Madrid continua a consolidare la sua attrattività come centro per gli investimenti immobiliari di lusso. Questo è evidenziato dalle performance delle proprietà residenziali di alto livello nella capitale, che si prevede apprezzeranno nuovamente nel 2024.
Secondo i dati di Knight Frank, il prezzo medio delle proprietà di lusso a Madrid è aumentato per tre anni consecutivi – nel 2020, l’anno della pandemia, c’è stato un calo del 4,0%. Nel 2022 e nel 2023, l’indice compilato da questa società di consulenza riflette aumenti superiori al 6%. Inoltre, la tendenza è prevista continuare nel 2024. Knight Frank prevede un ulteriore aumento del 5% quest’anno, posizionando Madrid come la capitale europea con la crescita dei prezzi più elevata.
Madrid si distingue anche come una delle località più competitive per l’immobiliare di lusso. Secondo l’indice di Knight Frank, un milione di dollari compra tre volte più spazio di qualità a Madrid rispetto a Londra. In questo senso, Madrid supera nettamente città come Monaco, New York, Parigi, Tokyo o Berlino.
Perché investire nell’immobiliare di lusso
Anche se non è accessibile a tutti, investire nell’immobiliare di lusso rappresenta un’ottima opportunità per diversificare il portafoglio e ottenere rendimenti attraenti in un mercato esclusivo.
Uno dei principali vantaggi è la sua immunità alle fluttuazioni di mercato. Le proprietà di lusso tendono a mantenere il loro valore anche durante periodi di volatilità economica. Le posizioni di pregio e le caratteristiche esclusive rendono questi asset meno suscettibili alle fluttuazioni economiche, offrendo stabilità a lungo termine agli investitori.
Oltre a offrire una buona protezione contro i rischi finanziari, l’immobiliare di lusso di solito offre rendimenti potenziali più elevati rispetto alle proprietà standard. Affitti premium e apprezzamenti a lungo termine possono generare rendimenti attraenti, anche se con un investimento iniziale significativo.
Il crowdfunding immobiliare aiuta a superare la barriera di accesso legata al prezzo, poiché gli investimenti collettivi richiedono meno capitale da ciascun partecipante. La domanda per questi asset è notevole. Presso Urbanitae, abbiamo finanziato oltre 90 milioni di euro in progetti residenziali di lusso in trenta progetti. Anche se Marbella ha avuto un ruolo significativo, con sette progetti dall’inizio del 2023 e quasi 22 milioni di euro di investimento, includendo La Moraleja, situata ad Alcobendas, Madrid rappresenta complessivamente oltre 28 milioni di euro di investimenti Urbanitae. E con rendimenti molto interessanti. Abbiamo appena restituito l’investimento nel progetto Goya, con un rendimento annualizzato dell’11%.
Aree più desiderate
Knight Frank riporta che i prezzi delle abitazioni di pregio sono aumentati nel 2023 in tutte le zone di lusso di Madrid. Il quartiere di Salamanca si distingue con un aumento medio del prezzo al metro quadrato del 14%. Urbanitae ha finanziato tre progetti qui. Lo scorso marzo, abbiamo finanziato il progetto Lagasca, che prevedeva la ristrutturazione di un immobile di oltre 500 metri quadrati nella omonima via. Il progetto Goya sopra menzionato, sempre dello stesso promotore – VG Investment – è stato completato poco dopo, con l’obiettivo di acquistare, ristrutturare e vendere una proprietà di pregio in calle Goya.
L’immobiliare di lusso si estende oltre il segmento residenziale. Il mese scorso, più di 800 investitori hanno partecipato al progetto Local Prime, che prevedeva l’acquisto di uno spazio commerciale nella “milla de oro” di Madrid, attualmente affittato al marchio di lusso Chanel.
Zone come Justicia attraggono, secondo Knight Frank, un profilo di acquirente internazionale più giovane. Almagro e El Viso suscitano anche un interesse notevole tra gli acquirenti che cercano tranquillità. E naturalmente, La Moraleja incarna il lusso residenziale per eccellenza. Solo presso Urbanitae, abbiamo finanziato tre progetti in questa zona, per un totale di oltre 12 milioni di euro.
L’immobiliare di lusso rimane un’opzione attraente per gli investitori che desiderano diversificare e ottenere rendimenti solidi in un mercato selettivo. Con la sua stabilità, i rendimenti attraenti e il potenziale di diversificazione, l’immobiliare di lusso offre un’opportunità unica per costruire ricchezza e garantire un futuro finanziario stabile. Con Urbanitae, alcune di queste opportunità sono accessibili anche agli investitori comuni.
