Wenn es ein wichtiges Segment innerhalb des Immobilienmarktes gibt, das immun und praktisch krisensicher ist, dann ist es zweifellos der Luxuswohnungsbau. Prime-Immobilien behalten ihre Attraktivität und werden im zweiten Quartal dieses Jahres weiterhin wachsen. Die Preise werden aufgrund der bemerkenswerten Nachfrage gegenüber dem knappen Angebot weiter steigen, allerdings gemäßigter, so die Experten.
Das auf die Verwaltung von Luxusimmobilien spezialisierte Immobiliennetzwerk The Simple Rent schätzt, dass Luxusimmobilien tatsächlich einen der größten Zuwächse verzeichnen werden: etwa 43 %.
Unser Land ist nach Colliers die drittbeliebteste europäische Nation für Immobilieninvestitionen und weltweit auf Platz acht. Es ist aber auch das vierte Land der Welt und das erste auf dem europäischen Festland, in das die „Ultra-Reichen“ – jene Glücklichen, deren Vermögen 30 Millionen Euro übersteigt – am meisten investieren.
Wie aus dem neuesten Bericht von Engel & Völkers über den Immobilienmarkt 2023 hervorgeht, etablieren sich Madrid, Barcelona und Málaga als bevorzugte Ziele. Das auf High-End-Immobilien spezialisierte Unternehmen prognostiziert für 2024 einen Anstieg der Transaktionen um 15 % und der Preise um 5-7 %. Zudem schätzt es, dass der Kauf von Immobilien mit einem Preis von über einer Million Euro im Jahr 2024 um 40 % steigen wird.
Der teuerste Quadratmeter Spaniens
Im Allgemeinen erlebt der Luxusimmobilienmarkt in Spanien eine Blütezeit, aber ein Gebiet, das als Zentrum der Aufmerksamkeit und Investition in diesem Segment hervorsticht, ist Marbella (Málaga). Seit über sechs Jahrzehnten rühmt es sich, eine der exklusivsten Lokalitäten am Mittelmeer zu sein. Der Ort hat seine Führungsposition im Prime-Markt mit Villen, die in einigen Fällen sogar über 36 Millionen Euro kosten, hart erarbeitet. Marbella zieht große Vermögen aus verschiedenen Teilen der Welt an – sowohl alteingesessene als auch aufstrebende –, aber seine Attraktivität geht noch viel weiter. Es ist nicht nur eines der bevorzugten Ziele als Ferienresidenz in unserem Land, sondern wird auch zur Heimat vieler Ausländer.
Die Stadt und ihre Umgebung konzentrieren sich auf markante Wohnanlagen und Straßen mit den teuersten Immobilien unseres Landes. Laut Daten von Idealista ist Marbella eines der „Epizentren des Ultra-Luxus“. Konkret verfügt es über den höchsten in Spanien gehandelten Quadratmeterpreis – 33.379 Euro pro Quadratmeter – und befindet sich in der marbellinischen Urbanisation Marina Puente Romano, mit Immobilien in erster Strandlinie. Der Quadratmeterpreis in Marbella positioniert sich somit weltweit auf dem Niveau großer europäischer Metropolen wie Paris oder London.
Panorama Properties, die älteste Immobilienagentur der Stadt, spiegelt in ihrem neuesten Jahresbericht über den Luxusmarkt wider, dass der Verkauf von High-End-Immobilien (die über zwei Millionen Euro kosten) in Marbella um 20 % im Vergleich zu den im Jahr 2022 registrierten Zahlen gestiegen ist. Dies stellt das höchste Verkaufsvolumen der letzten 16 Jahre dar, mit 42.744 verkauften Residenzen und einem Wachstum von 119 % im letzten Jahrzehnt.
Überwiegende Präsenz ausländischer Käufer
Laut der Analyse dieser Immobilienagentur werden mindestens 90 % der Immobilien über zwei Millionen Euro an Ausländer verkauft. Die Briten sind nach wie vor die Hauptkäufer mit 16 % des Gesamtvolumens der Transaktionen. Es folgen die Schweden und die Niederländer mit 12 % bzw. 8 %, und es gesellen sich die Belgier, Franzosen und Deutschen dazu.
Unter den Nationalitäten, die am stärksten wachsen, ist der Anstieg der schwedischen und norwegischen Investoren sowie ein starker Zustrom polnischer Käufer und Käufer aus Osteuropa hervorzuheben. Andererseits bleibt es seit Ende der 1970er Jahre eines der bevorzugten Reiseziele für Touristen aus dem Nahen Osten. Darüber hinaus ist zu vermerken, dass der US-amerikanische Markt seit 2022 stark auf dem Vormarsch ist.
Neben dem erstklassigen Wohnziel zieht Marbella auch große Modemarken an, die hier ihre großen Immobilienprojekte realisieren. Ein Beispiel ist Dolce & Gabbana, das die Stadt als Standort für seinen Immobilieneinstand in Europa in Zusammenarbeit mit Sierra Blanca Estates gewählt hat.
Investieren in Prime-Immobilien über Crowdfunding
Marbella und seine Luxusimmobilien sind nicht mehr nur ein Terrain für große Investoren. Auch Kleinanleger können durch Crowdfunding an herausragenden Chancen teilhaben. Urbanitae hat bereits mehrere Crowdfunding-Projekte in dieser Linie durchgeführt. Zu den jüngsten zählen die Finanzierungsoperationen von zwei Luxusvillen: Villa Alcalá und Villa del Generalife. Mit 2.175.000 bzw. 2.240.000 Euro nahmen in beiden Fällen mehr als 1.000 Investoren teil.
