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Urbanitae ha rimborsato con successo il progetto Las Lagunas de Mijas, un’operazione di debito sulla Costa del Sol che ha permesso a più di 1.700 investitori di recuperare il loro capitale più gli interessi. In totale, sono stati distribuiti 4,4 milioni di euro.
Risultati del progetto
Ecco i dati riassuntivi della chiusura del progetto:
- Durata stimata: 18 mesi
- Durata finale: 15 mesi
- CoC stimato: 15,75 %
- CoC finale: 13,9 %
- TIR stimata: 10,5 %
- TIR finale: 10,3 %
Come spiegato nella presentazione del progetto, il periodo di riferimento per il calcolo della redditività stimata era di 18 mesi, poiché il contratto prevedeva un periodo iniziale di 12 mesi con opzione di proroga di ulteriori 6 mesi. Pertanto, anche se il progetto si è concluso in 15 mesi, ciò non rappresenta un miglioramento rispetto alla previsione iniziale.
In cosa consisteva il progetto?
Il progetto Las Lagunas de Mijas consisteva nella concessione di un prestito al promotore Nuovit per finanziare parte dell’acquisto del terreno e le spese legate alla gestione urbanistica in una delle aree residenziali più dinamiche della Costa del Sol.
L’operazione è stata concepita come un primo passo verso lo sviluppo di un complesso residenziale in un’area strategica, ben collegata con Málaga, Marbella e il resto della costa. In questo tipo di operazioni di debito, gli investitori di Urbanitae partecipano a una fase iniziale del progetto, assumendo un rischio limitato grazie alle garanzie previste.
Un prestito con garanzie
Gli investitori disponevano di uno schema di sicurezza solido:
- Ipoteca di primo grado sull’attivo.
- Pegno delle azioni della società proprietaria del terreno.
- Pegno di controllo sui conti bancari della stessa società.
Málaga, motore dell’investimento
Questo è stato il secondo progetto di Urbanitae nel comune di Mijas, dove oggi contiamo già tre operazioni finanziate. La zona è uno dei mercati immobiliari più attivi della Costa del Sol, con una forte domanda abitativa.
Complessivamente, solo nella provincia di Málaga, Urbanitae ha finanziato oltre 145 milioni di euro in più di 50 operazioni, contribuendo alla realizzazione di oltre 2.100 abitazioni. Questi dati confermano il peso strategico di Málaga all’interno del mercato residenziale spagnolo e la fiducia degli investitori nei progetti sviluppati nella regione.
Bilancio positivo
Con questo rimborso, Urbanitae aggiunge un nuovo progetto completato in linea con le previsioni, consolidando la fiducia degli investitori nel nostro modello di finanziamento immobiliare.
Il caso di Las Lagunas de Mijas conferma che il crowdfunding immobiliare è uno strumento efficace per canalizzare gli investimenti verso progetti solidi, con garanzie e con rendimenti interessanti.
