Die von spanischen Haushalten erzielten Einkommen erreichen historische Höchstwerte, und ein bedeutender Teil stammt aus den Erträgen dieser Art von Vermögenswerten. Dies bestätigen auch die Statistiken der spanischen Steuerbehörde, wie die Zeitung El País berichtet. Konkret beliefen sich die Mieteinnahmen im Jahr 2024 auf 31.504 Millionen Euro – ein Anstieg von 6,5 % gegenüber dem Vorjahr und der höchste Wert seit Beginn der Erhebungen.
Zweifellos hat die Investition in Immobilien in Spanien eine lange Tradition. Zudem gibt es mehrere Faktoren, die das Interesse begünstigen: die Komplexität anderer Finanzprodukte, eine Nachfrage, die das Angebot deutlich übersteigt, und eine gewisse Risikoscheu.
Diversifikation: der Schlüssel zur Investition im Jahr 2025
Der neueste Bericht des Immobilienportals Idealista für das erste Quartal 2025 zeigt erneut, dass die Bruttorendite von Mietimmobilien deutlich über der traditioneller Anlageformen wie 10-jährige Staatsanleihen (3,3 %) liegt.
Bei der Planung einer Anlagestrategie sind sich Experten einig: Diversifikation ist meist die beste Option. Wie ist die aktuelle Marktlage? Laut der Analyse der Plattform zur Bruttorendite von Immobilieninvestitionen führen Büros das Ranking mit 11,5 % an, gefolgt von Geschäftslokalen mit 10 %, Wohnimmobilien mit 7,3 % und Garagen mit 6 %.
Büros festigen sich als das rentabelste Immobilienprodukt, trotz eines leichten Rückgangs gegenüber dem Vorjahr. Auch Geschäftslokale stellen eine hervorragende Gelegenheit dar, insbesondere in dynamischen Städten. Wohnimmobilien bieten Stabilität. Garagen haben zwar etwas an Attraktivität verloren, bleiben aber in bestimmten Märkten eine interessante Option.
Wohnimmobilien: Stabilität und Chancen für Investitionen im Jahr 2025
Die Investition in Wohnraum gilt als eine der sichersten Optionen, insbesondere in Städten mit einem günstigen Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen. Murcia führt das Ranking mit einer Rendite von 8,2 % an, gefolgt von Lleida (7,7 %), Jaén (7,5 %), Huelva (7,5 %) und Zamora (7,3 %).
Am anderen Ende stehen San Sebastián (3,5 %) und Palma (4,5 %), was zeigt, dass in diesen Märkten die Kaufpreise schneller gestiegen sind als die Mieten.
In großen Städten wie Madrid (4,8 %) und Barcelona (5,9 %) ist die Rendite moderat, aber beide verfügen über einen etablierten Mietmarkt und hohe Liquidität – wichtige Aspekte für konservativere Anleger.
Geschäftslokale: hohe Rendite und großes Entwicklungspotenzial
Laut den Daten von Idealista sind Geschäftslokale das Spitzenprodukt in den meisten spanischen Provinzhauptstädten. Murcia (12,5 %) und Zaragoza (11,7 %) bieten die höchsten Renditen, gefolgt von Lleida (11,1 %), Santa Cruz de Tenerife (10,6 %) und Girona (10,4 %).
Selbst in traditionell teuren Städten wie Barcelona (8,4 %) und Madrid (7,7 %) übertreffen Geschäftslokale die Renditen anderer Immobilienarten – ein klarer Beweis für ihre Attraktivität.
Büros: die überraschend rentabelste Anlage
Obwohl sie jahrelang ein eher vernachlässigtes Segment waren, sind Büros mit voller Kraft zurückgekehrt. Die durchschnittliche Rendite liegt bei 11,5 %, in Städten wie Sevilla sogar bei 13,3 % – der höchste Wert unter allen analysierten Anlageklassen.
Weitere interessante Märkte für Büros sind Vitoria (9,8 %), Zaragoza (9,5 %) und Valladolid (9 %). In einigen Städten fehlen jedoch verlässliche Daten aufgrund geringer Transaktionszahlen.
In Madrid und Barcelona liegt die Rendite bei etwa 7,6 % bzw. 7,7 %, was angesichts der hohen Nachfrage nach flexiblen Arbeitsplätzen und Coworking-Spaces weiterhin wettbewerbsfähig ist.
Garagen: risikoarmes Produkt mit begrenzter Rendite
Traditionell gelten Garagen als sichere und wartungsarme Investition – heute liegt die durchschnittliche Rendite bei 6 %.
Murcia sticht erneut hervor, mit einer Rendite von 10,1 %, gefolgt von Ávila (9 %) und Castellón de la Plana (8 %). In Städten wie Madrid (5,4 %) und Barcelona (6,5 %) ist der Spielraum jedoch geringer.
In Städten wie Salamanca (2,6 %) ist die Rendite so niedrig, dass sie kaum mit festverzinslichen Anlagen konkurrieren kann – ein klarer Hinweis darauf, jede Investition sorgfältig zu prüfen.
