Le marché immobilier demeure l’une des options privilégiées pour ceux qui recherchent de la rentabilité. Les revenus des foyers espagnols atteignent des niveaux historiques, une part significative provenant des rendements de ce type d’actifs. C’est ce que confirment les statistiques de l’Agence fiscale, comme le rapporte le journal El País. Concrètement, les revenus locatifs résidentiels ont atteint 31,504 milliards d’euros en 2024, soit une augmentation de 6,5 % par rapport à l’année précédente, établissant un record depuis le début des relevés.
L’investissement dans la pierre est profondément ancré en Espagne, favorisé par plusieurs facteurs : la complexité d’autres produits financiers, une demande largement supérieure à l’offre et une certaine aversion au risque.
Diversifier : la clé pour investir en 2025
Le dernier rapport du portail immobilier Idealista, relatif au premier trimestre 2025, confirme une fois de plus que la rentabilité brute des biens locatifs dépasse largement celle des actifs traditionnels, tels que les obligations d’État à 10 ans (3,3 %).
Lors de la planification de la stratégie d’investissement, les experts s’accordent à dire que la diversification est souvent la meilleure option. Quelle est la situation actuelle du marché ? Dans l’analyse réalisée par la plateforme sur le rendement brut des investissements immobiliers, le classement est dominé par les bureaux, avec une rentabilité brute de 11,5 %, suivis des locaux commerciaux (10 %), des logements résidentiels (7,3 %) et, en dernière position, des garages (6 %).
Les bureaux se consolident comme l’actif immobilier le plus rentable, malgré un léger ajustement par rapport à l’année précédente. Les locaux commerciaux présentent également une excellente opportunité, notamment dans les villes dynamiques. Les logements résidentiels offrent quant à eux une stabilité appréciable. Bien que les garages aient perdu un peu d’attrait, ils restent une option intéressante dans certains marchés spécifiques.
Logements : stabilité et opportunités dans les villes secondaires
L’investissement dans le logement demeure l’un des choix les plus sûrs, en particulier dans les villes où le rapport prix/loyer est plus favorable. Murcie mène le classement de rentabilité avec 8,2 %, suivie de Lérida (7,7 %), Jaén (7,5 %), Huelva (7,5 %) et Zamora (7,3 %).
À l’opposé, Saint-Sébastien (3,5 %) et Palma (4,5 %) affichent les rendements les plus faibles, indiquant que les prix d’achat y ont augmenté plus rapidement que les loyers.
Dans les grandes villes comme Madrid (4,8 %) et Barcelone (5,9 %), la rentabilité est modérée, mais elles bénéficient d’un marché locatif consolidé et d’une haute liquidité, des aspects à considérer pour les investisseurs plus conservateurs.
Locaux commerciaux : rentabilité élevée et large marge d’amélioration
Selon les données d’Idealista, les locaux commerciaux sont l’actif vedette dans la majorité des capitales espagnoles. Murcie (12,5 %) et Saragosse (11,7 %) offrent les taux de rendement les plus élevés, suivies de Lérida (11,1 %), Santa Cruz de Ténérife (10,6 %) et Gérone (10,4 %).
Même dans des villes traditionnellement chères comme Barcelone (8,4 %) et Madrid (7,7 %), les locaux commerciaux surpassent la rentabilité d’autres types de biens, confirmant leur attractivité.
Bureaux : la surprise la plus rentable
Bien qu’ils aient été quelque peu négligés pendant des années, les bureaux ont fait un retour en force. La rentabilité moyenne s’établit à 11,5 %, atteignant même 13,3 % à Séville, le meilleur chiffre parmi tous les actifs analysés.
D’autres marchés intéressants pour les bureaux incluent Vitoria (9,8 %), Saragosse (9,5 %) et Valladolid (9 %). Cependant, toutes les villes ne disposent pas de données fiables, en raison du manque de transactions dans certaines zones.
À Madrid et Barcelone, la rentabilité tourne autour de 7,6 % et 7,7 %, respectivement, ce qui reste compétitif compte tenu de la demande élevée pour des espaces flexibles et de coworking.
Garages : produit à faible risque, mais rentabilité ajustée
Traditionnellement considérés comme un investissement sûr et nécessitant peu d’entretien, les garages offrent aujourd’hui une rentabilité moyenne de 6 %.
Murcie se distingue à nouveau, avec un rendement de 10,1 %, suivie d’Ávila (9 %) et de Castellón de la Plana (8 %). Cependant, dans des villes comme Madrid (5,4 %) et Barcelone (6,5 %), la marge est plus réduite.
Dans des villes comme Salamanque (2,6 %), la rentabilité est si faible qu’elle rivalise à peine avec les placements à revenu fixe, incitant à une évaluation minutieuse de chaque opération.
