Urbanitae hat das Projekt Las Lagunas de Mijas erfolgreich zurückgezahlt – eine Debt-Operation an der Costa del Sol, die es mehr als 1.700 Investoren ermöglicht hat, ihr Kapital plus Zinsen zurückzuerhalten. Insgesamt wurden 4,4 Millionen Euro ausgeschüttet.
Projektergebnisse
Hier die zusammenfassenden Zahlen zum Projektabschluss:
- Geschätzte Laufzeit: 18 Monate
- Tatsächliche Laufzeit: 15 Monate
- Geschätzter CoC: 15,75 %
- Tatsächlicher CoC: 13,9 %
- Geschätzte IRR: 10,5 %
- Tatsächliche IRR: 10,3 %
Wie in der Projektpräsentation erklärt, lag die Referenzlaufzeit für die Berechnung der geschätzten Rendite bei 18 Monaten, da der Vertrag eine Anfangsperiode von 12 Monaten mit der Option auf eine Verlängerung um weitere 6 Monate vorsah. Daher stellt der Abschluss nach 15 Monaten keine Verbesserung gegenüber der ursprünglichen Prognose dar.
Worin bestand das Projekt?
Das Projekt Las Lagunas de Mijas bestand in der Vergabe eines Darlehens an den Entwickler Nuovit, um einen Teil des Grunderwerbs sowie die mit der städtebaulichen Verwaltung verbundenen Kosten in einer der dynamischsten Wohngegenden der Costa del Sol zu finanzieren.
Die Transaktion war als erster Schritt zur Entwicklung eines Wohnkomplexes an einem strategischen Standort geplant, der gut mit Málaga, Marbella und dem übrigen Küstengebiet verbunden ist. Bei dieser Art von Debt-Investitionen nehmen Urbanitae-Investoren in einer frühen Phase des Projekts teil, wobei das Risiko durch die festgelegten Sicherheiten begrenzt wird.
Ein Darlehen mit Sicherheiten
Die Investoren verfügten über ein solides Sicherheitskonzept:
- Erstrangige Hypothek auf das Objekt
- Verpfändung der Anteile der Grundstücksgesellschaft
- Kontrollpfand über die Bankkonten dieser Gesellschaft
Málaga als Investitionsmotor
Dies war das zweite Urbanitae-Projekt in der Gemeinde Mijas, wo wir inzwischen drei finanzierte Projekte zählen. Das Gebiet gehört zu den aktivsten Immobilienmärkten an der Costa del Sol, mit einer starken Wohnraumnachfrage.
Insgesamt hat Urbanitae allein in der Provinz Málaga über 145 Millionen Euro in mehr als 50 Transaktionen finanziert und so den Bau von über 2.100 Wohnungen ermöglicht. Diese Zahlen bestätigen die strategische Bedeutung Málagas im spanischen Wohnungsmarkt und das Vertrauen der Investoren in die dortigen Projekte.
Positives Fazit
Mit dieser Rückzahlung hat Urbanitae ein weiteres Projekt im Einklang mit den Prognosen abgeschlossen und damit das Vertrauen der Investoren in unser Immobilienfinanzierungsmodell gestärkt.
Der Fall Las Lagunas de Mijas zeigt, dass Immobilien-Crowdfunding ein wirksames Instrument ist, um Investitionen in solide Projekte mit Sicherheiten und attraktiven Renditen zu lenken.
