Na próxima quinta-feira, 21 de agosto, às 12:00 h (UTC+2) abrimos ao financiamento, na Urbanitae, um novo projeto de dívida em Marbelha: Alcalá 4 Golf, uma moradia de luxo em construção situada na exclusiva urbanização de Nueva Andalucía.
Este é já o quinto projeto em colaboração com a Cogitari Homes, gestora com ampla experiência na Costa del Sol, depois de Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón e Hills 14.
Uma moradia de luxo em Nueva Andalucía
O projeto Alcalá 4 Golf consiste na construção de uma moradia unifamiliar isolada num lote de 1.458 m², com uma área total construída de 1.468 m² distribuída por quatro níveis. A moradia contará com:
- 5 quartos e 6 casas de banho
- Piscina exterior e jardim
- Estacionamento subterrâneo
- Cave, ginásio, spa e sala de jogos
- Vistas privilegiadas sobre o Real Club de Golf Las Brisas e a serra
As obras começaram em abril de 2025 e já apresentam um avanço de 10 a 15%. A licença de construção foi concedida em novembro de 2024.
Detalhes da operação
O projeto está estruturado através da concessão de um empréstimo hipotecário em três tranches, com um montante total até 5.100.000 euros. Por outro lado, o gestor compromete-se a investir um capital total de 2,8 milhões de euros no projeto.
A tranche A, agora em abertura, ascende a 2.185.000 euros, com as seguintes condições:
- Taxa de juro simples anual de 10,5%
- Prazo de 24 meses, com possibilidade de prorrogação por 12 meses
- Pagamento de capital e juros no vencimento
- Retorno mínimo equivalente a 18 meses de juros (15,75%)
O empréstimo contará com as seguintes garantias:
- Hipoteca de primeiro grau sobre o imóvel financiado (com responsabilidade hipotecária de 150%)
- Penhor das ações da sociedade mutuária
- Penhor sobre as contas bancárias da sociedade mutuária
- Mandato de venda do ativo em caso de incumprimento
Como em todos os projetos de dívida da Urbanitae, um project monitor independente supervisionará a execução da obra e validará os marcos antes de autorizar os desembolsos.
Neste vídeo apresentamos-te os pontos-chave do projeto.
Porque investir em Alcalá 4 Golf
Aqui estão os principais pontos fortes do projeto Alcalá 4 Golf:
- Rentabilidade anual de 10,5%, com retorno mínimo garantido de 18 meses de juros
- Ativo de luxo numa localização prime: Nueva Andalucía, uma das zonas residenciais mais exclusivas de Marbelha
- Gestor com experiência comprovada em projetos semelhantes na Costa del Sol
- Obras já iniciadas, com 10–15% executado
- Quinta colaboração com a Urbanitae, o que reforça a confiança no gestor
Calendário previsto
O prazo estimado deste projeto é de 24 meses, com uma possível prorrogação de 12 meses no 24.º mês.
- Agosto 2025: concessão do empréstimo
- 1.º trimestre de 2027: conclusão da construção
- 2.º-3.º trimestre de 2027: venda da moradia e devolução do empréstimo aos investidores
Tem dúvidas?
Como sempre, pode falar connosco e colocar as suas questões sobre o projeto ou qualquer outro aspeto do investimento. Teremos todo o gosto em atendê-lo através do contacto contacto@urbanitae.com ou pelo telefone (+34) 911 23 25 22.
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