Am kommenden Donnerstag, den 17. September um 16:00 Uhr (UTC+2), öffnen wir das Projekt Paraíso de Azahar II für Investitionen, die zweite Tranche eines Darlehens zur Finanzierung einer Neubauentwicklung im historischen Zentrum von Estepona, Málaga.
Die Operation besteht in der teilweisen Finanzierung der Erwerbs- und Baukosten von 10 Mehrfamilienwohnungen an einem besonderen Standort: in der Altstadt von Estepona, zwei Gehminuten von der Plaza del Reloj und fünf Minuten von der Strandpromenade entfernt.
Tranche B wird ein Volumen von 1.560.000 Euro, eine Laufzeit von 22 Monaten, einen festen Zinssatz von 11,25 % p. a. simple interest und eine Gesamtrendite von 20,63 % haben, mit einer Mindestrendite, die 18 Monaten Zinsen entspricht.
- Öffnung für Investitionen: Donnerstag, 17. September um 16:00 Uhr (UTC+2)
- Projekt-Webinar: Du kannst dir das Webinar von Paraíso de Azahar erneut ansehen.
Zehn Wohnungen im historischen Zentrum von Estepona
Paraíso de Azahar umfasst den Erwerb von fünf angrenzenden registrierten Einheiten und die Entwicklung eines Mehrfamilienwohnprojekts mit 10 Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss plus drei Obergeschosse.
Die Wohnanlage wird Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern umfassen. Alle verfügen über einen Stellplatz und einen Abstellraum, fünf davon zudem über einen Pool auf der Terrasse.
Das Projektdesign bewahrt die klassische Fassade der Altstadt von Estepona, integriert jedoch hochwertige Qualitäten und Ausstattungen der neuesten Generation. Ziel ist es, ein differenziertes Produkt an einem Standort zu entwickeln, an dem das Angebot an Neubauwohnungen sehr begrenzt ist.
Derzeit sind 5 der 10 Wohnungen bereits reserviert, was einem Vermarktungsgrad von 50 % entspricht.
Eine einzigartige Wohnanlage im historischen Zentrum
Die Wohnanlage befindet sich im historischen Zentrum von Estepona, einer der attraktivsten Wohn- und Tourismuslagen der Stadt.
Das Asset liegt zwei Gehminuten von der Plaza del Reloj und fünf Minuten von der Strandpromenade entfernt. Zudem befindet es sich in unmittelbarer Nähe des neuen Sozialzentrums, das derzeit in der Stadt entwickelt wird.
Estepona hat sich als eines der wichtigsten Ziele an der Costa del Sol etabliert. Die Altstadt, der Sporthafen, mehr als 20 Kilometer Küstenlinie, das gastronomische Angebot und die Lebensqualität stärken die Attraktivität der Stadt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.
In diesem Kontext hebt sich Paraíso de Azahar als die einzige derzeit vermarktete Neubauentwicklung im gesamten historischen Zentrum von Estepona hervor.
Der Manager: ARG Promociones
Der Projektmanager ist ARG Promociones, ein auf exklusive Wohnprojekte an der Costa del Sol und insbesondere in Estepona spezialisierter Entwickler und Bauunternehmer.
Das Unternehmen entwickelt seit 1982 Bau- und Sanierungsprojekte und verfügt derzeit über ein Team von mehr als 50 Fachleuten.
Dies ist das zweite Projekt, das Urbanitae gemeinsam mit ARG Promociones finanziert, nach dem im Mai 2025 finanzierten Projekt Privilege.
Für das architektonische Design arbeitet der Entwickler mit Complot Arquitectos zusammen, einem Studio mit umfassender Erfahrung und langer Erfolgsbilanz bei hochwertigen Wohnprojekten.
Genehmigte Baugenehmigung und 50 % reserviert
Das Projekt verfügt über eine gültige Baugenehmigung für das registrierte Grundstück, das aus der Zusammenlegung der erworbenen Einheiten hervorgeht.
Tranche A des Darlehens wurde im Juli 2025 formalisiert und diente der teilweisen Finanzierung des Grundstückserwerbs. Tranche B, die dieser neuen Öffnung entspricht, wird zur Finanzierung eines Teils der Baukosten und allgemeinen Projektkosten verwendet.
Die Vermarktung des Assets begann im Juli 2025, und derzeit sind 5 von insgesamt 10 Wohnungen reserviert. Dieser Vermarktungsgrad trägt dazu bei, das kommerzielle Risiko des Projekts zu mindern, und stärkt die Sichtbarkeit der Nachfrage nach dem Produkt.
Die kommerzielle Analyse der Gegend zeigt, dass das in Estepona am stärksten nachgefragte Wohnmodell genau dem entspricht, was die Wohnanlage bietet: hochwertige Neubauwohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern.
11,25 % p. a. und Gesamtrendite von 20,63 %
Die Operation ist als Fremdkapital strukturiert, über ein festverzinsliches Darlehen an die Projekt-SPV. Das Gesamtdarlehen beläuft sich auf 2.600.000 Euro und ist in zwei Tranchen strukturiert:
- Tranche A: 1.040.000 Euro, im Juli 2025 formalisiert und zur Finanzierung eines Teils der Grundstückserwerbskosten bestimmt.
- Tranche B: 1.560.000 Euro, entsprechend dieser Öffnung und zur Finanzierung eines Teils der Baukosten der Wohnanlage bestimmt.
Die wichtigsten Merkmale von Tranche B sind:
- Betrag: 1.560.000 Euro
- Zinssatz: 11,25 % p. a. simple interest
- Gesamtrendite: 20,63 %
- Laufzeit: 22 Monate
- Mindestrendite: entspricht 18 Monaten Zinsen
- Zahlung von Kapital und Zinsen: bei Fälligkeit
Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, vorbehaltlich der für Tranche B vorgesehenen Mindestverzinsung.
Garantien des Darlehens
Das Darlehen verfügt über ein Garantienpaket, das aus folgenden Elementen besteht:
- Erstrangige Hypothek auf das finanzierte Grundstück, mit einer hypothekarischen Haftung von 150 % des Darlehenskapitals.
- Erstrangige Verpfändung der Geschäftsanteile der projektentwickelnden SPV.
- Erstrangige Verpfändung der Bankkonten des Projekts in der Darlehensnehmer-SPV.
- Verpfändung der Forderungsrechte aus den Einnahmen der Projekte The Oak und Villa Infinity, um die zusätzliche Kapitalzusage des Entwicklers abzusichern.
Darüber hinaus wird, wie bei allen Fremdkapitalprojekten, die Figur des Project Monitor eingebunden. Dieser prüft Bauzertifizierungen, Baufortschritt, mögliche Abweichungen bei Frist und Kosten und genehmigt die Auszahlungen des Darlehens.
Exit-Strategie
Der geplante Exit für die Investoren von Urbanitae erfolgt durch den Verkauf der Wohnungen.
Der angestrebte Gesamtverkaufswert beläuft sich auf 8,6 Millionen Euro. Mit 5 von 10 bereits reservierten Wohnungen startet das Projekt mit einem fortgeschrittenen Vermarktungsgrad.
Der Entwickler verfügt zudem über ein internes, auf die Gegend spezialisiertes Vertriebsteam. Die kommerzielle Due Diligence eines externen Agenten stützt sowohl die angesetzten Preise als auch den geplanten Verkaufszeitplan.
Warum in Paraíso de Azahar II investieren?
Dies sind einige der wichtigsten Stärken der Operation:
- Neubauentwicklung im historischen Zentrum von Estepona, einem Standort mit sehr begrenztem Angebot.
- 50 % der Wohnungen bereits reserviert, mit 5 zugesagten Einheiten von insgesamt 10.
- Gültige Baugenehmigung für das registrierte Grundstück, das aus der Zusammenlegung der erworbenen Einheiten hervorgeht.
- Feste Rendite von 11,25 % p. a. simple interest, mit einer Mindestrendite, die 18 Monaten Zinsen entspricht.
- Gesamtrendite von 20,63 % für Tranche B.
- Erstrangige Hypothek auf das finanzierte Grundstück.
- Verpfändung von Forderungsrechten aus zwei zusätzlichen Projekten als Garantie für die Kapitalzusage des Entwicklers.
- Erfahrener Entwickler und Bauunternehmer mit Erfolgsbilanz in Estepona und an der Costa del Sol.
- Zweites gemeinsam mit ARG Promociones finanziertes Projekt auf der Plattform.
- Project Monitor zur Überwachung von Zertifizierungen, Baufortschritt und Auszahlungen.
Voraussichtlicher Zeitplan
Die geschätzte Laufzeit von Tranche B beträgt 22 Monate.
Die wichtigsten geplanten Meilensteine sind:
- Juli 2025: Gewährung von Tranche A des Darlehens und Erwerb der Grundstücke.
- September 2026: Erhalt der Baugenehmigung, Gewährung von Tranche B und Beginn der Bauarbeiten.
- Erstes Quartal 2028: voraussichtlicher Abschluss der Bauarbeiten.
- Zweites Quartal 2028: Übergabe der Wohnungen und erwartete Rückzahlung des Darlehens an Urbanitae.
Wie bei jeder Immobilieninvestition können die Fristen je nach tatsächlicher Entwicklung der Bauarbeiten, der Vermarktung und der Marktbedingungen variieren.
Hast du Fragen zum Projekt?
Die Öffnung für Investitionen in Paraíso de Azahar II findet am Donnerstag, den 17. September um 16:00 Uhr (UTC+2) statt.
Du kannst dir das Webinar von Paraíso de Azahar, das wir im Juli 2025 aufgezeichnet haben, erneut ansehen.
Du kannst uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
