Le prochain vendredi 10 juillet à 12 h 00 (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement La Sella Golf, un nouveau projet de plus-value à Dénia, dans la province d’Alicante.
L’opération consiste à participer, aux côtés du promoteur, au développement d’un programme de 131 maisons individuelles mitoyennes intégrées dans l’environnement de La Sella Golf, l’une des enclaves résidentielles et de vacances les plus consolidées de la Marina Alta.
Le projet se situe au sein d’un parcours de golf déjà en activité, dans un environnement naturel avec vue sur le parcours lui-même. Il bénéficie également d’une bonne connexion avec Dénia, l’AP-7 et les aéroports d’Alicante et de Valence.
- 📅 Ouverture à l’investissement : vendredi 10 juillet à 12 h 00 (UTC+2)
- 🎙 Webinaire du projet : mercredi 8 juillet à 12 h 00 (UTC+2)
131 logements à côté du parcours de golf
La Sella Golf prévoit la construction de 131 maisons mitoyennes avec des typologies de 2, 3 et 4 chambres. Le programme se développe dans la commune de Dénia, dans un environnement déjà consolidé comme destination résidentielle de golf.
L’actif se situe à proximité de la route CV-735 et dispose d’une bonne connexion avec l’AP-7. Il se trouve également à courte distance en voiture du centre-ville de Dénia et de son littoral.
La zone combine plusieurs éléments importants pour le projet : un environnement naturel de qualité, des infrastructures existantes, la proximité de services et une demande résidentielle liée à la fois aux acheteurs nationaux et internationaux.
Le gestionnaire : Blauverd
Le gestionnaire du projet est une société du groupe Blauverd, promoteur et constructeur avec plus de 40 ans d’expérience dans le développement de logements neufs dans la Communauté valencienne.
Le groupe dispose de sa propre entreprise de construction, qui assurera également l’exécution de ce projet. Cet élément est important dans un programme de cette taille, car il permet un meilleur contrôle de la planification, des coûts et de l’avancement des travaux.
Le permis de construire du projet a été accordé en mai 2026. Cela permet d’avancer vers le début de la construction après la formalisation de l’opération et les dernières démarches préalables.
Une opération de plus-value
La Sella Golf est structuré comme un projet de plus-value, en partenariat avec le promoteur pour développer le programme.
Les apports des investisseurs d’Urbanitae seront canalisés au moyen d’une augmentation de capital dans une société véhicule. Cette société, à son tour, procédera à une augmentation de capital dans la société promotrice du projet.
Le modèle vise à aligner les intérêts des parties. Le promoteur investira du capital propre et celui de ses associés pour un montant de 2 150 000 euros, aux côtés des 1 500 000 euros apportés par les investisseurs d’Urbanitae et des 5 850 000 euros d’investisseurs supplémentaires.
Au total, l’equity du projet s’élève à 9 500 000 euros.
Ticket de 1,5 million et TRI préférentiel de 17 %
Les investisseurs d’Urbanitae participent au projet avec un ticket de 1 500 000 euros.
Les principales caractéristiques de l’opération sont les suivantes :
- Type de projet : plus-value
- Emplacement : La Sella Golf, Dénia, Alicante
- Produit : 131 maisons individuelles mitoyennes
- Ticket Urbanitae : 1 500 000 euros
- Durée estimée : 42-46 mois
- TRI préférentiel : 17 %
La structure de distribution prévoit que les investisseurs d’Urbanitae disposent d’une priorité de paiement jusqu’à récupérer leur investissement, ainsi qu’un TRI préférentiel de 17 %. Ce n’est qu’après le paiement de ce rendement préférentiel que le promoteur récupérera son capital et une rentabilité équivalente.
Si des bénéfices supplémentaires sont générés au-delà de ce seuil, le promoteur recevra 50 % de l’excédent, 5 % seront destinés à la structuration du capital et le montant restant sera réparti selon le pourcentage de capital détenu par chaque partie.
Financement senior engagé
Le projet dispose d’un financement senior engagé par Maslow Capital, pour un montant approximatif de 62,4 millions d’euros.
Ce financement est réparti en quatre tranches : foncier, travaux, commissions et intérêts, et TVA. L’existence de ce financement senior renforce la viabilité financière du projet. Elle permet aussi de structurer le développement dès une phase initiale, avec une visibilité sur les principales sources de capital.
Sur le plan commercial, le programme compte déjà 21 unités réservées, soit environ 16 % du total, depuis le lancement commercial en février. La demande combine des profils d’acheteurs nationaux et internationaux, alignés avec le type de produit et l’emplacement.
Pourquoi investir dans La Sella Golf
Voici quelques-uns des principaux points forts de l’opération :
- Programme de 131 maisons mitoyennes intégrées dans l’environnement de La Sella Golf.
- Emplacement à Dénia, l’un des marchés résidentiels et de vacances les plus consolidés de la Marina Alta.
- Permis accordé en mai 2026, ce qui réduit le risque urbanistique initial.
- Financement senior engagé par Maslow Capital pour environ 62,4 millions d’euros.
- Promoteur avec plus de 40 ans d’expérience et sa propre entreprise de construction.
- 21 unités réservées, soit près de 16 % du programme.
- TRI préférentiel de 17 % pour les investisseurs d’Urbanitae, avant que le promoteur ne récupère son capital et une rentabilité équivalente.
Scénarios économiques
Dans les projets d’equity, et conformément aux critères de la CNMV, les plateformes de financement participatif ne doivent pas communiquer de rentabilité estimée du projet. C’est pourquoi, en plus du scénario de base ou favorable proposé par le gestionnaire et examiné par Urbanitae, deux scénarios supplémentaires doivent être publiés : un scénario modéré et un scénario défavorable.
Dans tous les cas, la formule de calcul est la même : prévision des revenus moins estimation des coûts, divisée par l’equity total du projet.
Rentabilité en 2030
La durée estimée du projet est de 42-46 mois.
Les principaux jalons prévus sont les suivants :
- Troisième trimestre 2026 : augmentation de capital et dernières démarches.
- Quatrième trimestre 2026 : début de la construction.
- Quatrième trimestre 2029 : achèvement prévu de la construction.
- Premier trimestre 2030 : livraison des logements, liquidation de la société et distribution des bénéfices aux investisseurs.
Comme dans tout programme immobilier, les délais peuvent varier à la hausse comme à la baisse, en fonction de l’évolution réelle du projet, des travaux, de la commercialisation et des conditions de marché.
Une nouvelle opportunité sur la Costa Blanca
La Sella Golf permet de participer au développement d’un programme résidentiel neuf dans une enclave consolidée de Dénia, au sein d’un environnement de golf et avec une demande orientée vers les acheteurs nationaux et internationaux.
La combinaison du permis accordé, du financement senior engagé, des réservations initiales, de l’expérience du promoteur et du TRI préférentiel de 17 % renforce l’intérêt de cette nouvelle opportunité de plus-value.
L’ouverture à l’investissement aura lieu le vendredi 10 juillet à 12 h 00 (UTC+2).
Vous avez des questions sur le projet ?
Vous pouvez poser vos questions lors du webinaire du mercredi 8 juillet à 12 h 00 (UTC+2).
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
