Le rapport Global Capital Flows de Colliers place l’Espagne parmi les destinations les plus prisées pour investir dans le secteur immobilier. Plus précisément, notre pays se classe parmi les trois enclaves européennes préférées pour l’investissement et à la huitième place du classement mondial. Selon le cabinet de conseil, l’Espagne a attiré un total de 2,21 milliards de dollars (2,06 milliards d’euros) d’investissements immobiliers de juin à décembre 2023. Ces chiffres propulsent l’immobilier espagnol à grimper dans le « top 10 » mondial de l’investissement immobilier.
Le Royaume-Uni, avec 8,417 milliards de dollars, ouvre le classement en tant que principale destination pour les capitaux transfrontaliers dans le secteur immobilier mondial. Les États-Unis et le Japon, avec respectivement 8,278 milliards et 4,629 milliards de dollars, suivent. La liquidité, la transparence et les prix compétitifs ont conduit ces trois pays à être en tête de l’investissement.
L’Allemagne (4,279 milliards de dollars), la Chine (3,896 milliards de dollars), le Canada (2,686 milliards de dollars), l’Australie (2,387 milliards de dollars) et l’Espagne, qui occupe la huitième place, complètent la liste. Singapour (2,124 milliards de dollars) et la France (1,790 milliard de dollars) occupent les dernières places.
Ensemble, les quatre premiers pays européens – le Royaume-Uni, l’Allemagne, l’Espagne et la France – accumulent 41 % du capital total investi dans le monde (16,696 milliards de dollars), confirmant ainsi le grand attrait des marchés européens pour les investisseurs internationaux.
Selon le rapport, le comportement des investissements en 2023 a été lent et inégal en raison de la croissance économique disparate et des ajustements de prix sur différents marchés. De même, une inflation soutenue, ainsi que la hausse des taux d’intérêt, ont directement affecté l’activité d’investissement, surtout en Europe et en Amérique du Nord.
Stabilité économique, cadre réglementaire favorable et offre diversifiée d’actifs
Cependant, l’Espagne est une exception dans le contexte européen, car c’est l’un des rares pays du continent à avoir réussi à maintenir un rythme dynamique dans l’investissement, malgré la situation économique actuelle et le contexte géopolitique.
Selon le cabinet de conseil, la stabilité économique, un cadre réglementaire favorable et une offre diversifiée d’actifs sont la clé du scénario favorable à l’investissement immobilier dans notre pays, qui a consolidé sa position en tant que destination d’investissement irrésistible pour les acheteurs et les investisseurs.
Et ce n’est pas étonnant car l’Espagne est une destination clé pour les étrangers, que ce soit pour son excellent climat et sa qualité de vie, son patrimoine, ou simplement parce qu’il s’agit d’une grande puissance touristique. À cet égard, notre pays a atteint un jalon important, puisqu’en 2023, il est devenu la première destination touristique mondiale, dépassant pour la première fois de son histoire la France. Le secteur du tourisme, revitalisé après la pandémie, connaît actuellement son meilleur moment depuis quatre ans. Cela a sans aucun doute un impact direct sur le secteur immobilier espagnol, notamment dans le segment résidentiel.
Il ne fait aucun doute que l’Espagne est l’une des destinations les plus attrayantes pour l’investissement, bien qu’il ne faille pas négliger l’impact possible de la récente suppression du permis de résidence pour investissement immobilier en Espagne, connu sous le nom de « Golden Visa ». Cette mesure affecterait moins de 1 % des logements achetés chaque année en Espagne, donc selon les experts, l’impact sur le marché immobilier sera très limité.
Le ministère a déjà entamé le processus de suppression de ce visa, qui accorde la résidence en Espagne aux étrangers qui investissent un demi-million d’euros ou plus dans le logement. L’objectif principal est de réduire la spéculation dans des villes telles que Madrid, Barcelone ou Alicante.
Cette nouvelle intervient à un moment où l’achat de logements par des étrangers représente 15 % de toutes les acquisitions, selon les données du Collège des registres d’Espagne, comme indiqué dans son Annuaire 2023 de la Statistique des registres immobiliers.
