro da Espanha
Em geral, a habitação de luxo na Espanha vive uma época de esplendor, mas um dos locais que se destaca como foco de atenção e investimento no segmento é Marbella (Málaga). Há mais de seis décadas, se orgulha de ser uma das localidades mais exclusivas do Mediterrâneo. A localidade conquistou sua liderança no mercado prime com vilas que, em alguns casos, chegam até a superar os 36 milhões de euros. Marbella atrai grandes fortunas provenientes de diversas partes do mundo – tanto de longa trajetória como emergentes –, mas seu atrativo vai ainda muito além. Não é apenas um dos destinos preferidos como lugar de residência de férias em nosso país, mas também se torna o lar de muitos estrangeiros.
A cidade e seus arredores concentram residências e ruas distintas com as propriedades mais caras do nosso país. Segundo dados da Idealista, Marbella é um dos “epicentros do ultra-luxo”. Em concreto, conta com o m2 mais alto transacionado na Espanha – 33.379 euros o m2 – e se encontra na urbanização marbellina de Marina Puente Romano, com imóveis situados na primeira linha de praia. O metro quadrado em Marbella se posiciona assim a nível mundial ao nível de grandes praças europeias como Paris ou Londres.
Panorama Properties, a agência imobiliária mais antiga da localidade, em seu último relatório anual sobre o mercado de luxo, reflete que a venda de habitação de alta gama (a que supera os dois milhões de euros) aumentou em Marbella 20% em relação aos números registrados em 2022. Isso representa o volume de vendas mais alto dos últimos 16 anos, com 42.744 residências vendidas e um crescimento de 119% na última década.
Presença majoritária de compradores estrangeiros
Segundo a análise desta imobiliária, pelo menos 90% das habitações de mais de dois milhões de euros são vendidas a estrangeiros. Os britânicos continuam a ser os compradores por excelência, com 16% do total das transações. Seguem-se os suecos e os holandeses, com 12% e 8%, respectivamente, e somam-se os belgas, franceses e alemães.
Entre as nacionalidades que mais crescem, destaca-se o aumento dos investidores suecos e noruegueses e uma forte entrada de compradores polacos, assim como da Europa de Leste. Por outro lado, continua sendo um dos destinos favoritos dos turistas do Oriente Médio desde o final da década de 1970. Junto a isso, cabe destacar que o mercado norte-americano emerge com força desde 2022.
Além de ser um destino residencial de primeira classe, Marbella também atrai grandes marcas de moda, que projetam aqui seus grandes projetos imobiliários. É o caso de Dolce & Gabbana que escolheu a localidade como sede de sua estreia imobiliária na Europa, em parceria com Sierra Blanca Estates.
Investir em ativos prime através do crowdfunding
Marbella e seus imóveis de luxo já não são um terreno restrito para os grandes investidores. Os pequenos poupadores também podem fazer parte de oportunidades destacadas através do financiamento coletivo. Urbanitae já realizou vários projetos de crowdfunding nessa linha. Entre os mais recentes estão as operações de financiamento de duas vilas de luxo: Villa Alcalá e Villa del Generalife. Com 2.175.000 e 2.240.000 euros, respectivamente, contaram com a participação de mais de 1.000 investidores em ambos os casos.
