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A Urbanitae reembolsou com sucesso o projeto Las Lagunas de Mijas, uma operação de dívida na Costa del Sol que permitiu a mais de 1.700 investidores recuperar o seu capital mais juros. No total, foram distribuídos 4,4 milhões de euros.
Resultados do projeto
Estes são os dados resumo do fecho do projeto:
- Prazo estimado: 18 meses
- Prazo final: 15 meses
- CoC estimado: 15,75 %
- CoC final: 13,9 %
- TIR estimada: 10,5 %
- TIR final: 10,3 %
Como foi explicado na apresentação do projeto, o prazo de referência para o cálculo da rentabilidade estimada era de 18 meses, uma vez que o contrato previa um período inicial de 12 meses com opção de prorrogação de mais 6 meses. Assim, embora o projeto tenha sido concluído em 15 meses, isso não representa uma melhoria em relação à previsão inicial.
Em que consistia o projeto?
O projeto Las Lagunas de Mijas consistia na concessão de um empréstimo ao promotor Nuovit para financiar parte da aquisição do terreno e as despesas associadas à gestão urbanística numa das zonas residenciais mais dinâmicas da Costa del Sol.
A operação foi concebida como um primeiro passo para o desenvolvimento de um conjunto residencial num local estratégico, bem ligado a Málaga, Marbella e ao resto do litoral. Neste tipo de operações de dívida, os investidores da Urbanitae participam numa fase inicial do projeto, assumindo um risco limitado graças às garantias estabelecidas.
Um empréstimo com garantias
Os investidores dispunham de um sólido esquema de segurança:
- Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo.
- Penhor das ações da sociedade proprietária do terreno.
- Penhor de controlo sobre as contas bancárias dessa sociedade.
Málaga, motor do investimento
Este foi o segundo projeto da Urbanitae no município de Mijas, onde já somamos três operações financiadas. A zona é um dos mercados imobiliários mais ativos da Costa del Sol, com uma forte procura de habitação.
No total, apenas na província de Málaga, a Urbanitae financiou mais de 145 milhões de euros em mais de 50 operações, contribuindo para o arranque de mais de 2.100 habitações. Estes números confirmam o peso estratégico de Málaga no mercado residencial espanhol e a confiança dos investidores nos projetos impulsionados na região.
Balanço positivo
Com este reembolso, a Urbanitae acrescenta mais um projeto concluído em linha com as previsões, consolidando a confiança dos investidores no nosso modelo de financiamento imobiliário.
O caso de Las Lagunas de Mijas confirma que o crowdfunding imobiliário é uma ferramenta eficaz para canalizar investimento para projetos sólidos, com garantias e com rendibilidades atrativas.
