Madrid confirme son attractivité en tant que centre d’investissement immobilier de luxe. Cela se reflète dans la performance du secteur résidentiel haut de gamme dans la capitale, qui devrait à nouveau s’apprécier en 2024.
Selon les données de Knight Frank, le prix moyen des biens immobiliers de luxe à Madrid a augmenté pendant trois années consécutives – en 2020, l’année de la pandémie, il a baissé de 4,0%. En 2022 et 2023, l’indice établi par ce cabinet montre des hausses de plus de 6%. De plus, cette tendance devrait se poursuivre en 2024. Knight Frank prévoit une progression supplémentaire de 5% cette année, ce qui place Madrid en tête des capitales européennes où les prix augmentent le plus.
Madrid est également l’une des destinations les plus compétitives pour l’immobilier de luxe. Selon l’indice de Knight Frank, un million de dollars achète trois fois plus d’espace de qualité à Madrid qu’à Londres. À cet égard, Madrid surpasse largement des villes telles que Monaco, New York, Paris, Tokyo ou Berlin.
Pourquoi investir dans l’immobilier de luxe
Bien que cela ne soit pas à la portée de toutes les bourses, l’investissement dans l’immobilier de luxe représente une excellente opportunité pour diversifier son portefeuille et obtenir des rendements attractifs sur un marché exclusif.
Parmi ses principaux avantages figure son immunité aux fluctuations du marché. Les biens immobiliers de luxe ont tendance à maintenir leur valeur même en période de volatilité économique. Les emplacements privilégiés et les caractéristiques exclusives rendent ces actifs moins sensibles aux fluctuations économiques, offrant une stabilité à long terme aux investisseurs.
En plus d’offrir une bonne protection contre les risques financiers, les biens immobiliers de luxe ont généralement un potentiel de rendement plus élevé par rapport aux propriétés standard. Les loyers premium et les plus-values à long terme peuvent offrir un rendement attractif, bien qu’avec un investissement initial significatif.
Le financement participatif immobilier permet de surmonter la barrière à l’entrée liée au prix, car les investissements collectifs exigent moins de capital de chaque participant. La demande pour ce type d’actifs est notable. Chez Urbanitae, nous avons financé plus de 90 millions d’euros de projets immobiliers de luxe, dans une trentaine de projets. Il est vrai que Marbella occupe une place importante, avec sept projets depuis janvier 2023 et près de 22 millions d’euros d’investissement. Mais si l’on inclut La Moraleja, située à Alcobendas, Madrid représente ensemble un investissement d’Urbanitae de plus de 28 millions d’euros. Et avec des rendements très intéressants. Nous venons juste de rembourser l’investissement dans le projet Goya, avec un rendement annualisé de 11%.
Les zones les plus prisées
Knight Frank indique que le prix des logements haut de gamme a augmenté en 2023 dans toutes les zones de luxe de Madrid. Le quartier de Salamanca se distingue avec une augmentation moyenne de 14% du prix au mètre carré. Urbanitae a financé trois projets ici. En mars de l’année dernière, nous avons financé le projet Lagasca, qui consistait en la rénovation d’une propriété de plus de 500 mètres carrés située dans la rue du même nom. Le projet Goya susmentionné, également mené par le même promoteur – VG Investment – a été achevé quelques jours plus tard, avec pour objectif l’acquisition, la rénovation et la vente d’une propriété haut de gamme dans la rue Goya.
Cependant, l’immobilier de luxe ne se limite pas au segment résidentiel. Le mois dernier, plus de 800 investisseurs ont participé au projet Local Prime, qui consistait à acheter un local dans le quartier d’or de Madrid, actuellement loué à la marque de luxe Chanel.
Des quartiers comme Justicia attirent, selon Knight Frank, un type d’acheteur international plus jeune. Almagro et El Viso sont également des zones suscitant un intérêt notable parmi les acheteurs à la recherche de plus de tranquillité. Et bien sûr, La Moraleja, l’incarnation du luxe résidentiel. Rien que chez Urbanitae, nous avons financé trois projets dans cette urbanisation, pour un montant supérieur à 12 millions d’euros.
L’immobilier de luxe reste donc une option attrayante pour les investisseurs cherchant à diversifier et à obtenir des rendements solides dans un marché sélectif. Avec sa stabilité, ses rendements attrayants et son potentiel de diversification, l’immobilier de luxe offre une opportunité unique pour créer de la richesse et garantir un avenir financier stable. Avec Urbanitae, certaines de ces opportunités sont accessibles même aux investisseurs ordinaires.
