O relatório Global Capital Flows da Colliers coloca a Espanha entre os destinos mais desejados para investir no setor imobiliário. Especificamente, nosso país está entre os três enclaves europeus favoritos para investir e ocupa o oitavo lugar no ranking global. Segundo a consultoria, a Espanha atraiu um total de 2,21 bilhões de dólares (2,06 bilhões de euros) em investimento imobiliário de junho a dezembro de 2023. Esses números impulsionam o setor imobiliário espanhol a subir de posição para estar no “top 10” dos investimentos imobiliários globais.
O Reino Unido, com 8,417 bilhões de dólares, lidera o ranking como principal destino para o capital transfronteiriço no setor imobiliário global. Os Estados Unidos e o Japão, com 8,278 bilhões e 4,629 bilhões de dólares respectivamente, seguem. Liquidez, transparência e preços competitivos levaram esses três países a liderar o investimento.
Alemanha (4,279 bilhões de dólares), China (3,896 bilhões de dólares), Canadá (2,686 bilhões de dólares), Austrália (2,387 bilhões de dólares) e Espanha, que ocupa o oitavo lugar, completam a lista. Singapura (2,124 bilhões de dólares) e França (1,790 bilhões de dólares) ocupam as últimas posições.
Em conjunto, os quatro primeiros países europeus – Reino Unido, Alemanha, Espanha e França – acumulam 41% do capital total investido em todo o mundo (16,696 bilhões de dólares), confirmando o grande apelo dos mercados europeus para investidores internacionais.
Segundo o relatório, o comportamento dos investimentos em 2023 foi lento e desigual devido ao crescimento econômico dispar e aos ajustes de preços em diferentes mercados. Da mesma forma, a inflação sustentada, juntamente com o aumento das taxas de juros, afetou diretamente a atividade de investimento, especialmente na Europa e na América do Norte.
Estabilidade econômica, quadro regulatório favorável e oferta diversificada de ativos
No entanto, a Espanha é uma exceção no contexto europeu, pois é um dos poucos países do continente que conseguiu manter um ritmo dinâmico de investimento, apesar da situação econômica atual e do contexto geopolítico.
Segundo a consultoria, a estabilidade econômica, um quadro regulatório favorável e sua oferta diversificada de ativos são a chave do cenário favorável para o investimento imobiliário em nosso país, que consolidou sua posição como destino de investimento irresistível para compradores e investidores.
E não é de surpreender, porque a Espanha é um destino-chave para estrangeiros, seja pelo excelente clima e qualidade de vida, seu patrimônio ou simplesmente por ser uma grande potência turística. Nesse sentido, nosso país alcançou um marco significativo, tornando-se em 2023 o principal destino turístico mundial, superando pela primeira vez na história a França. O setor de turismo, revitalizado após a pandemia, está atualmente vivendo seu melhor momento em quatro anos. Isso sem dúvida tem um impacto direto no setor imobiliário espanhol, especialmente no segmento residencial.
Não há dúvida de que a Espanha é um dos destinos mais atraentes para investir, embora não se deva ignorar o possível impacto da recente eliminação do visto de residência para investimento imobiliário na Espanha, conhecido como “Golden Visa”. Essa medida afetaria menos de 1% das residências adquiridas anualmente na Espanha, então, segundo especialistas, o impacto no mercado imobiliário será muito limitado.
O Ministério já iniciou o processo para eliminar este visto, que concede residência na Espanha a estrangeiros que investem meio milhão de euros ou mais em habitação. O objetivo principal é reduzir a especulação em cidades como Madrid, Barcelona ou Alicante.
Esta notícia surge num momento em que a compra de habitação por estrangeiros representa 15% de todas as aquisições, segundo dados do Colégio de Registradores de Espanha, conforme registrado em seu Anuário 2023 de Estatísticas Registrais Imobiliárias.
