L’investissement dans le résidentiel de luxe connaît un moment de gloire en Espagne. Attirés par l’attrait touristique et la qualité de vie de notre pays, les investisseurs misent de plus en plus sur l’immobilier de luxe dans des villes comme Ibiza, Marbella, Majorque ou Madrid.
C’est ce que confirme le dernier rapport The Wealth Report de Knight Frank, qui place quatre villes espagnoles dans le top 20 des investissements résidentiels de luxe. Cela signifie qu’Ibiza, Marbella, Majorque et Madrid figurent parmi les destinations préférées des investisseurs dans l’immobilier de luxe du monde entier. De plus, Barcelone et la Costa Dorada se distinguent comme des localités préférées pour les résidences secondaires.
Qu’est-ce que le résidentiel de luxe ?
Le terme résidentiel de luxe se réfère aux propriétés de luxe situées dans les zones les plus exclusives et recherchées d’une ville. Ces biens immobiliers se caractérisent par leur haute qualité de construction, leur design supérieur, des services exceptionnels et, généralement, des vues privilégiées. En Espagne, les zones de luxe incluent des quartiers prestigieux dans des villes comme Madrid et Barcelone, ainsi que des localités côtières sur la Costa del Sol et les Îles Baléares.
L’étude de Knight Frank couvre 100 capitales de cinq régions : Asie-Pacifique, Amérique, Europe, Moyen-Orient et Afrique. La variable principale est la revalorisation du résidentiel de luxe. En moyenne, le prix de ce type d’actif a augmenté de 3,1% l’année dernière. En tête de ce classement mondial se trouve Manille, avec une hausse de plus de 26% l’an dernier, suivie de Dubaï (+16%) et des Bahamas (+15%).
Ibiza est la ville espagnole la mieux classée dans le top 20 de Knight Frank. La capitale de l’île homonyme reste à la sixième position après avoir enregistré une appréciation de 12% en 2023. Suivent Marbella avec 7,2%, montant à la 13e place ; Majorque (+7%), grimpant à la 14e, et Madrid (+6,4%), accédant à la 17e place. En fait, Madrid est la capitale européenne où les prix de ce type d’actif ont le plus augmenté au cours des quatre dernières années.
Pourquoi l’Espagne est-elle un marché attractif ?
Il existe plusieurs raisons spécifiques pour lesquelles notre pays se distingue dans ces indices internationaux.
Stabilité et sécurité
L’une des principales raisons pour lesquelles les investisseurs sont attirés par le marché résidentiel de luxe est sa stabilité. Les propriétés situées dans des zones de luxe ont tendance à maintenir leur valeur même en période d’incertitude économique. Cela est dû à une demande constante et à la rareté des terrains disponibles dans ces zones exclusives. Investir dans l’immobilier de luxe en Espagne offre une sécurité que d’autres types d’investissements ne peuvent pas offrir.
Rentabilité élevée et revalorisation
Le marché résidentiel de luxe en Espagne a montré une appréciation constante au cours des dernières décennies. Des villes comme Madrid et Barcelone ont connu une augmentation soutenue de la valeur de leurs propriétés de luxe en raison de facteurs tels que la forte demande, la croissance économique et l’intérêt international. Les investisseurs peuvent s’attendre non seulement à la préservation de leur capital, mais aussi à une appréciation significative à long terme.
Demande internationale
L’Espagne continue d’être une destination attrayante pour les investisseurs et les acheteurs internationaux, en particulier des pays d’Europe du Nord, du Moyen-Orient et d’Amérique latine. Le climat favorable, la qualité de vie, la riche culture et la situation géographique font des propriétés de luxe en Espagne des biens très recherchés. Cette demande internationale contribue à la stabilité et à la croissance du marché résidentiel de luxe.
Résilience malgré les prévisions
Les consultants soulignent la résilience du résidentiel de luxe malgré la conjoncture internationale. La plupart des économistes s’attendaient à “un résultat beaucoup plus faible” en raison de l’effet combiné de la hausse des taux, de la volatilité des marchés et de l’inflation. Dans certains cas — comme on l’a vu en Espagne de manière générale —, les ventes ont souffert plus que les prix.
Par exemple, à Londres et à New York, les prix ont baissé d’environ 2% en 2023. Cela signifie que les deux villes sont maintenant 17% et 8% en dessous de leurs récents records, ce qui les rend plus compétitives sur le marché résidentiel de luxe mondial.
Chez Urbanitae, nous avons déjà financé plus de 30 projets de luxe pour un volume supérieur à 100 millions d’euros. À ce jour, sept de ces projets sont situés à Marbella, sept autres à Madrid, et nous avons également des projets à Ibiza et à Majorque. Le mardi 2 juillet prochain, vous aussi pouvez investir dans le résidentiel de luxe à Benahavís, tout près de Marbella. Vous êtes partant ?
