2023 a été une période tumultueuse pour l’immobilier, avec une hausse des taux d’intérêt et une inflation persistante, entre autres facteurs, affectant les investissements immobiliers. Cependant, et malgré ce contexte économique difficile, il y a un segment qui va à contre-courant et qui non seulement n’a pas souffert mais montre également des signes de croissance. Il s’agit des actifs de premier ordre, en particulier du marché résidentiel de luxe.
Engel & Völkers Iberia, l’une des principales entreprises immobilières en Espagne, explique les raisons pour lesquelles le segment premium reste complètement indifférent à la situation macroéconomique. « Le marché du luxe fonctionne avec des règles indépendantes de la norme et est plus stable face aux changements économiques et politiques, car de nombreuses transactions dépassent deux millions d’euros et impliquent rarement un financement bancaire« , déclare Juan-Galo Macià, président de l’entreprise immobilière, dans des déclarations à The Objective. Plus l’offre immobilière est exclusive, moins le besoin de financement de l’acheteur sera important. Cette réalité réaffirme l’immunité et la résilience du luxe dans l’immobilier, s’établissant comme un marché plus renforcé, dynamique, avec une croissance plus consolidée.
Les principales sociétés de conseil et les entreprises immobilières axées sur la conception et la promotion de maisons haut de gamme s’accordent à dire que l’attrait pour le segment prime a considérablement augmenté et continuera de croître en 2024. L’intérêt croissant des investisseurs étrangers sera l’une des constantes de cette année, aux côtés de la présence d’acheteurs nationaux. De plus, l’offre et la demande pour ce type de logement, avec des prix allant d’un à 15 millions d’euros, prolifèrent surtout dans les grandes villes comme Madrid ou Barcelone.
Le résidentiel de luxe en 2024
Selon le réseau immobilier The Simple Rent, spécialisé dans la gestion d’actifs de luxe, les propriétés de luxe connaîtront l’une des plus fortes croissances tout au long de la nouvelle année, autour de 43%. Les villes comme Madrid et Barcelone concentrent 78% de la demande de luxe. Les zones côtières, notamment l’Andalousie et le Levant, sont les préférées des acheteurs internationaux.
La demande de logements de luxe de la part de citoyens étrangers a joué un rôle crucial tout au long de 2023, représentant 17% de toutes les transactions au troisième trimestre de l’année. Pour l’année en cours, un nombre record d’achats par ces clients est également prévu. En ce qui concerne les prix, le coût moyen des logements de premier ordre connaîtra une augmentation de 41% et une hausse de 54% de la valeur de ces transactions.
Selon The Simple Rent, les acheteurs de logements de luxe en Espagne proviennent principalement de pays de l’Union européenne, du Royaume-Uni, d’Amérique du Nord et d’Asie. Par ailleurs, 26% des logements neufs sont destinés à ce marché, une tendance qui continuera de croître au cours des prochaines années en raison de l’augmentation constante de la demande.
Madrid à la hausse dans le résidentiel de luxe
Si l’Espagne est la quatrième destination mondiale pour l’achat de logements de luxe, Madrid en est le principal attrait. En plus d’attirer les capitaux latino-américains, la capitale suscite de plus en plus l’intérêt des acheteurs et investisseurs européens et nord-américains, avec un pouvoir d’achat très élevé, selon Colliers.
Dans son rapport « Luxury Homes 2023 Madrid« , la société d’études analyse le stock de logements plurifamiliaux de luxe neufs, en tenant compte de l’offre disponible dans les zones résidentielles les plus exclusives de la ville (Barrio de Salamanca, Chamberí et El Viso) avec un prix de vente supérieur à 2 millions d’euros. Sur l’ensemble des logements en vente, 35% se situent dans le segment ultra haut de gamme, la catégorie la plus élevée du
luxe, avec un prix de vente dépassant 5 millions d’euros (25 000 euros/mètre carré). La catégorie premium, allant de 2 à 3,5 millions d’euros, représente 39% de l’offre disponible, tandis que la plage intermédiaire, considérée comme haut de gamme (entre 3,5 et 5 millions d’euros), cumule 26% des logements de luxe commercialisés. En 2024, le marché résidentiel de luxe continuera de croître à Madrid, avec une offre très concentrée dans le Barrio de Salamanca.
Par ailleurs, selon les prévisions de la société de conseil Knight Frank dans son rapport « Prime Global Forecast 2024« , les prix des logements de luxe à Madrid augmenteront de 5% en 2024, consolidant l’intérêt pour les propriétés haut de gamme en Espagne. Parmi les 25 villes analysées, Madrid se distingue comme la ville la mieux classée d’Europe.
