Na Urbanitae continuamos a crescer e a alargar horizontes. Após nos consolidarmos como plataforma líder em co-investimento imobiliário no setor residencial, damos mais um passo na nossa estratégia de diversificação: reforçamos o investimento em ativos terciários — escritórios, retail, hotelaria, logística e residências de estudantes — e lançamos uma nova área de Transações.
À frente desta divisão está Gonzalo Navarro, profissional com mais de dez anos de experiência em investimento imobiliário. Navarro iniciou a sua carreira em Nova Iorque e, em Espanha, trabalhou em empresas de referência como a CBRE (Capital Markets) e a Generali, onde dirigiu a área de investimentos para Espanha e Portugal.
Uma estratégia de diversificação
Com a sua chegada, a Urbanitae reforça o compromisso de oferecer aos investidores uma carteira mais ampla e diversificada, abrindo oportunidades para além do residencial: atualmente, os ativos não residenciais representam cerca de 80% do investimento imobiliário em Espanha.
A nova área de Transações ficará responsável por gerir a rotação dos ativos terciários após a consolidação da carteira, otimizando o momento da venda para maximizar a rentabilidade dos investidores. Trata-se de um passo essencial para consolidar a Urbanitae como uma plataforma completa de investimento imobiliário, capaz de acompanhar investidores e promotores em todo o ciclo do ativo.
Em Espanha, os ativos não residenciais representam uma parte fundamental do investimento imobiliário. Em 2024, o investimento total no setor atingiu 14 mil milhões de euros, dos quais mais de dois terços corresponderam a ativos terciários, com especial dinamismo no retail — que duplicou o volume em relação ao ano anterior —, nos escritórios e na logística.
Experiência no setor terciário
Até à data, a Urbanitae financiou mais de 240 milhões de euros em projetos de ativos não residenciais, em Espanha, Portugal e França. Entre eles: a aquisição do Hotel Occidental Roca Negra nas Canárias, a co-investimento num espaço comercial na Milla de Oro de Madrid, a reconversão de um edifício em apartamentos turísticos no Porto e o projeto de flex living Oceánika em Torremolinos (Málaga).
Cerca de um terço destas operações foram estruturadas via equity como projetos de rendas, nos quais os investidores participam em ativos em arrendamento com rendimentos de 5–6 % TIR e distribuição trimestral de rendimentos.
A integração de ativos terciários na carteira oferece ainda uma vantagem estratégica: diversificação de riscos, exposição a tendências estruturais (digitalização, e-commerce, flex living, residências especializadas) e maior ligação ao setor institucional, que demonstra um apetite crescente por este tipo de ativos.
