Apresentamos uma nova oportunidade dentro de Direct Investments (DI): um imóvel na rua Pablo Ortiz, no distrito de Usera (Madrid). Trata-se de um investimento direto em um ativo residencial de segunda mão, com alto potencial de valorização e duas estratégias possíveis de rentabilidade: manter o imóvel para aluguel ou vendê-lo após alguns anos, aproveitando o desconto de compra e a valorização proveniente da reforma.
O imóvel possui 61 m² de área construída e está localizado no primeiro andar com fachada externa, sem elevador. Atualmente dispõe de 2 quartos e 1 banheiro, embora o projeto de reforma preveja a criação de um terceiro quarto, aumentando sua atratividade tanto para famílias quanto para inquilinos que buscam moradias amplas e funcionais.
A reforma completa incluirá melhorias em pisos, pintura, móveis e eletrodomésticos de cozinha, encanamento, carpintaria externa e janelas, com o objetivo de criar um espaço moderno, luminoso e eficiente.
O imóvel se destaca pela grande luminosidade e vistas abertas, além de sua excelente localização no bairro, em uma área residencial tranquila com boa conexão com o restante da cidade.
TIR superior a 16%
Esta oportunidade permite duas abordagens de investimento:
Aluguel tradicional de longo prazo, gerando renda passiva estável com uma rentabilidade líquida estimada de 5,5%.
Aluguel seguido de venda, aproveitando a valorização derivada do desconto de compra e da reforma. Em cenários com alavancagem e venda após sete anos, estima-se uma TIR superior a 16% e um ganho de capital de mais de 100.000 €, muito acima da média do distrito.
O investimento total estimado parte de 238.926 €, incluindo preço de compra, impostos, taxas, comissões e reforma.
Um ambiente em transformação
O imóvel está localizado na Plaza de las Tizas, atualmente em processo de remodelação completa pelo Prefeitura de Madrid, com conclusão prevista para o final de 2025. Esta intervenção modernizará totalmente a área, reformando espaços para pedestres e áreas verdes, resultando em uma valorização significativa das propriedades na região.
O ativo está situado no distrito de Usera, ao sul de Madrid, uma área que se consolidou como uma das com maior potencial de crescimento na região metropolitana. Sua localização estratégica — a apenas 15 minutos do centro — e a excelente conectividade por meio de metrô (linhas 3, 6 e 11), ônibus e acesso direto à M-30 e A-42, impulsionam a demanda tanto de compradores quanto de inquilinos.
Nos últimos doze meses, os preços de venda em Usera cresceram 21,8% e os aluguéis 8,9%, refletindo um mercado dinâmico, com alta absorção e oferta muito limitada.
Além disso, o distrito conta com uma base socioeconômica diversificada e em expansão, composta por jovens profissionais, famílias e trabalhadores com renda estável. A presença de serviços de proximidade, comércio local e áreas verdes reforça seu apelo como ambiente residencial emergente.
Por que investir em Pablo Ortiz?
Principais pontos do imóvel:
- Área em crescimento: aumento anual de 21,8% nos preços de venda.
- Mercado de aluguel em expansão (+8,9%) com oferta limitada.
- Reforma urbana da Plaza de las Tizas, que aumentará o valor do entorno.
- Proximidade ao centro de Madrid (15 minutos) e excelente transporte.
- Rentabilidade estimada de 5,5% e TIR superior a 16% em cenários com alavancagem.
Uma oportunidade exclusiva para investidores Urbanitae
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento direto com disponibilidade imediata, combinando preço competitivo, potencial de valorização, rentabilidade atrativa e segurança.
É um investimento pensado para quem deseja diversificar seu portfólio com ativos residenciais sólidos, com acompanhamento profissional durante todo o processo e o respaldo da Urbanitae.
Descubra esta e outras oportunidades na seção Urbanitae Direct Investments e acesse uma forma diferente de investir em imóveis: propriedade direta, gestão integral e rentabilidade sustentável em áreas com alto potencial de crescimento.
