Presentamos una nueva oportunidad de Direct Investments: la adquisición directa de una vivienda en el barrio de Patraix (Valencia), uno de los enclaves con mayor dinamismo del mercado inmobiliario de la ciudad.
La operación permite acceder a una propiedad con un 25% de descuento sobre su valor de mercado, lo que ofrece un punto de entrada especialmente competitivo en un barrio con gran potencial de revalorización.
Una vivienda reformada para maximizar su valor
El activo, la propiedad Archiduque Carlos, cuenta con 90 m² construidos y se encuentra en una quinta planta con ascensor, dentro de una finca en perfectas condiciones y con acceso adaptado para personas con movilidad reducida.
La vivienda dispone de tres dormitorios, un baño, salón con terraza y cocina independiente, además de aire acondicionado y una excelente luminosidad al ser exterior.
La reforma integral prevista modernizará la vivienda para adaptarla a las demandas actuales del mercado, con el objetivo de maximizar tanto su atractivo en alquiler como su valor de reventa.
18% de TIR potencial
Esta oportunidad ofrece dos enfoques de inversión complementarios:
- Alquiler tradicional, con una rentabilidad neta estimada del 5,1%, ideal para quienes buscan ingresos estables a largo plazo.
- Estrategia combinada de apalancamiento y venta a siete años, que podría generar una TIR superior al 18% y una ganancia patrimonial estimada de más de 145.000 euros, situándose por encima de la media del distrito.
La inversión total estimada parte desde 244.924 euros, incluyendo la compra, impuestos, reforma y demás gastos asociados, con disponibilidad inmediata.
Revalorización del 20% anual
Patraix, situado al sur de Valencia, se ha consolidado como un barrio con elevado potencial de crecimiento dentro del área metropolitana. Su excelente conectividad —a solo 25 minutos andando del centro y con metro y autobuses a menos de 100 metros—, junto con la cercanía a servicios, hospitales, colegios y zonas verdes, lo convierten en un entorno atractivo para vivir e invertir.
El mercado residencial del distrito muestra una revalorización sostenida, con un crecimiento interanual del 21,2% en precios de compraventa y del 11,2% en rentas de alquiler. Esta tendencia refleja un mercado sólido, con alta demanda y escasa oferta, lo que garantiza una rápida absorción del producto tanto en alquiler como en reventa.
El entorno, además, se encuentra inmerso en un proceso de modernización urbana impulsado por el Ayuntamiento de Valencia, con mejoras en la accesibilidad, la red ciclista y los espacios peatonales, que están incrementando el atractivo y el valor de la zona.
¿Por qué invertir en Archiduque Carlos?
Te resumimos los puntos fuertes de la propiedad.
- Descuento del 25% sobre el valor de mercado.
- Rentabilidad neta estimada del 5,1% en alquiler tradicional.
- TIR superior al 18% en escenarios con financiación y venta a siete años.
- Zona en auge, con crecimiento de precios del +21,2% anual y +11,2% en alquileres.
- Ubicación estratégica, bien comunicada y con todos los servicios cerca.
- Reforma integral prevista, que incrementa el valor y la rentabilidad del activo.
Entorno y servicios
El barrio ofrece una amplia oferta de servicios de proximidad: transporte público a 100 m, supermercados a 500 m, zonas verdes a 400 m, hospital a 1,3 km, además de colegios, farmacias y restaurantes en su entorno inmediato.
Esta combinación de accesibilidad, vitalidad y crecimiento sostenido convierte a Patraix en una de las zonas más interesantes para invertir en vivienda dentro del mercado valenciano.Descubre esta y otras oportunidades de Urbanitae Direct Investments y accede a una forma diferente de invertir en inmobiliario: propiedad directa, gestión integral y oportunidades únicas en ubicaciones con proyección.
