Após um crescimento notável no primeiro semestre, na Urbanitae tornámo-nos o líder do crowdlending imobiliário em Espanha, com mais de 42 milhões de euros financiados até ao final de junho.
É verdade que estamos especializados em operações de equity, que oferecem uma boa combinação entre rentabilidade e risco. Isto deve-se, além disso, ao facto de que, em projetos de média dimensão, os promotores costumam ter muitas dificuldades em encontrar parceiros de capital. A aliança com a Urbanitae permite-lhes libertar parte do capital necessário para comprar o terreno ou iniciar as obras e gerir mais do que uma promoção ao mesmo tempo.
Dito isto, é certo que em 2023 os projetos de empréstimo ganharam mais protagonismo. Se em todo o ano de 2022 o nosso financiamento via dívida cresceu 60%, entre janeiro e junho de 2023 disparou 140%. Graças a empréstimos como o da Cívitas – o maior projeto de crowdlending imobiliário em Espanha até agora – ou os dois concedidos à Libra Gestión de Proyectos, ambos de 5 milhões de euros de dívida, o peso do crowdlending na nossa carteira passou de 17% em dezembro para os atuais 26%.
Como sabem, os projetos de dívida consistem em juntar os investidores da Urbanitae para conceder um empréstimo ao promotor. Este empréstimo é sempre a taxa fixa. Estes projetos implicam menos risco do que os de mais-valias. Os investidores não são sócios do promotor e, portanto, não partilham os riscos típicos da promoção imobiliária: atrasos na obtenção da licença, aumentos nos custos de construção, preços de venda…
Na hora de seleccionar projetos de crowdlending imobiliário, focamo-nos sobretudo na capacidade de pagamento do promotor. É essencial que o promotor apresente um plano solidamente fundamentado para enfrentar o pagamento do empréstimo que lhe concedemos. Além disso, a esse plano somam-se as garantias, que geralmente sempre incluem garantia hipotecária de primeiro grau sobre o ativo objeto da promoção ou sobre outros.
Como é a rentabilidade do líder em crowdlending imobiliário?
Os resultados obtidos confirmam que a nossa estratégia funciona. Até à data, devolvemos 16 dos 28 projetos de dívida que financiámos. No total, devolvemos quase 18 milhões de euros a mais de 6.500 investidores. A rentabilidade TIR média para esses 16 projetos devolvidos supera os 15%. Ou seja, 3,5 pontos acima da TIR média objetivo.
Seis desses projetos são de um dos promotores mais apreciados pelos nossos investidores: Grupanxon. Os seis, promoções de arrecadações – ou arrecadações e habitações – um ativo que demonstrou a sua atratividade dentro do setor imobiliário. Graças ao facto de que todos os projetos terminaram antecipadamente em relação ao prazo previsto, as cifras de rentabilidade anual são excelentes: no conjunto, uma TIR de 17,8%.
Em resumo, os projetos de empréstimo são uma boa maneira de diversificar o risco imobiliário sem abrir mão da rentabilidade, e num prazo relativamente curto. Registe-se gratuitamente na Urbanitae e comece a investir em crowdlending imobiliário com o líder em Espanha.
