Chez Urbanitae, nous clôturons le premier semestre 2026 avec un bilan très positif. Entre janvier et juin, nous avons transactionné 158 millions d’euros à travers les différentes branches de notre activité. Cela représente une croissance de 44 % par rapport à la même période en 2025, lorsque nous avions atteint 110 millions d’euros.
Cette croissance confirme l’évolution de notre modèle et la consolidation d’une stratégie fondée sur deux grands piliers : renforcer notre activité principale – le financement de projets immobiliers en dette et en equity – et élargir progressivement les voies d’investissement disponibles pour nos investisseurs.
Depuis 2019, Urbanitae a construit une plateforme d’investissement immobilier de plus en plus diversifiée, présente dans différentes zones géographiques, plusieurs typologies d’actifs et des formules d’investissement complémentaires. Le premier semestre 2026 reflète précisément cette évolution : nous continuons à croître dans notre cœur de métier, tandis que de nouvelles lignes comme Direct Investments commencent également à prendre de l’importance.
Direct Investments gagne en traction après sa première année d’activité
L’un des éléments clés de ce semestre a été le bon accueil réservé à Direct Investments, notre ligne d’acquisition directe et intégrale d’actifs immobiliers. Lancée en 2025, cette voie permet à l’investisseur d’accéder à des opportunités sélectionnées d’investissement direct, avec l’accompagnement d’Urbanitae tout au long du processus.
Avec à peine un an d’activité, Direct Investments représente déjà près de 12 % du capital transactionné entre janvier et juin. Ce chiffre confirme l’intérêt d’une partie de nos investisseurs pour des formules qui permettent d’acquérir des actifs immobiliers complets, tout en continuant à s’appuyer sur l’expérience d’analyse, de sélection et de suivi d’Urbanitae.
Dans tous les cas, l’investissement dans des projets de dette et d’equity reste l’essentiel de notre activité et le noyau sur lequel la plateforme s’est construite depuis ses débuts.
Plus de 68 millions d’euros remboursés en six mois
La croissance du volume transactionné s’est accompagnée d’un autre chiffre particulièrement important : les remboursements. Au cours du premier semestre 2026, nous avons remboursé plus de 68 millions d’euros à nos investisseurs. Rien qu’en juin, nous avons effectué des distributions pour un montant de 20,1 millions d’euros.
Depuis le début de notre activité, en 2019, plus de 60 000 investisseurs ont bénéficié de remboursements chez Urbanitae. Pour nous, ce chiffre est essentiel, car il reflète le cycle complet du modèle. Il montre non seulement la capacité à originer et à financer des projets, mais aussi la maturation de la cartera et la clôture d’opérations avec des rendements pour les investisseurs.
En matière de rentabilité, les 17 projets clôturés au cours du semestre ont enregistré un TRI moyen de 10 %. Ce chiffre consolide le comportement historique de la plateforme, dont le TRI moyen sur les projets clôturés s’établit à 11,86 % depuis le début de l’activité.
Allonbay Aura et Navia : deux exemples marquants
Parmi les remboursements récents, le cas d’Allonbay Aura est particulièrement notable. Il s’agissait d’un projet pour la promotion de 25 logements à Villajoyosa, Alicante. Les investisseurs d’Urbanitae ont apporté 3,5 millions d’euros et l’opération s’est clôturée avec un TRI de 21,2 %, contre un TRI attendu de 13,9 % au lancement du projet.
Le projet Navia mérite également d’être souligné. Il s’agissait d’un prêt destiné au développement d’un parc commercial à Vigo. Dans ce cas, le remboursement était prévu 15 mois après l’investissement. Pourtant, le projet s’est achevé en seulement 7 mois, avec un TRI de 10,7 %.
Ces deux cas montrent comment, dans certaines opérations, l’exécution du projet et l’évolution des délais peuvent améliorer de manière significative la rentabilité obtenue par l’investisseur.
Plus d’activité, plus de diversification et de nouvelles voies d’investissement
Le premier semestre 2026 confirme qu’Urbanitae continue de croître en volume, mais aussi en ampleur. Aujourd’hui, notre activité combine projets résidentiels, actifs commerciaux, opérations de dette, equity, formules hybrides et nouvelles lignes d’investissement direct.
Cette diversification est une pièce clé de notre feuille de route. Elle nous permet d’élargir l’offre disponible pour les investisseurs, de travailler avec davantage de promoteurs et d’aborder des opportunités dans différents segments du marché immobilier.
Comme le souligne Diego Bestard, CEO et fondateur d’Urbanitae : « La première partie de 2026 a affiché une performance spectaculaire. Nous sommes convaincus que la seconde maintiendra, voire dépassera, ce même niveau. De fait, avant la fin de l’année, nous espérons avoir lancé nos deux premiers fonds d’investissement, l’un de dette et l’autre d’equity, avec lesquels nous diversifierons encore davantage notre activité ».
Une plateforme en expansion
Depuis notre fondation, nous avons financé des projets immobiliers pour une valeur supérieure à 680 millions d’euros et apporté un financement pour la construction de plus de 9 000 logements en Espagne, au Portugal et en Italie. En outre, nous comptons plus de 3,5 milliards d’euros d’actifs sous gestion, dont environ 90 % correspondent au secteur résidentiel.
Nous clôturons ainsi la première moitié de 2026 avec une croissance solide, une cartera qui continue de générer des remboursements et de nouvelles lignes d’activité qui commencent à se consolider. Le tout avec le même objectif qui nous guide depuis le début : offrir aux investisseurs un accès à des opportunités immobilières sélectionnées, avec une analyse rigoureuse, de la transparence et une expérience 100 % en ligne.
