A imunidade do imobiliário residencial de luxo
O ano de 2023 foi um período turbulento para o setor imobiliário, no qual o investimento em imóveis foi afetado pelo aumento das taxas e uma inflação persistente, entre outros fatores. No entanto, e apesar desse contexto econômico desafiador, há um segmento que vai na contramão e não apenas não foi prejudicado, mas mostra sinais de crescimento. Estamos falando dos ativos prime e, em particular, do mercado residencial de luxo.
Segundo a Engel & Völkers Iberia, uma das principais imobiliárias do setor em nosso país, há razões pelas quais o segmento premium permanece completamente alheio à situação macroeconômica. “O mercado de luxo opera com regras independentes do padrão e é mais estável às mudanças econômicas e políticas, já que muitas das transações ultrapassam os dois milhões de euros e raramente são concluídas com financiamento bancário“, conforme afirmou Juan-Galo Macià, presidente da imobiliária, em entrevista ao The Objective. Quanto mais exclusiva for a oferta imobiliária, menor será a necessidade de financiamento do comprador. Essa realidade reforça a imunidade e a resistência do luxo no setor imobiliário, configurando-se como um mercado mais fortalecido, dinâmico e com crescimento mais consolidado.
As principais consultorias e empresas imobiliárias focadas no design e promoção de residências de alto padrão concordam em destacar que o apelo pelo segmento prime aumentou de forma espetacular e que em 2024 continuará em alta. O crescente interesse de investidores estrangeiros será uma das constantes neste ano, assim como a presença do comprador nacional. Além disso, a oferta e a demanda desse tipo de residência, com preços variando entre um milhão e 15 milhões de euros, proliferam especialmente em grandes cidades como Madrid ou Barcelona.
O residencial de luxo em 2024
De acordo com a rede imobiliária The Simple Rent, especializada na gestão de ativos de luxo, espera-se que as propriedades de luxo protagonizem um dos maiores crescimentos ao longo do novo ano, em torno de 43%. Cidades como Madrid e Barcelona concentram 78% da demanda de luxo. As áreas costeiras, especialmente Andaluzia e Levante, são as preferidas para o comprador internacional.
A demanda por residências de luxo por parte de cidadãos estrangeiros desempenhou um papel crucial ao longo de 2023, representando 17% de todas as transações no terceiro trimestre do ano. Para o ano em curso, também é esperado um recorde de compras por parte desses clientes. Quanto aos preços, o custo médio das residências prime terá um aumento de 41%, e o valor dessas transações aumentará 54%.
Segundo a The Simple Rent, os compradores de residências de luxo na Espanha provêm principalmente de países da União Europeia, Reino Unido, América do Norte e Ásia. Além disso, 26% das novas construções são destinadas a esse mercado, uma tendência que continuará crescendo nos próximos anos devido ao aumento constante da demanda.
Madrid em alta no residencial de luxo
Se a Espanha é o quarto destino mundial para comprar residências de luxo, Madrid é seu principal chamariz. Além de atrair capital latino-americano, a capital desperta cada vez mais o interesse de compradores e investidores europeus e norte-americanos, com um alto poder aquisitivo, segundo a Colliers.
Em seu relatório “Luxury Homes 2023 Madrid“, a consultoria analisa o estoque de condomínios de luxo recém-construídos, levando em consideração a oferta disponível nas zonas residenciais mais exclusivas da cidade (Barrio de Salamanca, Chamberí e El Viso), com preço de venda superior a 2 milhões de euros. Do total de residências em comercialização, 35% estão na categoria Ultra High-End, a categoria mais elevada do luxo, com preço de venda superior a 5 milhões de euros (25.000 euros por metro quadrado). A categoria premium, entre 2 e 3,5 milhões de euros, representa 39% da oferta disponível, enquanto a faixa intermediária, considerada High-End (entre 3,5 e 5 milhões de euros), acumula 26% das residências de luxo comercializadas. Além disso, em 2024, o mercado residencial de luxo continuará crescendo em Madrid, com uma oferta concentrada no Barrio de Salamanca.
Além disso, de acordo com as previsões da consultoria Knight Frank em seu relatório “Prime Global Forecast 2024“, os preços das residências de luxo em Madrid aumentarão 5% em 2024, consolidando o interesse pelas propriedades prime na Espanha. Entre as 25 cidades analisadas, Madrid se destaca como a cidade melhor classificada da Europa.