Nous présentons une nouvelle opportunité Direct Investments : l’acquisition directe d’un logement dans le quartier de Patraix (Valence), l’un des quartiers les plus dynamiques du marché immobilier de la ville.
Cette opération permet d’acquérir une propriété avec une remise de 25 % sur sa valeur marchande, offrant un point d’entrée particulièrement compétitif dans un quartier au fort potentiel de valorisation.
Un logement rénové pour maximiser sa valeur
Le bien, la propriété Archiduque Carlos, dispose de 90 m² construits et se situe au cinquième étage avec ascenseur, dans un immeuble en parfait état et accessible aux personnes à mobilité réduite.
Le logement comprend trois chambres, une salle de bain, un salon avec terrasse et une cuisine indépendante, ainsi que la climatisation et une excellente luminosité grâce à son orientation extérieure.
La rénovation complète prévue modernisera le logement pour l’adapter aux exigences actuelles du marché, dans le but de maximiser à la fois son attractivité en location et sa valeur à la revente.
TRI potentiel de 18 %
Cette opportunité offre deux approches d’investissement complémentaires :
Location traditionnelle, avec un rendement net estimé de 5,1 %, idéal pour ceux qui recherchent des revenus stables à long terme.
Stratégie combinée de levier et revente sur sept ans, pouvant générer un TRI supérieur à 18 % et une plus-value estimée à plus de 145 000 €, dépassant la moyenne du quartier.
L’investissement total estimé commence à 244 924 €, incluant l’achat, les taxes, la rénovation et autres frais associés, avec disponibilité immédiate.
Valorisation annuelle de 20 %
Patraix, situé au sud de Valence, s’est imposé comme un quartier à fort potentiel de croissance au sein de la métropole. Son excellente connectivité — à seulement 25 minutes à pied du centre-ville et avec métro et bus à moins de 100 mètres —, ainsi que la proximité des services, hôpitaux, écoles et espaces verts, en font un environnement attractif pour vivre et investir.
Le marché résidentiel du district montre une valorisation soutenue, avec une croissance annuelle de 21,2 % pour les prix d’achat et de 11,2 % pour les loyers. Cette tendance reflète un marché solide, avec une forte demande et une offre limitée, garantissant une absorption rapide du bien, tant pour la location que pour la revente.
De plus, le quartier bénéficie d’un processus de modernisation urbaine initié par la mairie de Valence, avec des améliorations en termes d’accessibilité, de réseau cyclable et d’espaces piétons, augmentant l’attractivité et la valeur de la zone.
Pourquoi investir dans Archiduque Carlos ?
Points forts du bien :
- Remise de 25 % sur la valeur marchande.
- Rendement net estimé de 5,1 % pour la location traditionnelle.
- TRI supérieur à 18 % dans les scénarios de financement et de revente à sept ans.
- Quartier en plein essor, avec une croissance annuelle des prix de +21,2 % et des loyers de +11,2 %.
- Emplacement stratégique, bien desservi et proche de tous les services.
- Rénovation complète prévue, augmentant la valeur et le rendement de l’actif.
Environnement et services
Le quartier offre un large éventail de services de proximité : transports publics à 100 m, supermarchés à 500 m, espaces verts à 400 m, hôpital à 1,3 km, ainsi que des écoles, pharmacies et restaurants à proximité immédiate.
Cette combinaison d’accessibilité, de dynamisme et de croissance soutenue fait de Patraix l’une des zones les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier à Valence.
Découvrez cette opportunité et d’autres propositions de Urbanitae Direct Investments et profitez d’une nouvelle manière d’investir dans l’immobilier : propriété directe, gestion intégrale et opportunités uniques dans des emplacements à fort potentiel.
