Presentiamo una nuova opportunità all’interno di Direct Investments (DI): un immobile in via Pablo Ortiz, nel quartiere Usera (Madrid). Si tratta di un investimento diretto in un immobile residenziale di seconda mano, con alto potenziale di rivalutazione e due possibili strategie di rendimento: mantenere l’immobile in affitto o venderlo dopo alcuni anni sfruttando lo sconto di acquisto e il valore aggiunto dalla ristrutturazione.
L’immobile dispone di 61 m² costruiti ed è situato al primo piano con esposizione esterna, senza ascensore. Attualmente comprende 2 camere da letto e 1 bagno, anche se il progetto di ristrutturazione prevede la creazione di una terza camera da letto, aumentando l’attrattiva sia per le famiglie sia per gli inquilini in cerca di abitazioni ampie e funzionali.
La ristrutturazione completa includerà miglioramenti di pavimenti, pittura, mobili e elettrodomestici da cucina, impianti idraulici, serramenti esterni e finestre, con l’obiettivo di creare uno spazio moderno, luminoso ed efficiente.
L’immobile si distingue per la sua grande luminosità e le ampie vedute, oltre alla sua eccellente posizione nel quartiere, in una zona residenziale tranquilla con ottimi collegamenti con il resto della città.
TIR superiore al 16%
Questa opportunità permette due approcci di investimento:
Affitto tradizionale a lungo termine, generando entrate passive stabili con un rendimento netto stimato del 5,5%.
Affitto seguito da vendita, sfruttando la rivalutazione derivante dallo sconto di acquisto e dalla ristrutturazione. In scenari con leva finanziaria e vendita a sette anni, si stima una TIR superiore al 16% e un guadagno patrimoniale di oltre 100.000 €, ben al di sopra della media del quartiere.
L’investimento totale stimato parte da 238.926 €, inclusi prezzo d’acquisto, tasse, spese, commissioni e lavori di ristrutturazione.
Un contesto in trasformazione
L’immobile si trova in Plaza de las Tizas, attualmente in fase di completa ristrutturazione da parte del Comune di Madrid, con completamento previsto entro fine 2025. Questo intervento modernizzerà completamente l’area, migliorando spazi pedonali e aree verdi, traducendosi in una significativa rivalutazione delle proprietà nella zona.
L’immobile è situato nel quartiere Usera, a sud di Madrid, un’area che si è consolidata come una delle zone con maggior potenziale di crescita dell’area metropolitana. La sua posizione strategica — a soli 15 minuti dal centro — e la connessione eccellente tramite metropolitana (linee 3, 6 e 11), autobus e accesso diretto alla M-30 e A-42, aumentano la domanda sia di acquirenti sia di inquilini.
Negli ultimi dodici mesi, i prezzi di vendita a Usera sono aumentati del 21,8% e gli affitti dell’8,9%, riflettendo un mercato dinamico con alta assorbimento e offerta molto limitata.
Inoltre, il quartiere vanta una base socioeconomica diversificata e in crescita, composta da giovani professionisti, famiglie e lavoratori con redditi stabili. La presenza di servizi di prossimità, commercio locale e aree verdi ne accresce l’attrattiva come contesto residenziale emergente.
Perché investire in Pablo Ortiz?
Punti di forza dell’immobile:
- Zona in crescita: aumento annuo del 21,8% dei prezzi di vendita.
- Mercato degli affitti in crescita (+8,9%) con offerta limitata.
- Ristrutturazione urbana di Plaza de las Tizas, che aumenterà il valore dell’area.
- Vicino al centro di Madrid (15 minuti) e ottimi collegamenti.
- Rendimento stimato del 5,5% e TIR superiore al 16% in scenari con leva finanziaria.
Un’opportunità esclusiva per gli investitori di Urbanitae
Questo immobile rappresenta una opportunità di investimento diretto con disponibilità immediata, combinando prezzo competitivo, potenziale di rivalutazione, rendimento interessante e sicurezza.
È pensato per chi desidera diversificare il proprio patrimonio con asset residenziali solidi, con supporto professionale durante l’intero processo e il sostegno di Urbanitae.
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