Na próxima quinta-feira, 17 de setembro, às 16:00 h (UTC+2), abriremos a investimento o projeto Paraíso de Azahar II, o segundo tramo de um empréstimo destinado a financiar uma promoção de obra nova no centro histórico de Estepona, Málaga.
A operação consiste no financiamento parcial dos custos de aquisição e construção de 10 habitações multifamiliares numa localização singular: o centro histórico de Estepona, a dois minutos a pé da praça del Reloj e a cinco minutos do passeio marítimo.
O tramo B terá um montante de 1.560.000 euros, um prazo de 22 meses, uma taxa de juro fixa de 11,25% anual simples e uma rentabilidade total de 20,63%, com retorno mínimo equivalente a 18 meses de juros.
- Abertura a investimento: quinta-feira, 17 de setembro, às 16:00 h (UTC+2)
- Webinar do projeto: pode voltar a ver o webinar de Paraíso de Azahar.
Dez habitações no centro histórico de Estepona
Paraíso de Azahar consiste na aquisição de cinco unidades registais contíguas e no desenvolvimento de uma promoção de 10 habitações multifamiliares, distribuídas por rés do chão mais três pisos.
A promoção contará com habitações de 1 a 3 quartos. Todas incluirão lugar de garagem e arrecadação, e cinco delas terão piscina no terraço.
O desenho do projeto mantém a fachada de estilo clássico do centro histórico de Estepona, mas incorpora qualidades e acabamentos de última geração. O objetivo é desenvolver um produto diferenciador numa localização onde a oferta de obra nova é muito limitada.
Atualmente, 5 das 10 habitações já estão reservadas, o que representa um grau de comercialização de 50%.
Uma promoção única no centro histórico
A promoção está localizada no centro histórico de Estepona, uma das zonas com maior atratividade residencial e turística da cidade.
O ativo encontra-se a dois minutos a pé da praça del Reloj e a cinco minutos do passeio marítimo. Além disso, está muito próximo do novo centro social em desenvolvimento na cidade.
Estepona consolidou-se como um dos principais destinos da Costa del Sol. O seu centro histórico, a marina, os mais de 20 quilómetros de litoral, a oferta gastronómica e a qualidade de vida reforçam a atratividade da cidade tanto para residência habitual como para segunda habitação.
Neste contexto, Paraíso de Azahar destaca-se por ser a única promoção de obra nova em comercialização em todo o centro histórico de Estepona.
O gestor: ARG Promociones
O gestor do projeto é ARG Promociones, promotora-construtora especializada em projetos residenciais exclusivos na Costa del Sol e, em particular, em Estepona.
A empresa desenvolve projetos de construção e reabilitação desde 1982 e conta atualmente com uma equipa de mais de 50 profissionais.
Este é o segundo projeto que a Urbanitae financia juntamente com a ARG Promociones, depois do projeto Privilege, financiado em maio de 2025.
Para o desenho arquitetónico, o promotor conta com Complot Arquitectos, atelier com ampla trajetória e experiência em projetos residenciais de luxo.
Licença concedida e 50% reservado
O projeto dispõe de licença de construção em vigor sobre o prédio registal resultante do agrupamento das unidades adquiridas.
O tramo A do empréstimo foi formalizado em julho de 2025 e destinou-se a financiar parcialmente a aquisição do terreno. O tramo B, correspondente a esta nova abertura, destinar-se-á a financiar parte dos custos de construção e custos gerais do projeto.
A comercialização do ativo teve início em julho de 2025 e atualmente existem 5 habitações reservadas num total de 10. Este grau de comercialização ajuda a mitigar o risco comercial do projeto e reforça a visibilidade sobre a procura do produto.
A análise comercial da zona indica que o modelo de habitação mais procurado em Estepona é precisamente o que a promoção oferece: unidades de obra nova de gama alta com 2 e 3 quartos.
11,25% anual e rentabilidade total de 20,63%
A operação é estruturada via dívida, através de um empréstimo a taxa fixa concedido à SPV do projeto. O empréstimo total ascende a 2.600.000 euros e está estruturado em dois tramos:
- Tramo A: 1.040.000 euros, formalizado em julho de 2025 e destinado a financiar parte dos custos de aquisição do terreno.
- Tramo B: 1.560.000 euros, correspondente a esta abertura e destinado a financiar parte dos custos de construção da promoção.
As principais características do tramo B são:
- Montante: 1.560.000 euros
- Taxa de juro: 11,25% anual simples
- Rentabilidade total: 20,63%
- Prazo: 22 meses
- Retorno mínimo: equivalente a 18 meses de juros
- Pagamento de capital e juros: no vencimento
A amortização antecipada total será permitida a qualquer momento, sujeita ao retorno mínimo de juros previsto para o tramo B.
Garantias do empréstimo
O empréstimo conta com um pacote de garantias composto por:
- Hipoteca de primeiro grau sobre o prédio objeto de financiamento, com responsabilidade hipotecária de 150% do capital do empréstimo.
- Penhor de primeiro grau sobre as participações sociais da SPV promotora do projeto.
- Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias do projeto na SPV mutuária.
- Penhor dos direitos de cobrança dos rendimentos dos projetos The Oak e Villa Infinity, para garantir o compromisso de capital adicional por parte do promotor.
Além disso, como em todos os projetos de dívida, é incorporada a figura do Project Monitor, que irá rever as certificações de obra, o avanço da construção, possíveis desvios de prazo e custo, e aprovará os desembolsos do empréstimo.
Estratégia de saída
A saída prevista para os investidores da Urbanitae ocorrerá através da venda das habitações.
O valor total de vendas objetivo ascende a 8,6 milhões de euros. Com 5 das 10 habitações já reservadas, o projeto parte de um grau de comercialização avançado.
O promotor conta, além disso, com uma equipa interna de vendas especializada na zona. A due diligence comercial realizada por um agente externo sustenta tanto os preços definidos como o calendário de vendas previsto.
Por que investir em Paraíso de Azahar II
Estes são alguns dos principais pontos fortes da operação:
- Promoção de obra nova no centro histórico de Estepona, uma localização com oferta muito limitada.
- 50% das habitações já reservadas, com 5 unidades comprometidas num total de 10.
- Licença de construção em vigor, sobre o prédio registal resultante do agrupamento das unidades adquiridas.
- Rentabilidade fixa de 11,25% anual simples, com retorno mínimo equivalente a 18 meses de juros.
- Rentabilidade total de 20,63% para o tramo B.
- Hipoteca de primeiro grau sobre o prédio objeto de financiamento.
- Penhor de direitos de cobrança de dois projetos adicionais como garantia do compromisso de capital do promotor.
- Promotor-construtor experiente, com trajetória em Estepona e na Costa del Sol.
- Segundo projeto financiado juntamente com a ARG Promociones na plataforma.
- Project Monitor para supervisionar certificações, avanço de obra e desembolsos.
Calendário estimado
O prazo estimado do tramo B é de 22 meses.
Os principais marcos previstos são:
- Julho de 2025: concessão do tramo A do empréstimo e aquisição dos terrenos.
- Setembro de 2026: obtenção da licença de construção, concessão do tramo B e início dos trabalhos de construção.
- Primeiro trimestre de 2028: conclusão prevista dos trabalhos de construção.
- Segundo trimestre de 2028: entrega das habitações e reembolso esperado do empréstimo à Urbanitae.
Como em qualquer investimento imobiliário, os prazos podem variar em função da evolução real da obra, da comercialização e das condições de mercado.
Tem dúvidas sobre o projeto?
A abertura a investimento de Paraíso de Azahar II será na quinta-feira, 17 de setembro, às 16:00 h (UTC+2).
Pode voltar a ver o webinar de Paraíso de Azahar que gravámos em julho de 2025.
Também pode escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos para o (+34) 911 23 25 22.
