Urbanitae a remboursé avec succès le projet Las Lagunas de Mijas, une opération de dette sur la Costa del Sol qui a permis à plus de 1 700 investisseurs de récupérer leur capital ainsi que les intérêts. Au total, 4,4 millions d’euros ont été versés.
Résultats du projet
Voici les chiffres clés de la clôture du projet :
- Durée estimée : 18 mois
- Durée finale : 15 mois
- CoC estimé : 15,75 %
- CoC final : 13,9 %
- TRI estimée : 10,5 %
- TRI finale : 10,3 %
Comme expliqué dans la présentation du projet, la durée de référence pour le calcul de la rentabilité estimée était de 18 mois, puisque le contrat prévoyait une période initiale de 12 mois avec option de prolongation de 6 mois supplémentaires. Ainsi, même si le projet s’est clôturé en 15 mois, cela ne représente pas une amélioration par rapport à la prévision initiale.
En quoi consistait le projet ?
Le projet Las Lagunas de Mijas consistait à accorder un prêt au promoteur Nuovit afin de financer une partie de l’acquisition du terrain et les dépenses liées à la gestion urbanistique dans l’une des zones résidentielles les plus dynamiques de la Costa del Sol.
L’opération a été conçue comme une première étape vers le développement d’un ensemble résidentiel dans un emplacement stratégique, bien relié à Malaga, Marbella et au reste du littoral. Dans ce type d’opérations de dette, les investisseurs d’Urbanitae participent à une phase précoce du projet, en assumant un risque limité grâce aux garanties mises en place.
Un prêt assorti de garanties
Les investisseurs bénéficiaient d’une structure de sécurité solide :
- Hypothèque de premier rang sur l’actif.
- Nantissement des actions de la société propriétaire du terrain.
- Nantissement de contrôle sur les comptes bancaires de ladite société.
Malaga, moteur de l’investissement
Il s’agissait du deuxième projet d’Urbanitae dans la commune de Mijas, où nous comptons désormais trois opérations financées. La zone est l’un des marchés immobiliers les plus actifs de la Costa del Sol, avec une forte demande de logements.
Au total, rien que dans la province de Malaga, Urbanitae a financé plus de 145 millions d’euros dans plus de 50 opérations, contribuant ainsi à la réalisation de plus de 2 100 logements. Ces chiffres confirment l’importance stratégique de Malaga dans le marché résidentiel espagnol et la confiance des investisseurs dans les projets développés dans la région.
Un bilan positif
Avec ce remboursement, Urbanitae ajoute un nouveau projet achevé conformément aux prévisions, consolidant ainsi la confiance des investisseurs dans notre modèle de financement immobilier.
Le cas de Las Lagunas de Mijas confirme que le crowdfunding immobilier est un outil efficace pour canaliser l’investissement vers des projets solides, assortis de garanties et offrant des rendements attractifs.
