Crowdfunding hat im Immobiliensektor stark an Bedeutung gewonnen. Dieses Investitionsmodell, das es jedem Investor – groß oder klein – ermöglicht, seine Beteiligungen auf verschiedene Immobilien oder Immobilienarten zu diversifizieren, hat in den letzten Jahren exponentiell zugenommen. Allein in unserem Land betrug das Investitionsvolumen im Jahr 2017 42 Millionen Euro, 110% mehr als im Vorjahr. Eine Tendenz, die laut Experten auch in den kommenden Jahren anhalten wird. Eine Investitionsoption, die an Popularität gewinnt, aber für einen Teil der Gesellschaft noch unbekannt ist. Deshalb klären wir von Urbanitae einige Zweifel und Fehler auf, die beim erstmaligen Investieren über Immobilien-Crowdfunding-Plattformen auftreten können.
1. Nicht die richtige Plattform wählen
Es gibt mehrere Plattformen, aber sie funktionieren nicht alle gleich. Es ist wichtig, sich für ein Unternehmen zu entscheiden, das über ein Expertenteam verfügt, das den Nutzer in allen Phasen des Prozesses berät. Auch sollte die Plattform die richtigen Vermögenswerte für die Bedürfnisse der Investoren anbieten, sei es durch die Art oder die Differenzierung der Projekte.
2. Eine zu geringe Investition tätigen
Die wahre Disruption des Crowdfundings besteht darin, dass jeder Bürger in große Immobilienprojekte investieren kann, die normalerweise professionellen Investoren mit großem Kapital vorbehalten sind. Daher ist es, obwohl Crowdfunding es ermöglicht, mit einem geringen Betrag in einen Vermögenswert zu investieren, ratsam, innerhalb unserer Möglichkeiten einen Betrag zu investieren, der es uns ermöglicht, eine optimale Rendite des Produkts zu erzielen. Obwohl Risiken bestehen, wird die Investition durch einen greifbaren Vermögenswert abgesichert, nämlich die Immobilie, in die investiert wird. Darüber hinaus gilt natürlich: Je größer der Einsatz in einem Crowdfunding-Projekt, desto größer der Eigentumsanteil am Vermögenswert.
3. Das Produkt nicht richtig verstehen
Nicht zu wissen, wie der Investitionsprozess funktioniert und insbesondere die Zeiträume zur Rentabilisierung und Rückgewinnung des investierten Geldes sind ein sehr häufiger Fehler bei der ersten Investition. Daher ist es wichtig, sich zu informieren und klar zu verstehen, was die Strategie des Projekts ist, welche Ausstiegszeiträume es hat und wie es Geld generieren wird.
Zum Beispiel kann ein Projekt, dessen Ziel es ist, über Mieteinnahmen Renditen zu erzielen, dir ab dem ersten Monat der Investition Geld einbringen (z.B. beim Erwerb einer bereits vermieteten Immobilie). Aber in der Regel wird die Amortisationszeit des Kapitals länger sein. Bei Urbanitae haben Mietprojekte normalerweise eine Mindestinvestitionsdauer von 3 Jahren, nach denen die Immobilie verkauft wird und das investierte Geld sowie die Gewinne (falls vorhanden) zurückerstattet werden. Es ist wichtig zu beachten, dass das investierte Geld bis zum Verkauf des Vermögenswertes nicht zurückgewonnen werden kann.
Bei Projekten zur Wertsteigerung wird die Rendite ausschließlich beim Verkauf des Vermögenswertes erzielt und während der Investitionszeit kein Geld generiert. Ein einfaches Beispiel für diese Art von Projekten wäre der Kauf einer alten Immobilie zur Renovierung und zum Verkauf. Hier sprechen wir von einer Zeitspanne zwischen 10 und 24 Monaten, je nach Komplexität der Renovierung.
4. Die Risiken jeder Investition nicht genau kennen
Du solltest sicherstellen, dass die Plattform, in die du investierst, transparent in Bezug auf die Risiken jedes Projekts ist. Ein seriöses Immobilien-Crowdfunding-Unternehmen wird den Nutzer stets informieren und beraten.
5. Glauben, dass die Rendite immer fest ist
Es ist auch ein Fehler zu denken, dass du allein durch das Investieren immer eine feste Rendite erzielst. Die Rendite ist nur bei Krediten mit einem vordefinierten Zinssatz garantiert, z.B. bei der Baufinanzierung eines Bauträgers. Die Rendite bei Immobilien-Crowdfunding-Projekten ist geschätzt und hängt von den Marktbedingungen zum Zeitpunkt des Verkaufs ab. Denke daran, was wir im Punkt 4 erwähnt haben, wenn das Crowdfunding-Unternehmen dir ein anderes Szenario beschreibt, könntest du unangenehme Überraschungen erleben.
