Madrid continua a consolidar a sua atratividade como centro de investimento em imóveis de luxo. Isto é evidenciado pelo desempenho das propriedades residenciais do segmento alto na capital, que se espera que valorizem novamente em 2024.
De acordo com dados da Knight Frank, o preço médio dos imóveis de luxo em Madrid aumentou durante três anos consecutivos – em 2020, o ano da pandemia, houve uma queda de 4,0%. Em 2022 e 2023, o índice compilado por esta consultora reflete aumentos superiores a 6%. Além disso, a tendência prevista é para continuar em 2024. A Knight Frank prevê um aumento adicional de 5% este ano, colocando Madrid como a capital europeia com o maior crescimento dos preços.
Madrid destaca-se também como um dos locais mais competitivos para o mercado imobiliário de luxo. Segundo o índice da Knight Frank, um milhão de dólares compra três vezes mais espaço de qualidade em Madrid do que em Londres. Nesse sentido, Madrid supera significativamente cidades como Mónaco, Nova York, Paris, Tóquio ou Berlim.
Porquê investir em imóveis de luxo
Embora não esteja ao alcance de todos, o investimento em imóveis de luxo representa uma ótima oportunidade para diversificar portfólios e obter retornos atrativos num mercado exclusivo.
Uma das principais vantagens é a imunidade às flutuações do mercado. Os imóveis de luxo tendem a manter seu valor mesmo durante períodos de volatilidade económica. Localizações privilegiadas e características exclusivas tornam esses ativos menos suscetíveis a flutuações económicas, oferecendo estabilidade de longo prazo aos investidores.
Além de oferecer uma boa proteção contra riscos financeiros, os imóveis de luxo geralmente oferecem retornos potenciais mais altos em comparação com propriedades standard. Arrenamentos premium e valorização de longo prazo podem gerar retornos atrativos, embora exijam um investimento inicial significativo.
O financiamento colaborativo imobiliário ajuda a superar a barreira de entrada devido aos preços elevados, dado que os investimentos colaborativos requerem menos capital de cada participante. A procura por esses ativos é notável. Na Urbanitae, financiamos mais de 90 milhões de euros em projetos residenciais de luxo, em trinta projetos. Embora Marbella tenha desempenhado um papel significativo, com sete projetos desde janeiro de 2023 e quase 22 milhões de euros em investimento, quando incluímos La Moraleja, localizada em Alcobendas, Madrid representa coletivamente mais de 28 milhões de euros em investimento da Urbanitae. E com retornos muito interessantes. Acabamos de reembolsar o investimento no projeto Goya, com um retorno anualizado de 11%.
Áreas mais desejadas
A Knight Frank refere que os preços das habitações de luxo aumentaram em 2023 em todas as zonas de luxo de Madrid. O bairro de Salamanca lidera com um aumento médio no preço por metro quadrado de 14%. A Urbanitae financiou três projetos aqui. Em março do ano passado, financiamos o projeto Lagasca, envolvendo a renovação de uma propriedade com mais de 500 metros quadrados na rua homónima. O projeto Goya mencionado acima, também pelo mesmo promotor – VG Investment – foi concluído pouco tempo depois, com o objetivo de adquirir, renovar e vender uma propriedade de luxo na rua Goya.
O mercado imobiliário de luxo não se limita ao segmento residencial. No mês passado, mais de 800 investidores participaram do projeto Local Prime, que envolvia a compra de um espaço comercial na “milla de oro” de Madrid, atualmente arrendado à marca de luxo Chanel.
Áreas como Justicia atraem, de acordo com a Knight Frank, um perfil de comprador internacional mais jovem. Almagro e El Viso também despertam interesse considerável entre compradores que procuram tranquilidade. E, claro, La Moraleja resume o luxo residencial. Só na Urbanitae, financiamos três projetos nesse empreendimento, totalizando mais de 12 milhões de euros.
O mercado imobiliário de luxo continua a ser uma opção atrativa para investidores que procuram diversificar e obter retornos sólidos num mercado seletivo. Com a sua estabilidade, retornos atrativos e potencial de diversificação, o mercado imobiliário de luxo oferece uma oportunidade única para construir riqueza e garantir um futuro financeiro estável. Com a Urbanitae, algumas dessas oportunidades estão ao alcance até mesmo dos investidores comuns.
