Wir präsentieren eine neue Gelegenheit im Rahmen von Direct Investments (DI): eine Immobilie in der Pablo-Ortiz-Straße, im Stadtbezirk Usera (Madrid). Es handelt sich um eine direkte Investition in eine gebrauchte Wohnimmobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial und zwei möglichen Renditestrategien: die Immobilie langfristig vermieten oder nach einigen Jahren verkaufen und vom Kaufabschlag sowie den Wertsteigerungen durch die Renovierung profitieren.
Die Immobilie verfügt über 61 m² Wohnfläche und befindet sich im ersten Stock mit Außenlage ohne Aufzug. Derzeit gibt es 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, wobei das Renovierungsprojekt die Schaffung eines dritten Schlafzimmers vorsieht, was die Attraktivität sowohl für Familien als auch für Mieter, die geräumige und funktionale Wohnungen suchen, erhöht.
Die komplette Renovierung umfasst Verbesserungen der Böden, Malerarbeiten, Möbel und Küchengeräte, Sanitäranlagen, Außentüren und Fenster, mit dem Ziel, einen modernen, hellen und effizienten Wohnraum zu schaffen.
Die Immobilie besticht durch viel Tageslicht und freie Aussicht sowie ihre hervorragende Lage im Viertel, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt.
IRR über 16 %
Diese Gelegenheit ermöglicht zwei Investitionsansätze:
Langfristige klassische Vermietung, die stabile passive Einnahmen generiert mit einer geschätzten Nettorendite von 5,5 %.
Vermietung und anschließender Verkauf, wobei die Wertsteigerung durch Kaufabschlag und Renovierung genutzt wird. In Szenarien mit Hebelwirkung und Verkauf nach sieben Jahren wird eine IRR von über 16 % und ein Kapitalgewinn von mehr als 100.000 € geschätzt, weit über dem Durchschnitt des Bezirks.
Die geschätzte Gesamtinvestition beginnt bei 238.926 €, einschließlich Kaufpreis, Steuern, Gebühren, Provisionen und Renovierungskosten.
Ein sich wandelndes Umfeld
Die Immobilie befindet sich am Plaza de las Tizas, die derzeit vom Stadtverwaltung Madrid umfassend renoviert wird, mit Fertigstellung Ende 2025. Dieses Projekt wird das Umfeld vollständig modernisieren, Fußgängerbereiche und Grünflächen erneuern, was zu einer signifikanten Wertsteigerung der Immobilien in der Gegend führen wird.
Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Usera, südlich von Madrid, einem Gebiet, das sich als eines der wachstumsstärksten im Großraum Madrid etabliert hat. Die strategische Lage — nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt — und die hervorragende Anbindung über U-Bahn (Linien 3, 6 und 11), Busse und direkten Zugang zur M-30 und A-42 steigern die Nachfrage sowohl bei Käufern als auch Mietern.
In den letzten zwölf Monaten sind die Kaufpreise in Usera um 21,8 % und die Mietpreise um 8,9 % gestiegen, was einen dynamischen Markt mit hoher Nachfrage und sehr begrenztem Angebot widerspiegelt.
Darüber hinaus verfügt der Bezirk über eine diverse und wachsende sozioökonomische Basis, bestehend aus jungen Berufstätigen, Familien und Arbeitern mit stabilem Einkommen. Die Präsenz von lokalen Dienstleistungen, Einzelhandel und Grünflächen erhöht die Attraktivität als aufstrebendes Wohnviertel.
Warum in Pablo Ortiz investieren?
Wichtige Punkte der Immobilie:
- Aufstrebende Gegend: jährlicher Anstieg der Kaufpreise um 21,8 %.
- Wachsender Mietmarkt (+8,9 %) bei begrenztem Angebot.
- Städtebauliche Renovierung des Plaza de las Tizas, die den Wert der Umgebung steigert.
- Nähe zum Zentrum von Madrid (15 Minuten) und hervorragende Verkehrsanbindung.
- Geschätzte Rendite von 5,5 % und IRR über 16 % in Szenarien mit Hebelwirkung.
Eine exklusive Gelegenheit für Urbanitae-Investoren
Diese Immobilie stellt eine direkte Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Verfügbarkeit dar, die wettbewerbsfähige Preise, Wertsteigerungspotenzial, attraktive Rendite und Sicherheit kombiniert.
Sie richtet sich an Investoren, die ihr Portfolio mit soliden Wohnimmobilien diversifizieren möchten, mit professioneller Begleitung während des gesamten Prozesses und der Unterstützung von Urbanitae.
Entdecken Sie diese und weitere Möglichkeiten in der Sektion Urbanitae Direct Investments und profitieren Sie von einer neuen Art, in Immobilien zu investieren: direkte Eigentumsanteile, umfassendes Management und nachhaltige Rendite in wachstumsstarken Gebieten.
