Chez Urbanitae, nous continuons à croître et à élargir nos horizons. Après nous être consolidés comme plateforme leader de co-investissement immobilier dans le résidentiel, nous franchissons une nouvelle étape dans notre stratégie de diversification : renforcer l’investissement dans les actifs tertiaires — bureaux, commerce, hôtellerie, logistique ou résidences étudiantes — et lancer une nouvelle division Transactions.
À la tête de cette division, Gonzalo Navarro, professionnel avec plus de dix ans d’expérience dans l’investissement immobilier. Navarro a débuté sa carrière à New York et, en Espagne, il a travaillé pour des entreprises de premier plan telles que CBRE (Capital Markets) et Generali, où il a dirigé la division des investissements pour l’Espagne et le Portugal.
Une stratégie de diversification
Son arrivée renforce l’engagement d’Urbanitae à offrir aux investisseurs un portefeuille plus large et diversifié, en élargissant les opportunités au-delà du résidentiel : aujourd’hui, les actifs non résidentiels représentent près de 80 % de l’investissement immobilier en Espagne.
La nouvelle division Transactions sera chargée de gérer la rotation des actifs tertiaires une fois les projets consolidés, en optimisant le moment de la vente pour maximiser la rentabilité des investisseurs. Il s’agit d’une étape clé pour consolider Urbanitae comme une plateforme immobilière complète, capable d’accompagner investisseurs et promoteurs tout au long du cycle de vie de l’actif.
En Espagne, les actifs non résidentiels représentent une part essentielle de l’investissement immobilier. En 2024, l’investissement total dans le secteur a atteint 14 milliards d’euros, dont plus des deux tiers en actifs tertiaires, avec une forte dynamique dans le retail — qui a doublé son volume par rapport à l’année précédente —, les bureaux et la logistique.
Expérience dans le secteur tertiaire
À ce jour, Urbanitae a financé plus de 240 millions d’euros de projets non résidentiels, en Espagne, au Portugal et en France. Parmi eux : l’acquisition de l’Hôtel Occidental Roca Negra aux Canaries, un local commercial dans le quartier de luxe de Madrid, la reconversion d’un immeuble en appartements touristiques à Porto, ou encore le projet Oceánika de flex living à Torremolinos (Málaga).
Environ un tiers de ces opérations ont été structurées via equity comme projets locatifs, avec des rendements de 5–6 % TRI et une distribution trimestrielle des revenus.
Intégrer des actifs tertiaires dans le portefeuille apporte aussi un avantage stratégique : diversification des risques, exposition aux tendances structurelles (digitalisation, e-commerce, flex living, résidences spécialisées) et connexion renforcée avec les investisseurs institutionnels, qui montrent un appétit croissant pour ces actifs.
