Los datos lo dejan claro: el crowdfunding inmobiliario está en auge y es ya una alternativa consolidada tanto para inversores particulares como para pequeños y medianos promotores. Y no solo en España, sino en toda Europa.
Según los datos que hemos recabado a partir de la información pública de las principales plataformas, entre enero y agosto de 2024, el volumen financiado en crowdfunding inmobiliario en España creció un 71% interanual. Esta cifra se suma al incremento del 84% registrado en 2023 respecto a 2022, lo que demuestra la fuerte tendencia alcista de este modelo de inversión. Ante la reducción de la financiación bancaria para proyectos inmobiliarios, el crowdfunding ha emergido como una solución clave para los promotores y una oportunidad para los inversores.
España crece a buen ritmo
A nivel global, el crowdfunding inmobiliario también crece. Según el Real Estate Crowdfunding Report 2023, elaborado por el Instituto Politécnico de Milán y Walliance, en todo el mundo este sector alcanzó en 2023 una financiación acumulada de 52.700 millones de euros. El crecimiento fue significativo en mercados como Francia, Alemania e Italia. En el caso de la Unión Europea, las plataformas líderes han recaudado más de 12.400 millones de euros, y se espera que esta cifra siga aumentando en 2024.
A pesar del notable crecimiento del crowdfunding inmobiliario en España, este modelo de financiación aún tiene un amplio margen de expansión. Se calcula que en 2023, la financiación alternativa representó aproximadamente el 10% de la financiación total del sector inmobiliario en España, una cifra muy por debajo de países como Reino Unido, donde supone alrededor del 50%.
Sin embargo, de seguir con la tendencia actual, España podría reducir esta brecha en los próximos años. La maduración del mercado y el aumento de la confianza en estas plataformas por parte de los inversores son indicadores positivos de que el crowdfunding inmobiliario continuará su expansión.
La oportunidad del crowdfunding inmobiliario
Tradicionalmente, la inversión en el sector inmobiliario requería grandes sumas de dinero, lo que limitaba el acceso a este tipo de activos a grandes fondos de inversión o inversores con un alto nivel de capital. Sin embargo, con el auge del crowdfunding inmobiliario, ahora es posible que pequeños ahorradores participen en proyectos con inversiones desde tan solo 500 euros.
Esta democratización de la inversión ha permitido a muchos pequeños inversores diversificar su cartera y acceder a un sector que solía estar fuera de su alcance. A través de plataformas como Urbanitae los inversores pueden participar en proyectos inmobiliarios off-market con la posibilidad de obtener rentabilidades atractivas –superiores al 13% en el caso de Urbanitae–.
En Urbanitae lo constatamos a diario. A falta de cerrar septiembre, hemos aumentado nuestra financiación un 60% respecto al mismo periodo de 2023. Si en julio rebasamos la barrera de los 300 millones de euros financiados con un mes récord –22,5 millones de euros–, este mes batimos récord de inversores –en el proyecto Torre Zenit, con 1.925 participantes–.
Financiación alternativa frente a la banca tradicional
Uno de los factores clave que ha impulsado el crecimiento del crowdfunding inmobiliario en España es la reducción en la financiación bancaria disponible para los promotores inmobiliarios. En 2018, el volumen de financiación bancaria para promociones residenciales alcanzaba los 20.000 millones de euros. Sin embargo, hoy en día la cifra no llega a la mitad, lo que ha dejado un vacío en el mercado.
Este contexto ha creado una oportunidad única para las plataformas de crowdfunding, que ofrecen a los promotores una alternativa viable y accesible. Los promotores de menor tamaño, que representan la mayoría del sector, ahora recurren a estas plataformas para financiar sus proyectos, lo que les permite seguir adelante a pesar de las dificultades para obtener crédito de la banca tradicional.
El auge del crowdfunding inmobiliario en España es una clara señal de que el mercado está evolucionando. Tanto los inversores como los promotores están descubriendo las ventajas de este modelo, que permite acceder a una mayor diversidad de proyectos con una inversión inicial relativamente baja. Además, la posibilidad de obtener rentabilidades atractivas y la flexibilidad que ofrece este tipo de financiación han consolidado el crowdfunding como una opción de inversión sólida y en crecimiento.
Como líderes del mercado en España y Portugal, no podemos sino certificar el éxito de esta forma de invertir. ¿Nos acompañas?
