Presentamos una nueva oportunidad dentro de Direct Investments (DI): una vivienda en la calle Pablo Ortiz, en el distrito de Usera (Madrid). Se trata de una inversión directa en un activo residencial de segunda mano, con alto potencial de revalorización y dos estrategias de rentabilidad posibles: mantener el inmueble en alquiler o venderlo tras unos años aprovechando su descuento de compra y la mejora derivada de la reforma.
La propiedad cuenta con 61 m² construidos y se sitúa en una primera planta exterior sin ascensor. Actualmente dispone de 2 dormitorios y 1 baño, aunque el proyecto de reforma prevé la creación de un tercer dormitorio, lo que aumentará su atractivo tanto para familias como para inquilinos que buscan viviendas amplias y funcionales.
La reforma integral incluirá mejoras en suelos, pintura, mobiliario y electrodomésticos de cocina, fontanería, carpintería exterior y ventanas, con el objetivo de crear un espacio moderno, luminoso y eficiente.
El inmueble destaca por su gran luminosidad y vistas despejadas, además de su excelente ubicación dentro del barrio, en una zona residencial tranquila con buena conexión con el resto de la ciudad.
Rentabilidad TIR superior al 16%
Esta oportunidad permite optar por dos enfoques de inversión:
- Alquiler tradicional a largo plazo, generando ingresos pasivos estables con una rentabilidad neta estimada del 5,5%.
- Alquiler y posterior venta, aprovechando la revalorización derivada del descuento de compra y la reforma. En escenarios con apalancamiento y venta a siete años, se estima una TIR superior al 16% y una ganancia patrimonial de más de 100.000 €, muy por encima de la media del distrito.
La inversión total estimada parte desde 238.926 euros, incluyendo el precio de compra, impuestos, gastos, comisiones y reforma.
Un entorno en transformación
La vivienda se encuentra en la Plaza de las Tizas, actualmente en proceso de remodelación integral por parte del Ayuntamiento de Madrid, con finalización prevista para finales de 2025. Esta actuación renovará completamente el entorno, modernizando espacios peatonales y zonas verdes, lo que se traducirá en una revalorización significativa de las propiedades ubicadas en la zona.
El activo se ubica en el distrito de Usera, al sur de Madrid, un área que se ha consolidado como una de las de mayor potencial de crecimiento del área metropolitana. Su localización estratégica —a tan solo 15 minutos del centro— y su excelente conectividad mediante metro (líneas 3, 6 y 11), autobuses y accesos directos a la M-30 y A-42, impulsan la demanda tanto de compradores como de inquilinos.
En los últimos doce meses, los precios de compraventa en Usera han crecido un 21,8%, y las rentas de alquiler un 8,9%, reflejo de un mercado dinámico, con alta absorción y una oferta muy limitada.
Además, el distrito cuenta con una base socioeconómica diversa y en expansión, integrada por jóvenes profesionales, familias y trabajadores con ingresos estables. La presencia de servicios de proximidad, comercio local y zonas verdes refuerza su atractivo como entorno residencial emergente.
¿Por qué invertir en Pablo Ortiz?
Te resumimos los puntos fuertes de esta propiedad.
- Zona en auge: incremento anual del 21,8% en precios de compraventa.
- Mercado del alquiler en crecimiento (+8,9%) y escasa oferta disponible.
- Reforma urbana de la Plaza de las Tizas, que aumentará el valor del entorno.
- Cercanía al centro de Madrid (15 minutos) y excelentes comunicaciones.
- Rentabilidad estimada del 5,5% y TIR superior al 16% en escenarios con apalancamiento.
Una oportunidad exclusiva para los inversores de Urbanitae
Esta vivienda representa una oportunidad de inversión directa con disponibilidad inmediata, combinando precio competitivo, potencial de revalorización, rentabilidad atractiva y seguridad.
Una inversión diseñada para quienes buscan diversificar su patrimonio con activos residenciales sólidos, con acompañamiento profesional durante todo el proceso y el respaldo de Urbanitae.
Descubre esta y otras oportunidades en la sección de Urbanitae Direct Investments y accede a una forma diferente de invertir en inmobiliario: propiedad directa, gestión integral y rentabilidad sostenible en zonas con alto potencial de crecimiento.
