Am kommenden Donnerstag, den 21. August um 12:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir bei Urbanitae eine neue Schuldenfinanzierung in Marbella: Alcalá 4 Golf, eine im Bau befindliche Luxusvilla in der exklusiven Urbanisation Nueva Andalucía.
Es handelt sich um das fünfte Projekt in Zusammenarbeit mit Cogitari Homes, einem erfahrenen Entwickler an der Costa del Sol, nach Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón und Hills 14.
Eine Luxusvilla in Nueva Andalucía
Das Projekt Alcalá 4 Golf umfasst den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses auf einem Grundstück von 1.458 m², mit einer gesamten bebauten Fläche von 1.468 m², verteilt auf vier Ebenen. Die Villa wird verfügen über:
- 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer
- Außenpool und Garten
- Tiefgarage
- Weinkeller, Fitnessraum, Spa und Spielzimmer
- Bevorzugte Aussicht auf den Real Club de Golf Las Brisas und die Berge
Die Bauarbeiten begannen im April 2025 und weisen bereits einen Fortschritt von 10-15 % auf. Die Baugenehmigung wurde im November 2024 erteilt.
Details der Finanzierung
Das Projekt wird durch die Vergabe eines Hypothekendarlehens in drei Tranchen strukturiert, mit einem Gesamtbetrag von bis zu 5.100.000 Euro. Der Entwickler bringt darüber hinaus 2,8 Millionen Euro Eigenkapital in das Projekt ein.
Die Tranche A, die jetzt geöffnet wird, beläuft sich auf 2.185.000 Euro, mit folgenden Bedingungen:
- Einfacher Jahreszinssatz von 10,5 %
- Laufzeit von 24 Monaten, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 12 Monate
- Rückzahlung von Kapital und Zinsen am Ende der Laufzeit
- Mindestverzinsung in Höhe von 18 Monatszinsen (15,75 %)
Das Darlehen wird durch folgende Sicherheiten abgesichert:
- Erstrangige Hypothek auf die finanzierte Immobilie (mit einer Hypothekenhaftung von 150 %)
- Verpfändung der Anteile der darlehensnehmenden Gesellschaft
- Verpfändung der Bankkonten der darlehensnehmenden Gesellschaft
- Verkaufsmandat für die Immobilie im Falle eines Zahlungsverzugs
Wie bei allen Urbanitae-Schuldenprojekten wird ein unabhängiger Project Monitor die Bauausführung überwachen und Meilensteine validieren, bevor Auszahlungen genehmigt werden.
In diesem Video erklären wir dir die wichtigsten Aspekte des Projekts.
Warum in Alcalá 4 Golf investieren?
Hier eine Zusammenfassung der Stärken von Alcalá 4 Golf:
- Rendite von 10,5 % jährlich, mit einer garantierten Mindestrendite von 18 Monatszinsen
- Luxusimmobilie in erstklassiger Lage: Nueva Andalucía, eine der exklusivsten Wohngegenden in Marbella
- Entwickler mit nachgewiesener Erfahrung bei ähnlichen Projekten an der Costa del Sol
- Bau bereits begonnen, mit 10-15 % Fortschritt
- Fünftes gemeinsames Projekt mit Urbanitae, was das Vertrauen in den Entwickler stärkt
Geplanter Zeitplan
Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 24 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 12 Monate nach Ablauf der 24 Monate.
- August 2025: Gewährung des Darlehens
- 1. Quartal 2027: Fertigstellung des Baus
- 2.-3. Quartal 2027: Verkauf der Villa und Rückzahlung des Darlehens an die Investoren
Haben Sie Fragen?
Wie immer können Sie uns Ihre Fragen zum Projekt oder zu anderen Aspekten der Investition stellen. Wir helfen Ihnen gerne unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22.
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