Dopo una crescita notevole nel primo semestre, Urbanitae è diventato il leader del crowdlending immobiliare in Spagna, con oltre 42 milioni di euro finanziati alla fine di giugno.
È vero che siamo specializzati in operazioni di equity, che offrono una buona combinazione tra redditività e rischio. Questo è anche perché nei progetti di medie dimensioni, i promotori incontrano spesso molte difficoltà nel trovare partner di capitale. L’alleanza con Urbanitae consente loro di liberare parte del capitale necessario per acquistare il terreno o avviare i lavori e gestire più di una promozione contemporaneamente.
Detto questo, è vero che nel 2023 i progetti di prestito hanno assunto un ruolo più importante. Se nel 2022 il nostro finanziamento tramite debito è cresciuto del 60%, tra gennaio e giugno 2023 è aumentato del 140%. Grazie a prestiti come quello di Cívitas – il più grande progetto di crowdlending immobiliare in Spagna fino ad oggi – o i due concessi a Libra Gestión de Proyectos, entrambi da 5 milioni di euro di debito, il peso del crowdlending nel nostro portafoglio è passato dal 17% di dicembre all’attuale 26%.
Come sapete, i progetti di debito consistono nel riunire gli investitori di Urbanitae per concedere un prestito al promotore. Questo prestito è sempre a tasso fisso. Questi progetti comportano meno rischi rispetto a quelli basati sulle plusvalenze. Gli investitori non sono partner del promotore e, quindi, non condividono i rischi tipici della promozione immobiliare: ritardi nell’ottenimento della licenza, aumenti dei costi di costruzione, prezzi di vendita…
Quando selezioniamo i progetti di crowdlending immobiliare, ci concentriamo soprattutto sulla capacità di pagamento del promotore. È essenziale che il promotore presenti un piano solidamente fondato per affrontare il pagamento del prestito che gli concediamo. Inoltre, a questo piano si aggiungono le garanzie, che generalmente includono sempre una garanzia ipotecaria di primo grado sull’attivo oggetto della promozione o su altri.
Qual è la redditività del leader nel crowdlending immobiliare?
I risultati ottenuti confermano che la nostra strategia funziona. Fino ad oggi, abbiamo rimborsato 16 dei 28 progetti di debito che abbiamo finanziato. In totale, abbiamo restituito quasi 18 milioni di euro a più di 6.500 investitori. Il rendimento TIR medio per questi 16 progetti rimborsati supera il 15%. Cioè, 3,5 punti sopra il TIR medio obiettivo.
Sei di questi progetti sono di uno dei promotori più apprezzati dai nostri investitori: Grupanxon. I sei progetti riguardano la promozione di magazzini – o magazzini e abitazioni – un attivo che ha dimostrato la sua attrattiva nel settore immobiliare. Grazie al fatto che tutti i progetti sono stati completati prima del previsto, i numeri del rendimento annuale sono eccellenti: un IRR complessivo del 17,8%.
In sintesi, i progetti di prestito sono un buon modo per diversificare il rischio immobiliare senza rinunciare alla redditività e in un periodo di tempo relativamente breve. Registrati gratuitamente su Urbanitae e inizia a investire nel crowdlending immobiliare con il leader in Spagna.
