I dati sono chiari: il crowdfunding immobiliare è in forte espansione ed è ormai un’alternativa consolidata sia per gli investitori privati sia per i piccoli e medi promotori. E non solo in Spagna, ma in tutta Europa.
Secondo i dati raccolti dalle informazioni pubbliche delle principali piattaforme, tra gennaio e agosto 2024, il volume finanziato attraverso il crowdfunding immobiliare in Spagna è cresciuto del 71% rispetto all’anno precedente. Questo dato si aggiunge all’aumento dell’84% registrato nel 2023 rispetto al 2022, dimostrando la forte tendenza al rialzo di questo modello di investimento. Di fronte alla riduzione del finanziamento bancario per i progetti immobiliari, il crowdfunding è emerso come una soluzione chiave per i promotori e un’opportunità per gli investitori.
La Spagna cresce a un buon ritmo
A livello globale, anche il crowdfunding immobiliare sta crescendo. Secondo il Real Estate Crowdfunding Report 2023, redatto dal Politecnico di Milano e Walliance, questo settore ha raggiunto nel 2023 un finanziamento cumulato di 52,7 miliardi di euro in tutto il mondo. La crescita è stata significativa in mercati come Francia, Germania e Italia. Nel caso dell’Unione Europea, le piattaforme leader hanno raccolto oltre 12,4 miliardi di euro e si prevede che questa cifra continui a crescere nel 2024.
Nonostante la crescita notevole del crowdfunding immobiliare in Spagna, questo modello di finanziamento ha ancora ampi margini di espansione. Si stima che nel 2023 il finanziamento alternativo abbia rappresentato circa il 10% del finanziamento totale nel settore immobiliare in Spagna, una cifra molto inferiore a paesi come il Regno Unito, dove il finanziamento alternativo rappresenta circa il 50%.
Tuttavia, se la tendenza attuale continua, la Spagna potrebbe ridurre questo divario nei prossimi anni. La maturazione del mercato e l’aumento della fiducia in queste piattaforme da parte degli investitori sono segnali positivi che il crowdfunding immobiliare continuerà a espandersi.
L’opportunità del crowdfunding immobiliare
Tradizionalmente, investire nel settore immobiliare richiedeva ingenti somme di denaro, limitando l’accesso a questi asset a grandi fondi di investimento o a investitori con un alto livello di capitale. Tuttavia, con l’ascendenza del crowdfunding immobiliare, è ora possibile per piccoli risparmiatori partecipare a progetti con investimenti a partire da soli 500 euro.
Questa democratizzazione dell’investimento ha permesso a molti piccoli investitori di diversificare il proprio portafoglio e accedere a un settore che solitamente era fuori dalla loro portata. Attraverso piattaforme come Urbanitae, gli investitori possono partecipare a progetti immobiliari off-market con la possibilità di ottenere rendimenti interessanti – superiori al 13% nel caso di Urbanitae.
In Urbanitae lo vediamo quotidianamente. A fine settembre, abbiamo aumentato il nostro finanziamento del 60% rispetto allo stesso periodo del 2023. A luglio abbiamo superato la barriera dei 300 milioni di euro finanziati con un mese record – 22,5 milioni di euro – e questo mese abbiamo battuto il record di investitori – nel progetto Torres Zenit, con 1.925 partecipanti.
Finanziamento alternativo contro banca tradizionale
Uno dei fattori chiave che ha spinto la crescita del crowdfunding immobiliare in Spagna è la riduzione del finanziamento bancario disponibile per i promotori immobiliari. Nel 2018, il volume di finanziamento bancario per le promozioni residenziali raggiungeva i 20 miliardi di euro. Tuttavia, oggi la cifra non arriva neanche alla metà, lasciando un vuoto nel mercato.
Questo contesto ha creato un’opportunità unica per le piattaforme di crowdfunding, che offrono ai promotori un’alternativa valida e accessibile. I promotori di dimensioni più piccole, che rappresentano la maggior parte del settore, ora si rivolgono a queste piattaforme per finanziare i loro progetti, permettendo loro di andare avanti nonostante le difficoltà nel ottenere credito dalle banche tradizionali.
L’aumento del crowdfunding immobiliare in Spagna è un chiaro segno che il mercato sta evolvendo. Sia gli investitori che i promotori stanno scoprendo i vantaggi di questo modello, che consente di accedere a una maggiore varietà di progetti con un investimento iniziale relativamente basso. Inoltre, la possibilità di ottenere rendimenti interessanti e la flessibilità che questo tipo di finanziamento offre hanno consolidato il crowdfunding come un’opzione di investimento solida e in crescita.
In qualità di leader di mercato in Spagna e Portogallo, non possiamo che attestare il successo di questo modo di investire. Vuoi unirti a noi?
