Presentiamo una nuova opportunità di Direct Investments: l’acquisto diretto di un immobile nel quartiere Patraix (Valencia), uno dei quartieri più dinamici del mercato immobiliare della città.
L’operazione consente di acquisire una proprietà con uno sconto del 25% sul valore di mercato, offrendo un punto di ingresso particolarmente competitivo in un quartiere con alto potenziale di rivalutazione.
Una casa ristrutturata per massimizzarne il valore
L’immobile, la proprietà Archiduque Carlos, dispone di 90 m² costruiti ed è situato al quinto piano con ascensore, all’interno di un edificio in perfette condizioni e accessibile alle persone con mobilità ridotta.
La casa dispone di tre camere da letto, un bagno, soggiorno con terrazza e cucina indipendente, oltre ad aria condizionata e ottima luminosità grazie all’esposizione esterna.
La ristrutturazione completa prevista modernizzerà l’immobile per adattarlo alle esigenze attuali del mercato, con l’obiettivo di massimizzare sia il suo appeal per l’affitto sia il valore di rivendita.
IRR potenziale del 18%
Questa opportunità offre due approcci di investimento complementari:
Affitto tradizionale, con un rendimento netto stimato del 5,1%, ideale per chi cerca un reddito stabile a lungo termine.
Strategia combinata di leva finanziaria e vendita a sette anni, che potrebbe generare un IRR superiore al 18% e un guadagno stimato di oltre 145.000 €, sopra la media del quartiere.
L’investimento totale stimato parte da 244.924 €, includendo acquisto, tasse, ristrutturazione e altri costi associati, con disponibilità immediata.
Rivalutazione annuale del 20%
Patraix, situato a sud di Valencia, si è consolidato come un quartiere con elevato potenziale di crescita all’interno dell’area metropolitana. La sua eccellente connettività — a soli 25 minuti a piedi dal centro e con metro e autobus a meno di 100 metri — insieme alla vicinanza a servizi, ospedali, scuole e aree verdi, lo rende un ambiente attraente per vivere e investire.
Il mercato residenziale del distretto mostra una rivalutazione costante, con una crescita annua del 21,2% nei prezzi di compravendita e dell’11,2% nei canoni di locazione. Questa tendenza riflette un mercato solido, con alta domanda e scarsa offerta, garantendo una rapida assorbimento del prodotto sia in affitto sia in rivendita.
Inoltre, l’area è coinvolta in un processo di modernizzazione urbana promosso dal Comune di Valencia, con miglioramenti nell’accessibilità, nelle piste ciclabili e negli spazi pedonali, aumentando l’attrattività e il valore della zona.
Perché investire in Archiduque Carlos?
Punti di forza della proprietà:
- Sconto del 25% sul valore di mercato.
- Rendimento netto stimato del 5,1% per affitto tradizionale.
- IRR superiore al 18% in scenari con finanziamento e vendita a sette anni.
- Zona in crescita, con aumento dei prezzi del +21,2% annuo e +11,2% negli affitti.
- Posizione strategica, ben collegata e vicina a tutti i servizi.
- Ristrutturazione completa prevista, che aumenta valore e redditività dell’immobile.
Ambiente e servizi
Il quartiere offre una vasta gamma di servizi di prossimità: trasporto pubblico a 100 m, supermercati a 500 m, aree verdi a 400 m, ospedale a 1,3 km, oltre a scuole, farmacie e ristoranti nelle immediate vicinanze.
Questa combinazione di accessibilità, vivacità e crescita costante rende Patraix una delle zone più interessanti per investire nel mercato immobiliare di Valencia.
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