2023 war eine turbulente Zeit für den Immobiliensektor, in der Immobilieninvestitionen von verschiedenen Faktoren wie steigenden Zinsen und anhaltender Inflation beeinflusst wurden. Trotz dieses herausfordernden wirtschaftlichen Umfelds gibt es jedoch ein Segment, das sich gegen den Trend bewegt und nicht nur unberührt bleibt, sondern auch Anzeichen von Wachstum zeigt. Die Rede ist von erstklassigen Vermögenswerten, insbesondere dem Luxuswohnimmobilienmarkt.
Engel & Völkers Iberia, eines der führenden Immobilienunternehmen in Spanien, erläutert die Gründe, warum das Premiumsegment vollständig unberührt von der makroökonomischen Situation bleibt. „Der Luxusmarkt agiert unabhängig von den Standards und ist resistenter gegenüber wirtschaftlichen und politischen Veränderungen, da viele Transaktionen über zwei Millionen Euro liegen und selten eine Bankfinanzierung mit sich bringen„, sagt Juan-Galo Macià, der Präsident des Immobilienunternehmens, in einem Statement gegenüber The Objective. Je exklusiver das Immobilienangebot ist, desto geringer ist der Finanzierungsbedarf des Käufers. Diese Realität bekräftigt die Immunität und Widerstandsfähigkeit des Luxussegments im Immobiliensektor und etabliert es als einen gestärkten, dynamischen Markt mit konsolidiertem Wachstum.
Die wichtigsten Beratungsunternehmen und auf die Gestaltung und Förderung von Luxusimmobilien spezialisierten Immobilienunternehmen sind sich einig, dass die Attraktivität des Premiumsegments dramatisch zugenommen hat und im Jahr 2024 weiter steigen wird. Das wachsende Interesse ausländischer Investoren wird eine Konstante in diesem Jahr sein, ebenso wie die Präsenz nationaler Käufer. Darüber hinaus blüht das Angebot und die Nachfrage nach dieser Art von Wohnungen mit Preisen zwischen einer und 15 Millionen Euro insbesondere in großen Städten wie Madrid oder Barcelona.
Luxuswohnimmobilien im Jahr 2024
Das Immobiliennetzwerk The Simple Rent, das sich auf die Verwaltung von Luxusvermögen spezialisiert hat, geht davon aus, dass Luxusimmobilien tatsächlich eines der stärksten Wachstumspotenziale im neuen Jahr haben werden, etwa 43%. Städte wie Madrid und Barcelona konzentrieren 78% der Luxusnachfrage. Die Küstengebiete, insbesondere Andalusien und die Levante, sind bevorzugt bei internationalen Käufern.
Die Nachfrage nach Luxuswohnungen durch ausländische Staatsbürger spielte im Jahr 2023 eine entscheidende Rolle und machte im dritten Quartal des Jahres 17% aller Transaktionen aus. Für das laufende Jahr wird auch ein Rekord an Käufen durch diese Kunden erwartet. In Bezug auf die Preise wird der durchschnittliche Preis von erstklassigen Wohnungen um 41% steigen, und der Wert dieser Transaktionen wird um 54% zunehmen.
Laut The Simple Rent stammen Käufer von Luxuswohnungen in Spanien hauptsächlich aus EU-Ländern, dem Vereinigten Königreich, Nordamerika und Asien. Darüber hinaus sind 26% der neu gebauten Wohnungen für diesen Markt bestimmt, eine Tendenz, die aufgrund der ständig steigenden Nachfrage in den kommenden Jahren weiter zunehmen wird.
Madrid im Aufschwung im Luxuswohnimmobilienmarkt
Wenn Spanien das viertbeliebteste Ziel weltweit für den Kauf von Luxusimmobilien ist, ist Madrid seine Hauptattraktion. Neben der Anziehungskraft für lateinamerikanisches Kapital weckt die Hauptstadt zunehmend das Interesse von Käufern und Investoren aus Europa und Nordamerika mit einem sehr hohen Einkommen, so Colliers.
In seinem Bericht „Luxury Homes 2023 Madrid“ analysiert das Forschungsunternehmen den Bestand an neuen Luxus-Mehrparteienhäusern unter Berücksichtigung des Angebots in den exklusivsten Wohngebieten der Stadt (Barrio de Salamanca, Chamberí und El Viso) mit einem Verkaufspreis von über 2 Millionen Euro. Von allen zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich 35% im Segment Ultra High-End, der höchsten Kategorie des Luxus, mit einem Verkaufspreis von über 5 Millionen Euro (25.000 Euro pro Quadratmeter). Die Premium-Kategorie, im Bereich von 2 bis 3,5 Millionen Euro, macht 39% des verfügbaren Angebots aus, während die Mittelklasse, als High-End betrachtet (zwischen 3,5 und 5 Millionen Euro), 26% der vermarkteten Luxuswohnungen ausmacht. Im Jahr 2024 wird der Luxuswohnimmobilienmarkt in Madrid weiter wachsen, mit einem Angebot, das sich stark auf das Barrio de Salamanca konzentriert.
Darüber hinaus prognostiziert das Beratungsunternehmen Knight Frank in seinem Bericht „Prime Global Forecast 2024„, dass die Preise für Luxuswohnungen in Madrid im Jahr 2024 um 5% steigen werden und damit das Interesse an erstklassigen Immobilien in Spanien weiter stärken. Madrid hebt sich unter den 25 analysierten Städten als die am besten bewertete Stadt Europas hervor.
