Urbanitae ha devuelto con éxito el proyecto Las Lagunas de Mijas, una operación de deuda en la Costa del Sol que ha permitido a más de 1.700 inversores recuperar su capital más intereses. En total, se han abonado 4,4 millones de euros.
Resultados del proyecto
Estas son las cifras resumen del cierre de proyecto:
- Plazo estimado: 18 meses
- Plazo final: 15 meses
- CoC estimado: 15,75 %
- CoC final: 13,9 %
- TIR estimada: 10,5 %
- TIR final: 10,3 %
Tal y como explicamos en la presentación del proyecto, el plazo de referencia para el cálculo de la rentabilidad estimada era de 18 meses, ya que el contrato preveía un periodo inicial de 12 meses con opción de prórroga de 6 adicionales. Por ello, aunque el proyecto se ha cerrado en 15 meses, no supone una mejora del plazo respecto a la previsión.
¿En qué consistía el proyecto?
El proyecto Las Lagunas de Mijas consistía en la concesión de un préstamo a la promotora Nuovit para financiar parte de la adquisición de suelo y los gastos asociados a la gestión urbanística en una de las zonas con mayor dinamismo residencial de la Costa del Sol.
La operación se planteó como un paso inicial para el desarrollo de un conjunto residencial en un enclave estratégico, bien conectado con Málaga, Marbella y el resto del litoral. En este tipo de operaciones de deuda, los inversores de Urbanitae participan en una fase temprana del proyecto, asumiendo un riesgo acotado gracias a las garantías establecidas.
Un préstamo con garantías
Los inversores contaban con un esquema sólido de seguridad:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo.
- Pignoración de las acciones de la sociedad propietaria del suelo.
- Pignoración de control sobre las cuentas bancarias de dicha sociedad.
Málaga, motor de la inversión
Este fue el segundo proyecto de Urbanitae en el municipio de Mijas, donde hoy ya sumamos tres operaciones financiadas. La zona es uno de los puntos de mayor actividad inmobiliaria de la Costa del Sol, con una fuerte demanda de vivienda.
En conjunto, solo en la provincia de Málaga, Urbanitae ha financiado más de 145 millones de euros en más de 50 operaciones, contribuyendo a la puesta en marcha de más de 2.100 viviendas. Estas cifras confirman el peso estratégico de Málaga dentro del mercado residencial español y la confianza de los inversores en los proyectos impulsados en la región.
Balance positivo
Con esta devolución, Urbanitae suma un nuevo proyecto completado en línea con las previsiones, consolidando la confianza de los inversores en nuestro modelo de financiación inmobiliaria.
El caso de Las Lagunas de Mijas confirma que el crowdfunding inmobiliario es una herramienta eficaz para canalizar inversión hacia proyectos sólidos, con garantías y con rentabilidades atractivas.
