Il crowdfunding ha fatto irruzione nel settore immobiliare. Questo modello di investimento, che permette a qualsiasi investitore – grande o piccolo – di diversificare le proprie partecipazioni in diverse proprietà o tipologie di immobili, è cresciuto esponenzialmente negli ultimi anni. Solo nel nostro paese, nel 2017, il volume degli investimenti è stato di 42 milioni di euro, con un aumento del 110% rispetto all’anno precedente. Una tendenza che, secondo gli esperti, continuerà nei prossimi anni. Un’opzione di investimento che sta guadagnando sempre più adepti, ma che rimane ancora sconosciuta per una parte della società. Per questo motivo, da Urbanitae chiariremo alcuni dubbi e errori che possono sorgere al momento di investire per la prima volta nel crowdfunding immobiliare.
1. Non scegliere la piattaforma giusta
Ci sono diverse piattaforme, ma non tutte funzionano allo stesso modo. È fondamentale optare per un’azienda che abbia un team di esperti che consiglino l’utente in tutte le fasi del processo. Inoltre, la piattaforma deve offrire asset che soddisfino le esigenze degli investitori, sia per tipo che per differenziazione dei progetti.
2. Investire una somma troppo bassa
La vera innovazione del crowdfunding è che qualsiasi cittadino può investire in grandi progetti immobiliari, normalmente riservati a investitori professionali con grandi capitali. Pertanto, sebbene il crowdfunding consenta di investire in un asset con una piccola somma, è consigliabile, entro le nostre possibilità, farlo con un importo che ci permetta di ottenere una redditività ottimale del prodotto. Anche se esistono rischi, l’investimento è supportato da un bene tangibile, ovvero l’immobile stesso in cui si sta investendo. Inoltre, logicamente, un maggiore esborso in un progetto di crowdfunding ti rende proprietario di una percentuale maggiore dell’asset.
3. Non comprendere bene il prodotto
Non sapere come funziona il processo di investimento e, in particolare, i tempi per rendere redditizio e recuperare il denaro investito è un errore molto comune al primo investimento. Pertanto, è fondamentale informarsi e avere chiara qual è la strategia del progetto, quali sono i tempi di uscita e come ti genererà denaro.
Ad esempio, un progetto il cui obiettivo è generare redditività tramite affitti può iniziare a darti denaro dal primo mese di investimento (nel caso dell’acquisto di un immobile già affittato, ad esempio). Tuttavia, in generale, avrà un periodo di recupero del capitale più lungo. In Urbanitae, normalmente, i progetti di reddito hanno un periodo di investimento minimo di 3 anni, dopo i quali l’immobile viene venduto e si recupera il denaro investito e le plusvalenze (se ce ne sono). È importante tenere presente che, fino a quando l’asset non viene venduto, non si può recuperare il denaro investito all’inizio.
Nel caso di progetti di plusvalenze, la redditività si cerca esclusivamente nella vendita dell’asset e non si genera denaro durante l’investimento. Un esempio di base di questo tipo sarebbe l’acquisto di un immobile antico da ristrutturare e vendere. Parleremmo di un periodo tra i 10 e i 24 mesi, a seconda della complessità della ristrutturazione.
4. Non conoscere bene i rischi di ogni investimento
Devi assicurarti che la piattaforma in cui investi sia trasparente riguardo ai rischi di ogni progetto. Una società seria di crowdfunding immobiliare manterrà sempre l’utente informato e lo consiglierà in ogni momento.
5. Credere che la redditività sia sempre fissa
È anche un errore pensare che il semplice fatto di investire ti garantirà sempre una redditività fissa. La redditività è garantita solo nei prestiti con un tasso d’interesse predefinito, come, ad esempio, nel finanziamento di un progetto a un promotore. La redditività nei progetti di crowdfunding immobiliare è stimata e dipende dalle condizioni di mercato al momento della vendita. Ricorda quanto detto al punto 4, se la società di crowdfunding ti specifica uno scenario diverso, potresti avere brutte sorprese.
